数据说：未来2年25家标杆房企近200个Mall将入场撕杀

　　在2016-2018年即将开业的商业项目中，万达、凯德、华润、新世界中国、恒隆、九龙仓、大悦城地产、新鸿基、宝龙地产、天河城等25家标杆房企178家Mall将入市撕杀。  

25家标杆房企2016-2018年计划开业的178家商业项目

一、2016-2018标杆企业计划开业商业项目10个以上

1、万达集团

2016年万达集团在全国范围内继续大规模复制扩张， 2016年计划开业50座万达广场、2座万达文化旅游城，其中上海暂无项目开业。截至2016年12月31日，全国预计将有183座万达广场开业。

2016-2018年万达集团计划开业项目

在2016年计划开业的50个万达广场中，其中超过20个是轻资产项目，万达将转让现在已拿到地、将在2017年以后开业的重资产项目；在2017年以后，万达将保持每年至少开业50个万达广场的速度，其中40个以上是轻资产项目。　

在2017年计划开业的50座万达广场中，从省份来看，江苏、河南、辽宁各占了5个万达广场；四川、广西也是重点布局省份，计划开出4个万达广场；山东将新开3个万达广场，江西、广东、内蒙古、山西、吉林、重庆分别为2个，其余省份新开1个万达广场。

从区位来看，万达广场2017年开业的项目中，主要位于三四线城市甚至下到县级城市。即使是位于一二线城市，也并不在中心城区或核心商圈。

2、新城控股

目前，新城吾悦广场已在全国 23个重点城市打造了28座新城吾悦广场，已开业上海青浦、丹阳、常州、张家港等8个商业综合体项目。

在商业地产方面，计划在2017年拥有40个商业综合体，2020年将扩大到80个。同时，未来“吾悦系”项目将把零售占比降低至33%左右，并重点打造体验消费业态。

2016-2018年新城控股计划开业项目

二 、2016-2018标杆企业计划开业商业项目5-10个

1、华润置地

2016年上半年，华润置地已开业万象城 12 个、五彩城/万象汇 7 个、其他购物中心 2 个，在营投资物业总建筑面积达到 516.2 万平方米。

到2017年末，华润置地将拥有31个自营购物中心，合计体量714万平米。因此未来三年，自营购物中心体量将保持年均38%的高速增长。

2016-2018年华润置地计划开业项目

2、凯德集团

目前，凯德已陆续在北京、上海、深圳、成都、重庆、杭州及宁波等7个城市落地8座来福士项目。2016年，综合体仍是凯德的方向，未来两年几个大型综合体均即将完工。

2016-2018年凯德集团计划开业项目

3、龙湖地产

2016年8月24日，龙湖以总价25亿元人民币竞得上海市闵行区颛桥镇闵行新城地块。未来该地块将是龙湖继虹桥天街、北城天街之后，在上海打造的第三座天街产品。

2017年底，龙湖开业商场将达25个左右，开业总面积增至近250万平方米，其商业项目目前的餐饮娱乐/体验类/零售的业态数量大致各占3成。

2016-2018年龙湖地产计划开业项目

此外，龙湖未来每年将以集团年销售回款10%为上限用作商业投资，每年开业新商业项目2-3个，并以“天街”为主品牌，聚焦一线及主流二线城市的交通节点重点布局。2016年投资性物业收入预计将达到20亿元，2017年达到25-30亿元。

4、印力集团

截止2016年6月，印力集团投资商业地产项目超70个，总建筑面积近600万平方米，项目重点分布在长三角、珠三角和环渤海地区。其旗下的购物中心超过30个，总建筑面积逾400万平方米。

2016年7月，万科以19.28亿美元（相当于人民币128.7亿元或港币150.3亿元）收购印力集团96.55%的股份。

2016-2018年印力集团计划开业项目

5、绿地集团

目前，绿地商业总规模已突破2000万平方米，主打商业品牌“绿地中心”、“G-Super”、“缤纷城”。目前绿地自持商业已开业4个，待开业10余个，项目体量在5-10万平方米之间。

现在待开业筹备项目主要包括上海徐汇绿地缤纷城、北京大兴绿地缤纷城2期、上海同心路创客项目、武汉绿地6060缤纷城等。

2016-2018年绿地集团计划开业项目

6、宝龙地产

目前，宝龙地产旗下三大产品线：宝龙一城、宝龙城、宝龙广场，分别对应为（超）高端产品、高端产品、中端主流产品。目前宝龙一城产品仅有厦门宝龙一城项目，预计在2017年开业。

截至2016年9月，宝龙地产在全国28座城市已拥有66个物业项目，其中长三角区域布局34个，目前在营的商场达27个。未来5年，将继续以上海为中心辐射长三角。

2016-2018年宝龙地产计划开业项目

7、红星商业

红星商业业务覆盖长三角、环渤海两大城市经济圈，以及中西部地区30余个大中城市。截止2016年上半年，北京、昆明、无锡、上海、重庆、成都、天津、福州、兰州、唐山等13个已筹建和开业的项目，商业管理总面积突破300万平方米。

其中，红星商业倾力打造的购物中心品牌——爱琴海购物公园已进入北京、上海、天津、重庆、成都、昆明、福州、兰州、唐山等众多城市。

2016-2018年红星商业计划开业项目

8、嘉里建设

嘉里建设是中国享负盛名的地产发展商之一，多年来于国内主要城市及多个具发展潜力之地区，发展各项大型综合项目，地标建筑林立。

2016-2018年嘉里建设计划开业项目

三、2016-2018标杆企业计划开业商业项目5个以下

1、新世界中国

新世界中国计划到2019年将打造包括艺术购物中心、高级写字楼及公寓等在内的19座K11商业项目，进驻包括北京、上海、广州、武汉、天津、沈阳、贵阳等城市，总面积超过160万平方米。

2016-2018年新世界中国计划开业项目

2、九龙仓

九龙仓将在全国复制海港城系列，计划在 2017年之前落成5个国际金融中心(简称IFS)，分别位于成都、无锡、重庆、苏州和长沙，5个IFS的总建筑面积为203.1万平方米，商场和写字楼分别占集团已落成项目的24％及59％的比重。

2016-2018年九龙仓计划开业项目

3、金鹰国际

截至2016年10月，金鹰地产主要以长江三角洲地区为重心，面向全国连锁扩张。已覆盖包括上海、南京、西安、昆明、合肥、广州和鄂尔多斯在内的十多个城市，分布于中国江苏、陕西、云南、安徽、广东、内蒙古6个省份。

2016-2018年金鹰国际计划开业项目

4、万科地产

2013年，万科提出“城市配套服务商”的转型战略，目前万科在全国29座城市商用布局900万平方米，其中社区商业471万平方米、购物中心115万平方米。

旗下产品线包括有万科广场、万科里、万科红、万科2049。

2016-2018年万科地产计划开业项目

5、恒隆地产

根据发展战略，恒隆地产今后将进一步瞄准中国内地市场，在中国大陆积极投资高档购物中心（SC）。在未来3年里，将投入超180亿港元，推进内陆地区开新项目以及上海旗舰项目的重新装修。2018-2019年，恒隆地产将在云南昆明和湖北武汉开设新项目。

2016-2018年恒隆地产计划开业项目

6、百联股份

百联股份现有17家购物中心，5家奥特莱斯。未来购物中心项目将更注重深耕上海本地及长三角市场，更突出社区型购物中心的发展。

而奥特莱斯板块将是百联股份新的增长点，将在全国进行布局，目前已确定将在长沙、济南、成都、合肥等城市拓展，到2020年，将在全国开出15家百联奥特莱斯。

今后百货板块、购物中心板块和奥特莱斯板块，将成为百联股份的三驾马车。

2016-2018年百联股份计划开业项目

7、远洋集团

2016年，远洋地产正式更名为远洋集团，并正式确立住宅开发、不动产投资、客户服务、房地产金融、产品营造五元发展战略。

未来远洋集团还将创立“远洋·云创汇”产业投资运营服务轻资产品牌，集聚政府方、技术服务方、企业方三位一体，为园区企业提供基础产业服务、企业管理服务。

2016-2018年远洋集团计划开业项目

8、上海证大

上海证大房产23年来走过15城，目前城市商住综合体旗下已形成“喜玛拉雅中心”以及“大拇指广场”两大成熟产品线。

上海证大房产将以“大拇指战略”在未来3-5年，投资300余亿逐步开发15个大拇指广场。

2016-2018年上海证大计划开业项目

9、鹏欣地产

鹏欣.水游城通常选址在一、二线城市的副中心、旧城改造的中心区和正在兴起的二三线新城市中心。并以“时间型消费”的理念为当地打造一座新型的，集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、旅游等诸多功能为一体的大型家庭娱乐购物中心。

2016-2018年鹏欣地产计划开业项目

10、大悦城地产

2016年，大悦城地产计划发展3-4个项目，目前正在西安、苏州、武汉等地选址，大本营北京也在积极找地中。其中，大悦城地产管理输出的首个项目“天津·和平大悦城”将于2016年底开业。

目前大悦城拥有7个“大悦城”品牌项目在营运。未来5-8年，大悦城项目会增至20至30个。意味未来每年会约有2至3个项目落成，且速度较以往快。

2016-2018年大悦城地产计划开业项目

11、天河城集团

天河城集团作为中国独具特色的商业地产综合运营商，业务横跨商业地产、购物中心、百货零售、写字楼、酒店、物业管理等领域。目前已在运营中的有广州天河城，开业已有20年。

2016-2018年天河城集团计划开业项目

12、保利地产

根据保利地产未来开发战略，到2018年将新开业11个购物中心，即浙江慈溪保利滨湖天地、上海徐汇滨江项目、合肥瑶海项目、石家庄保利花园、长沙县项目、中山保利国际广场、江门滨江新城项目、湛江原点广场项目、韶关芙蓉新城项目、广州保利克洛维项目和广州琶洲地块三项目。

届时持有型集中式商业将达到13个，总建筑面积接近100万平方米。每个购物中心规模约在8万平方米左右，由保利商投公司统一招商管理。

2016-2018年保利地产计划开业项目

13、太古地产

截至目前，太古地产于中国内地应占的物业项目总楼面面积逾80万平方米，包括5个位于北京、广州、成都和上海的综合发展项目——北京三里屯太古里、颐堤港、广州太古汇、成都远洋太古里及上海兴业太古汇。

在选址上，太古地产非常青睐于上海、北京、深圳等城市，总体来说太古地产会在现在已有项目的城市进一步寻找机会。

2016-2018年太古地产计划开业项目

14、新鸿基地产

截至2016年6月30日，新鸿基在来自内地的总租金收入按年增长12%，至29.68亿元，增长主要是受续租租金上升及新投资物业增添的收益所带动。

未来将会在内地坚持采取选择性的策略发展业务，将重心放在一线城市，并更注重投资物业业务。

2016-2018年新鸿基地产计划开业项目

15、瑞安房地产

目前，瑞安房地产在上海、重庆、武汉、大连和佛山中心地段有八个处于不同开发阶段的项目，土地储备达1130万平方米（900万平方米发展为可供出租及可供销售面积，230万平方米为会所、停车位和其他设施）。

2016-2018年瑞安房地产计划开业项目

四、2016-2018标杆企业计划开业商业项目总结

1、上海计划开业商业项目数量与面积均居首位

25家标杆房企2016 -2018年开业项目总面积超过5979万平方米。上海开业总面积居首位，达到363万平方米，其次为杭州，达到351万平方米。

此外，重庆、南京、苏州、武汉开业规模在200-300万平方米；广州、沈阳、成都、烟台、西安、扬州、长沙、天津、济南在100-200万平方米。

2、未来2年标杆房企商业项目主要集中在华东

从全国区域分布来看，未来两年以华东地区商业项目的开业面积最高，达到3312万平方米，其开业总规模超过了其他6大区域之和。可以看出未来标杆房企商业项目将主要集中在华东区域。

3、将有超过3561万平方米商业项目在二线城市开业

从城市级别来看，2016-2018年，25家标杆房企商业项目开发主要选址于二线城市，因此未来2年有超过3561万平方米的商业项目集中在二线城市开业。同时随着一线城市的饱和，也逐渐下沉到三四线城市。

4、体量在5-15万平方米的商业项目是主流产品

从商业项目体量来看，25家标杆房企在2016-2018年未开业项目达到了178家，其中体量在5-15万平方米的商业项目占到66家，占比最高，是未来商业地产开发的主流产品；其次体量在26-50万平方米的商业项目业比较受到开发商青睐，占到了46家。