白云路地下商业街将开建 可否摆脱昆明地下商业人气之困？

　　（赢商网云南站报道）2014年底玉溪首条地下商业步行街——世纪乐地商业步行街开街，这条体量达3.5万平方米，长度1.775公里的地下商业街区是云南目前体量最大的一条地下商业步行街。然而，这个“最大”将在今后的一年半的时间内打破。

　　来自市规划局的公示，一条全长约2公里，宽28米，总建面约3.4万方的地下人防商业街工程将在昆明白云路下方开建。而项目的大股东正是北京世纪乐地投资有限公司，与玉溪世纪乐地商业步行街同属一个投建商。

　　白云路地下人防平面图

　　全长2公里白云路地下商业街将开建

　　近日，昆明市规划局发布了“白云路地下人防及道路综合整治工程”的行政审批公示，拟在昆明二环北路南侧商业中心地带，白云路道路下方建地下人防商业街工程。项目西起长青路，东至穿金路，东西向全长约2km，宽28米，分为东西两段，以北京路下白云路地铁站为中间分隔。项目总投资10亿元，白云路地下人防工程的用途为“平时用作地下商业兼市政过街人行通道”，是昆明首个社会投资的平战结合人防工程项目。

　　白云路地下人防工程位置

　　项目将于2016年11月前完成全部前期工作，拟在今年11月全面开工，2018年竣工，建设期为一年半。如今项目又获得了昆明市规划局发放的建筑工程规划许可证，有望在预计工期内动工。

　　其中项目地下公共部分及楼梯出入总建面约3.4万方（即地下商业部分），共设有64个楼梯出入口，该地下商业街以北京路下白云路地铁站为中间分隔，分割为东西两段，即长青路-北京路段，与北京路—穿金路段，并在在白云路与万华路、万宏路、穿金路交叉口处设下沉广场，万华路规模为600㎡，万宏路规模为2000㎡、穿金路规模为800㎡。而北京路节点处与轨道交通2号线实现有机连接，还临近同德昆明广场商业片区，为白云路地下商业带来大量的人流。

　　出入口效果图

　　此外，相较于目前昆明已有的部分地下商业街，白云路地下商业街不仅长度达2公里、建筑面积较大，地下内部除设有给排水、通排风、消防报警、自动喷淋、电气设备、通讯网络设施外，项目还将安装中央空调通风，极大的提高了购物体验，减轻了地下商场给人带来的闷热感。

　　3.4万方地下商业助力白云路商圈多元消费

　　赢商网在早前的调查中发现，白云路商圈一公里半径的核心区，基本与盘龙区联盟街道的辖区吻合，而根据盘龙区公布的数据显示，在整个联盟街道不足4.5平方公里的区域内，总人口数已达19.96万人，再加上金辰街道金刀营社区与金实社区的部分人口，白云路商圈近5平方公里面积的核心区内，人口数就已经远超20万。　

　　白云路商圈

　　白云路一公里半径内的商业是否能为这20万人口提供相应的“吃喝玩乐购”等消费呢？从白云路家乐福开业至今，以白云路和北京路交汇点为中心的白云路商圈，商业物业正在不断聚集。

　　目前，这一区域已经汇集了昆明广场、金格百货时光店、滨江俊发广场、现代广场、白云路家乐福、国美电器、苏宁电器、多尔惠民族广场、奥斯迪家居等十多个商业项目。然而，国美、苏宁属于电子电器专营户；多尔惠民族广场定位缺乏核心竞争力，业态布局不合理，导致人气匮乏；奥斯迪家居纯属服饰类工厂店；金格百货定位中高端，主营奢侈品类，不能归属大众消费；滨江俊发广场与现代广场体量较小，同属社区商业，无法提供较大范围的商业供给。只有同德昆明广场丰富的业态，绝佳的位置可以提供白云路商圈内的消费。

　　周边住宅云集

　　然而，昆明广场不足10万平米的商业体量，还是难以支撑起20万人口的消费圈。尤其到了周末饭点，4楼以上的餐饮便开始排起长龙，随便一家餐厅都要等上半小时左右。白云路地下商业街不仅长度达2公里、建筑面积较大，虽然目前还不明确未来的商业定位，业态分布，但它的到来定能缓解区域内大众消费的瓶颈，为白云路商圈单一的商业提供地下的多元消费。

　　此外，白云路地下商业街地下内部除设有给排水、通排风、消防报警、自动喷淋、电气设备、通讯网络设施外，项目还将安装中央空调通风，极大的提高了购物体验，减轻了地下商场给人带来的闷热感。

　　昆明地下商业人气“魔咒”

　　素有“春城”之称的昆明，气候一直以来都是引以为傲的地方，市民们习惯了在地面上逛街，呼吸着新鲜的空气，沐浴着灿烂的阳光，让人格外舒服。而地下相对密闭的空间，只会让人感觉不太舒服。

　　地下商业对昆明人的生活有多大的影响？或许，很多昆明人都没有逛地下商业的习惯，金碧地下商城等地下商业有些没落，人气不足，很多商铺经营不下去。但是小花园的地下女人街还是有不少人知晓的，在人民中路与青年路的交叉口，靠近新西南购物广场、苏宁电器等。从街道一边的入口走进去，感觉空气有些闷，但是商品玲琅满目，可以看到专卖挂件、雨伞、眼镜、包包、衣服等店铺，价格相对比较实惠，人并不是特别多，还有少量铺面在转让。

　　金碧地下商城

　　整体上来看，昆明的地下商业分布比较零散，规模相对较小，业态比较传统，缺乏人气，经营得好的地下商业更是屈指可数。广阔的市场空间为白云路地下商业街提供了无限可能，当然，发展是一把双刃剑。作为规划来说，眼光要放长远，既要看到今天，也要看到未来。昆明地下空间的开发利用，肯定是未来城市的发展方向。从目前的情况来看，现在未必是昆明开发地下商业的最好时机。

　　在这个基础上，地下商业的定位就更要做得精准，要根据周边商圈、消费特征等市场调查，确定商业主题、业态配比等，包括体验式业态、情景式消费等特色。除了业态规划以及定位，还要看地下商业是否属于最主要的人流通道，是否顺应人流的方向。只有在传统的市中心、商业中心、商务中心，行走的人才有可能产生购买行为。