盐市口北京华联正式闭店 成都商业出路到底在何方

　　雾霾笼罩，气温下降，成都今年的冬天来得格外的早。同样让人难以感受到温暖的，还有这个城市的商业。

　　在10月的最后一天，在成都最繁华的商业地段盐市口矗立了15年的北京华联正式闭店。这也让成都商业的话题再次回归人们的茶余饭后。

　　营业15年

　　盐市口北京华联闭店引关注 

　　10月31日，位于成都最繁华的商业地段盐市口的北京华联正式闭店。自此，刚好15个年头。北京华联盐市口店隶属于北京华联集团，于2001年开业，占地3.75万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的百货店。

　　作为一家在成都黄金地段经营时间较长的大型商场，北京华联的此次闭店也让外界一片叹息。虽然有北京华联相关工作人员对媒体表示，商场只是计划转型而非关门。有消息称，未来商场将转型调整为城市奥特莱斯，预计经过半年改造结束。但这一切是否属实，且未来如何运营，目前外界并不知晓。　

　　而此事件也迅速被社会各界纷纷加以解读，比较一致的观点是，在新兴网店大行其道的当下，传统实体店究竟还能走多远？这个问题既是一种行业性的普遍忧虑，同时也正是眼下成都传统商业正在经历的困局。　　

　　“关门潮”频现  

　　传统商业的冬天提前到来？

　　就整个传统商业行业而言，北京华联盐市口店闭店并不是第一个，也不是最后一个。

　　今年1月，同样在盐市口盘踞多年的摩尔百货天府店，一智《告全体业主书》，决定在2月底提前闭店。也成为成都2016年第一家宣布闭店的商场。 

　　几乎在同一时间的今年1月中旬,作为亿佰家在成都唯一的一家分店，规模并不算小的建设路亿佰家商场倒闭。

　　而这还只是成都传统商业倒闭潮的冰山一角。2015年1月16日，创美家居金沙店关门歇业；5月，成都春熙路商圈101购物艺术中心突然停业；6月，成都莱蒙置地广场天虹商场停业；7月，开业仅1年半的新会展艺展中心不得不于关门歇业，导致数十家经营者亏损惨重，损失少则几十万元，多则上百万元；8月，作为成都万象城的主力百货店，尚泰百货成都店正式停业……

　　近三年来，成都不少大型专业市场、百货商场、建材商城等大卖场的陆续关门，让整个传统商业散发出不寒而栗的味道。

　　有此一说

　　商场关门因转型动作迟缓

　　对于成都传统商业正在经历的困境，除购物中心遍地开花、传统电商冲击加剧等客观原因之外，在业内人士看来，运营成本过高业绩低靡是直接闭店的原因。在电商冲击和行业求变的大背景下，北京华联转型突围的重点是生态链重构和赢利模式再造，可惜最终都未完成。房东物业管理公司式的百货已经走到尽头。随着成都春盐商圈东扩，域内竞争压力巨大，盐市口商圈却因原有主要商业物业陈旧、产权复杂而渐显落寞。

　　西南财大经济学院副教授刘璐坦言，随着成都区域性的商圈正在逐渐崛起，对市区的百货商场人气也起到了分流的作用。“相对密集的商城倒闭，跟商城的存量大肯定有关系。”事实上，倒闭的商城以老字号为主。

　　差异化竞争  

　　现状并非传言的风声鹤唳

　　关于成都商业话题的讨论不绝于耳，很难说频频见诸报端的“关门潮”不会给外界关于成都商业困局某方面的心理暗示。但在市场层面，据不完全统计，今年，包括青羊万达、蜀都万达、银泰中心、新光天地等在内的逾20家购物中心鱼贯登场。

　　媒体此前发布的“2016上半年成都购物中心业绩报告"显示：成都成华SM城市广场主要商家的销售业绩良性增长，特别是百货等主力商家的销售额增长率已经超出10个百分点；银石广场上半年总销售额 1.72亿元，增长率22%；成都环球中心同比去年增长10.2％，销售额同比增长12％；龙湖金楠天街上半年全场累计销售4.2亿元，日均客流5.9万人次；成都大悦城上半年营业额为4.6亿元，出租率超95%……上述项目的半年业绩至少证明了成都商业的发展前景也许并不像人满传言中那般悲观。 

　　“市场上的‘关门潮’是一种正常的优胜劣汰现象，并不奇怪。”某大型央企商业板块负责人说，在经历了近10年的粗放式扩张之后，目前成都的商业正在朝着精致化、定制化、特色化的方向转型，这就注定了一批硬件老旧、业态单一、管理落后、体验性差的商业将被更优质的对手所取代。这一过程只是市场发展到一定程度后的必然选择，并不意味着传统商业就死到临头了。恰好，这拨关门浪潮的背后，反而蕴藏着巨大的历史机遇。谁能洞悉先机，打造符合新时期消费者消费习惯的商业硬件和业态，谁就可能脱颖而出，重新占据市场主动。”