顺城购物中心：7个春秋4大变革 “多变与不变”之道

　　（赢商网云南站报道）提起顺城购物中心，往往与“时尚、购物、文化、休闲、餐饮、娱乐”等词语联系到一起，而作为昆明主城核心的城市综合体，这里不仅汇聚了昆明百年的人文气息和商脉灵气，时尚的外立面、小资的情调、昆明的慢生活在这里均体现得淋漓尽致。

　　顺城购物中心把原本比较分散的商圈连成一个系统，即把近日商圈、青年路商圈和昆都、小西门、三市街等连成片，真正形成一个核心商圈，更是联动昆明主城区商业物业的城市枢纽。

　　顺城购物中心

　　作为三市街最重要的商业中心之一，同时也是昆明老一批购物中心定位清晰，经营长青的一家商场，顺城经历了7年的生存，依然能在瞬息万变的商业领域立于不败之地，时尚休闲的理念深入人心，这一切都离不开坚持“轻奢侈快时尚”的定位以及不间断的调整变革。赢商网通过走访调查，将从4大变革阐述顺城自开业以来的“用兵之道”、“长青之道”。

　　变革一：定位“轻奢侈快时尚” 首引国际大牌入昆

　　从2008年筹备到2009年开业，再到2011年、2014年经过一次次大调整后走上正轨。地处市中心的顺城在七年后的今天，所取得的成绩并非像外界人所想的那样，来得一帆风顺。

　　据了解，顺城购物中心总建筑面积占地103亩，其中商业面积近12万平方米，商业专用停车位2000多个。该项目北临昆明东西向主干道东风西路，南邻东西向主干道金碧路，街临目前老城区的商业步行街区“三市街步行街”、“南屏街步行街”、“正义坊步行街”。11余条公交线路汇集于此，未来接驳地铁3号、5号线地铁。

　　城市中心 交通便捷

　　2009年开业之初，顺城购物中心的定位是要做昆明的港汇，然而定位虽好，在当时仅仅只是一个概念，完全没有与之相匹配的具体业态作为支撑，甚至于整个顺城的国际精品区只能空置，直到第二年才有知名品牌相继入驻。

　　2011年，对于顺城购物中心至关重要，在这一年，整个顺城购物中心的业态进行了一次大范围调整。追求更加精准的定位是顺城此次业态调整的核心，在引进部分国际二线品牌后，顺城对原来一些定位与国际二线品牌不匹配的业态，进行了大范围调整。调整后的业态配比开始趋于合理，为顺城此后的定位发展奠定了坚实基础。

　　顺城一直致力于完善自己以“轻奢侈快时尚”的定位。即便是在今天，顺城的运营已经保持了20%的高速增长率，而它业态调整的步伐仍未停歇，因为市场仍然在变。正是出于方向和定位的明确，在项目招商之初，顺城便遵循了宁缺勿滥的原则，对于不符合项目定位的品牌一律拒之门外。这也是为何开业第一年，国际精品区宁愿空置，也不降低要求招商的原因所在。

　　zara（需求面积:1000-2500平方米）

　　据顺城购物中心总经理沈麒方回忆，当时在引进zara的时候，有位置比顺城好的项目与之竞争，但是最终顺城以其规划、定位以及未来的运营策略赢得了该品牌。今天的事实也证明，当年顺城给予商家的承诺，都已经变成现实。究其原因，仍然得益于顺城始终坚持不断完善自身定位，让这个定位越来越精准。

　　MK

　　作为昆明的时尚地标，顺城已经成为现在国际时尚品牌进入昆明的首选项目。因为顺城，昆明拥有了第一个IMAX影院，带来了Bottega Veneta、Michael Kors、MOSCHINO、Marc by marc jacobs、TUMI、ROLEX、COACH、VERRI、卡沃利、君皇仕等时尚、优质的国际潮品，带给了顾客对国际品牌新的体验，挥别了识别LOGO的时代。

　　昆明首家IMAX影院

　　沈麒方坦言，顺城今后要引入的牌还很多，一是会请知名设计师，进行局部的修改，让顺城的消费体验和环境舒适度不断提升。二是等时机成熟时，计划结合云南资源优势，把顺城做成花园购物中心，把顺城变成一个大花园。

　　变革二：体验盛行 都市夜场、跨界百货纷纷出炉

　　从2014年10月开始，一直在不断根据市场变化完善自身定位的顺城购物中心计划在其三楼汇集特色鲜明的休闲时尚品牌，提出了打造昆明首个“Shopping Mall都市夜场”的目标。

　　Shopping Mall都市夜场

　　目前，整个顺城购物中心三楼的全新升级已经完毕，也引进了众多休闲娱乐业态中的实力品牌。芭芘、THE CLUB、Lucky CLUB、MASSIMO西餐厅、MY FEELING、主题创意餐吧“耀”、“善堂”生活馆、MISS TANG唐小姐的店、炉鱼、顺风123、胡桃里、本埠釜山料理、ZOO COFFEE、欧芬艾丽韩式咖啡体验店、云水南山等众多特色品牌进驻。尤其是芭芘国际俱乐部与Shopping Mall的结合，也成为了昆明商业领域的首创。

　　芭芘

　　时尚餐饮

　　据了解，由于酒吧等业态的进驻，目前，顺城购物中心三楼的营业时间已经延后到了午夜，再加上顺城购物中心开放式街区的设计，使得昆明的独特气候资源与顺城三楼全新的业态布局相得益彰，顺城致力于打造的“八小时之外”都市时尚生活空间，也在逐步形成。

　　王府井百货

　　作为顺城购物中心内的主力百货店，昆明王府井百货的营业面积约为3.4万平方米，占据了整个顺城购物中心近三分之一的体量。对于顺城而言，王府井百货与百老汇影城已经成为了这个购物中心的经典主力店，中端偏高的定位，与顺城轻奢、快时尚互补。

　　拾翠

　　去年8月份整个王府井百货5楼整层1500平方米改造为健身潮吧，改造后的5楼引入极客健身，以健身为背景，穿插轻餐饮、干洗等，打造会员制一站式消费概念。就在今年6月，昆明王府井百货携手拾翠，打造总面积840平方米中国手艺集合店，涵盖了手艺产品销售、手艺课程体验、手艺人现场展演、手艺产品定制等四大主题内容。

　　王府井超市

　　时尚女装

　　此外，在一楼面向顺城清真寺的临街门面也将引入咖啡馆等轻餐饮，通过功能性区域的配套，一方面增加顾客购物的舒适度，另一方面在于营造整个区域的“小情调”，让昆明王府井百货未来朝着拥有自我标识度的潮流购物地这一终极目标不断迈进。

　　变革三：向时尚零售中心升级 商业2.0版孕育而生

　　如果说，顺城1.0时代是在2014年以前，那么2014年后则慢慢地迈向了2.0时代。

　　在顺城的2.0时代，以往由购物、餐饮、娱乐等业态构成的“黄金比例”正面临更新与升级，更多全新的体验型混搭业态模式成为新型购物中心亮点，而改变最大的业态就是零售。业内人士认为，对于昆明市场而言，中心商圈的商业项目因为有强大的人流支撑，所以在零售业态上有天然的优势，这也让顺城在零售板块的调整更加游刃有余。

　　VERO MODA生活美学馆nordic by nature

　　JDV

　　作为顺城国际精品区的重要组成部分，顺城K座几经调整，1F快销品牌ZARA店面扩展至三层，新增总服务台，并涵盖TUMI、施华洛施奇、VERRI等国际潮流箱包、水晶饰品、男装等品牌组合丰富；2F历时多月重装开业，引入北欧知名品牌VERO MODA生活美学馆nordic by nature、JDV、AITU、pancoat等品牌形象店升级入驻，为K座2F营造一片更为丰富的舒适体验空间；K座3F引进重多知名餐饮炉鱼、顺风123、云水南山、本埠等以丰富口感打造全新美食聚点。

　　顺城负一楼

　　此外，经过一年时间的调整，顺城整个负一层零售类业态大面积换血，餐饮类品牌稍作了微调，让曾经毫无记忆点的负一层品牌，有了耳目一新的感觉。其中最值得一提的亮点便是无印良品和优衣库两大快时尚品牌的进驻。除了这两大强势品牌，还有李维斯、Lee、马克华菲JEANS男装、GXG、快乐柠檬、澳州生活馆、米芝莲、茉茉茶、三根葱等品牌的进驻，也让负一层增色不少。

　　二楼精品女装

　　此外，2015年5月，香蒙夏朵时尚概念店进驻顺城，随后衣恋集团旗下Teenie Weenie Cafe云南首店也入驻顺城。6月，五华区官方微博更是曝出一剂重磅猛料，云南首家苹果直营店将落户顺城购物中心。到了9月，首入昆明的美国体育运动装备品牌Under Armour也进驻了顺城。而在10月、11月，adidas Originals西南首家新形象旗舰店、REMICONE、UGG、A&F等品牌也已进驻或即将进驻顺城。

　　除了在消费环境、业态组合方面进行体验式创新，顺城2.0还与消费者产生更多的互动，满足消费者“来得了、留得下、逛得爽”享受。通过O2O整合，以APP、微博、微信等平台，让消费者知晓、了解顺城的实时动态；关注、参与到顺城的活动中来，顺城亦将顾客服务体验做到极致。

　　当然，体验式商业2.0时代，消费者不会被单纯的体验业态的增加而打动，未来体验式商业要打造的是业态间的有机联动，是场景的打造，是形成使消费者能够完全融入其中的“生活方式“的打造。

　　公共空间设计

　　顺城是昆明开放式商业的鼻祖，因为早在2009年中旬，顺城的首次亮相带给了昆明朋友不少惊喜。连廊的设计，让逛街的小伙伴们既能享受逛街的乐趣，又能享受外面的新鲜空气和阳光。它的大胆尝试，充分考虑了昆明的自然资源优势，把小资的咖啡厅和特色餐饮店放在更接近大自然的地方。这样一来，在不增加任何成本的前提下，让人们的下午茶时光更加惬意和慵懒，符合年轻朋友的喜好和约会场所要求。

　　南广场

　　开放式园艺景观：在一层与地下一层的扶梯处大规模引入自然元素，采用中心绿化、垂直水景将两个区域自然地结合在一起，浑然天成。而广场中心和回廊进行盆景布置。运用大面积绿化墙和园艺图案，展现昆明“春城”的文化标志，赋予商业项目浓郁的人文自然空间。

　　连廊设计

　　留设特色艺术空间：开放街区上综合运用雕塑、园艺、灯光等多种方式渲染艺术氛围，定期配合举办城市的文化活动与展示活动，如艺术摄影、儿童绘画，也可以联合商家举行美食品鉴活动。

　　值得一提的是，顺城购物中心有停车位2000余个，其中约1000个提供给前来购物的顾客停车。卫生间也设置在盲点处，上下对位，不影响街面商业，从每个店铺到达洗手间的距离都在50米以内，卫生间指示清晰，方便找寻。

　　变革四：怀抱昆明 向文化艺术商业“躁起”

　　艺术、人文、主题、环境等均成为了购物中心转型路上的必杀技。昆明顺城购物中心也从购物到社交娱乐、艺术生活的角色发生了转变，“地段和大牌决定一切”的商业时代终将结束，商场的布局、商家尤其是体验消费型商家的引进及布局、人文设施和服务的改善则日益重要。未来顺城的消费者会更愿意为体验、艺术、环境、情感和服务买单。　

　　胡军强艺术个展

　　顺城在2016年的关键词只有两个字——艺术，不论是四月刚落幕的“顺城&拾翠中国手艺复兴计划”，还是五月开始的“顺城&胡军强艺术个展”，及早前杨丽萍、汪涵的涉入，顺城对于营销的理念、艺术及体验始终抱以开放的态度，创新的姿态。2017年，顺城还将在文化艺术方面继续发力，为春城的多元化商业融入有趣、有味的艺术气息。

　　行为艺术