有了这些新兴品牌坐镇，还怕你的购物中心没人？

　　编者按：2016年是新兴品牌的元年，根据赢商网大数据中心的统计，新兴品牌业态在全国购物中心的占比已经超过20%。与传统品牌相比，新兴品牌更贴近80、90后消费客群，更有体验性、场景感，有益于缓解购物中心业态的同质化。

　　 由赢商网主办的“2017中国新兴零售品牌创新峰会”12月中旬将在北京举行。在此前，赢商网将分析新兴品牌对购物中心发展的价值意义。

　　购物中心品牌同质化严重已是常态

　　商业地产的发展已进入存量时代，面对近乎相同的客群，购物中心的业态同质化十分严重，彼此之间面临的竞争压力大。

　　1、购物中心进入存量时代

　　根据赢商网大数据中心统计，从1996年到2016年的购物中心存量发展显示：前15年，购物中心存量处于缓慢增长的趋势，从2011年开始，购物中心进入开发风口，近5年购物中心入市数量是此前15年累计存量数量的5.3倍。　　 

　　2014年购物中心入市数量达到峰值后，2015年增量开始放缓至300以下，预计2016年相对2015年数量会进一步减少，行业逐步回归理性，提前进入存量时代。

　　目前近60%为优质购物中心存量均为都市型购物中心，它们处于交通便利、零售氛围成熟、客流稳定的成熟商圈。且随着购物中心入市数量不断减少，市场将提前进入存量时代，在这个背景下，未来购物中心开发将会不断下沉。　 

　　2、购物中心业态同质化严重

　　面对近乎相同的客群，购物中心的业态同质化十分严重，彼此之间面临的竞争压力大，这些规模庞大的购物中心“撞脸”现象日趋严重，同质化竞争进入白热化。不少购物中心外形相似，内在品类组合、业态也几乎如同“孪生姊妹”。

　　根据《读特》记者的报道，以深圳为例，不少购物中心在引进品牌方面并没有推陈出新，而是高度重合“千店一面”，与新生代消费者日益多元化的趋势背道而驰。深圳市中心购物中心分布密集，定位、品牌、功能都差不多，品牌店装修风格、背景音乐、促销方式、陈列都近乎相同，于是顾客随之分流。

　　比如H&M和ZARA这两个快时尚品牌，在万象城、京基百纳广场、华润1234space、皇庭国商购物广场、华强北九方广场等十多家购物中心的“标配”。优衣库、GAP、无印良品、ONLY、VERO MODA等也是“复制”程度较高的服饰品牌。就连餐饮区的品牌也都大同小异，开遍每个购物中心，甚至高端进口生活超市也有多个品牌重复。

　　新兴品牌将给购物中心带来什么？

　　近年来，市场上涌现出的各种丰富多样的新品牌与创新力强的新业态，有望缓解这一难题。

　　2016年是新兴品牌的元年，根据赢商网大数据中心的统计，新兴品牌业态在全国购物中心的占比已经超过20%。　　 

　　1、促进购物中心业态组合更新；　　 

　　从购物中心业态配比看，当前整体达到“零售：餐饮：（亲子、娱乐、服务）=4：3：3”比例。对比2015年与2016年样本购物中心业态调整变化数据，零售业态整体配比有所减小，体验性业态配比呈上升态势，特别是儿童亲子及服务类业态增长幅度相对较大，上涨了3.8％ 。

　　新兴品牌使得购物中心业态组合更新体现在：大型超市作为购物中心吸客的主力业态，“小而精”的精品超市渐渐取代大卖场；去百货化成了购物中心调整大趋势；影院＋儿童乐园被视为标配业态；健身会所、儿童教育、亲子DIY等多种新兴业态备受青睐。

　　类似马术馆、VR体验馆、照相馆、跨界集合店、复合书店、剧场、海洋乐园、酒馆、画廊、医疗、宠物乐园等新型业态不断涌现，给消费者带来新鲜感和新体验。其中在购物中心比较火的品牌有：西西弗书店、海马体照相馆、飞行家太空体验馆等。

　　西西弗书店

　　西西弗将“商业+文化”这一理念作为自己发展的创新点。每家书店都分为三个区域：图书+咖啡+文创。三者之间的占比是7:2:1，其空间规划由park书店、矢量咖啡、不二生活创意空间、7&12阅听课儿童阅读体验空间等空间组成。

　　其中，“矢量咖啡”就是西西弗“商业+文化”的产物之一，顾客可以直接把书带进咖啡厅里阅读，咖啡厅里会售卖一些意式咖啡、美式蛋糕以及饮料等产品。“不二生活”则是西西弗的创意空间区域，里面会陈设一些文创类的产品。比如，绿植、本子、手链、手袋等。

　　步步高梅溪新天地飞行体验馆

　　步步高梅溪新天地飞行体验馆为全国最大的飞行体验馆，它为年轻运动者提供高科技体验设施技术——室内高空跳伞。它不仅外观造型绚丽，如同一块砸在地球上的陨石。而且设有室内跳伞飞行体验 、太空历险记、模拟飞行体验、720°体感太空环以及太空餐等体验项目，让你身临其境体会置身太空的感受。

　　消费者在飞行体验舱内，通过空气动力学原理将人体吹向空中，达到漂浮效果，并可以做出各种复杂动作。飞行馆内还设有模拟飞行驾驶、密室逃脱吧、水台、观赏台、模拟高尔夫等便利和娱乐设施，旨在为顾客提供全方位服务。

　　2、更贴近80、90后消费客群； 

　　目前购物中心主要消费群体是80、90后，他们的消费习惯是注重“位置中心、交通便利”的核心商圈的购物中心。他们追求时尚，倡导个性，更加关注产品口味、服务质量、环境氛围等方面，让购物消费变得有趣、有意义。

　　2016年以来，网红经济、粉丝经济在消费领域掀起了一股热潮，特别符合80、90后消费群体的个性化需求。像LINE FRIENDS、桃园眷村、喜茶、栋梁等都是备受年轻消费者的追捧。

　　LINE FRIENDS

　　Line Friends Store & Cafec 不仅有贩售 Line Friends 周边小物的零售店，还有供应甜品、简餐、饮品的咖啡厅。不同的国家，选址均在一线城市的繁华商区，装修风格温馨可爱，体现当地的文化风情。

　　从动画、图画书、卡通形象商品到主题公园、餐饮、文具、服饰等众多领域，LINE FRIENDS对年轻人生活的渗透之深之广，是同类可爱风格的卡通形象IP所望尘莫及的，而它每次出手，都能在年轻粉丝群体中卷起一股热潮。

　　Line Friends Store & Cafe目前全球一共有9家门店，包括韩国4家，日本2家，中国大陆4家。中国大陆门店分别设在上海SOHO复兴广场、四川成都远洋太古里以及广州正佳广场和南京环亚凯瑟琳广场。今年12月初也将在深圳海岸城新开一家店。 

　　桃园眷村

　　桃园眷村可谓是近来名副其实的“网红”店，从2014年开出第一家店，桃园眷村陆续在北京、上海和成都一共有了12家店，其中泰州路店还24小时营业，最新一家开在了成都远洋太古里。

　　桃园眷村在试图改变中式快餐的消费体验，将台式早餐与时尚相结合。品牌因其文艺十足的环境和食材满满的美味早餐，被消费者评为“高格调早餐店”。桃园眷村考虑到了现在的年轻人吃饭时要拍食物、拍餐厅的“刚需”,设计了一种台式乡愁般“朴素的气质”。

　　3、互动性、场景性使购物中心吸引力和黏性更强；

　　体验式业态是新兴业态中的重要部分，指的是除零售业态之外具有场景体验性、强调人与产品的互动性、给人带来除了购物之外的不同感受，一般以餐饮、休闲娱乐、集合店、新零售体验店等。

　　近年来涌现的具有全国影响力的体验式业态和品牌，包括胡桃里音乐酒馆、悠游堂、台北上引水产、银泰西选、乐高探索中心、彩色熊猫剧场、环球天堂岛海洋乐园、大鲁阁保龄球馆、正佳演艺剧院等。 

　　胡桃里音乐酒馆

　　融合了酒吧、餐厅、咖啡馆混血基因的胡桃里音乐酒馆，将美食、美酒、音乐、艺术自然结合，超15小时经营，打造的是一站式夜生活娱乐新模式，把原本有限的时段性消费结合在一起，拉长营业时间。

　　通过音乐以及互联网对餐饮的改造，让胡桃里满足了正餐的需求，同时也兼备咖啡馆、下午茶的优雅社交属性，到了晚上更是娱乐社交的秀场，这直接就提升了胡桃里空间的使用效率。同时，这也满足了胡桃里18-45岁消费群体的需求。　 

　　大鲁阁保龄球馆

　　大鲁阁从一个以保龄球为主的运动馆，逐渐发展成为多元化、一站式的运动休闲中心，成为台湾最大的运动休闲业态品牌。2014年进军大陆市场以来已开业5家门店。

　　大鲁阁是一家复合式家庭娱乐中心，包含了保龄球馆、棒球、篮球、飞镖等各式各样的游戏，而他们则会根据每座城市的属性对业态重新组合。携手餐饮品牌，让消费者运动过后有精致餐点可以填饱肚子。为消费者带来集吃、喝、玩、乐于一体的、多重享受的时尚休闲体验。

（图片来自网络）

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　　时间：2016年12月20日

　　地点：北京康莱德酒店

　　活动专线：020-37128211

　　品牌合作：020-37128250

　　媒体合作：020-37128283