如何营造特色主题街区？创意设计+精选业态是核心

　　近年来，购物中心为了追求差异化，在产品引进、业态组合、主题营销、推广策略等各个领域进行了不同探索，场景丰富、体验感强的室内主题街区业态获得了不少喝彩。凸显个性化、特色化的主题商业街区入驻各大购物中心、综合体，这是消费观念和消费方式变革的必然结果，这种新兴的商业空间既吸取了传统商业街区的精髓，又融入了大量创新的理念和商业形式，将休闲和商业有机地融为一体，成为现代商业地产及旅游地产开发的主要模式。

　　大悦城的创新之举：骑鹅公社

　　购物中心里的街区商业也必须具有鲜明的主题特色，或突出文艺，或亲近自然，或主打爱情牌……提到购物中心创意主题街区，必须提“大悦城”，作为国内首个购物中心内的创意文化主题街区,骑鹅公社是购物中心室内街区化发展的重要标志。天津大悦城的“骑鹅公社”通过主题式情景化打造、和业态的选择，低租金高抽成的经营办法，及独特的主题街区氛围，成为文艺青年争先光顾的潮流圣地。在街区软装方面，采用大量非常规器物和道具，使骑鹅公社形象更加鲜明，更具观赏性和情境感，脱离购物中心千篇一律的设计风格，每一条街道命名，成为被消费者津津乐道的话题。在业态的选择上也是另辟蹊径，街区内共有34家店铺，包括22个原创设计师品牌，汇集首次来到天津的阿狸、PMT、八六子、BUYBYE、丹宁海、声音堂&丁大红、春年花开等知名设计师品牌，同时，店铺主体为循环使用的集装箱，设计者通过绿植和交通标识牌等细节让消费者获得纯粹的街区体验。并在开业后持续推出特色主题活动，在假日打造涵盖音乐会、嘉年华游行、寻宝游戏等趣味艺术活动，利用开放空间连续推出中小型展览“插画师展”、“声音表达展”、“私藏摄影展”、“球迷藏品展”等，坚持用文艺氛围笼络更多年轻人群，确保项目活力。

　　文艺清新的设计风格、新颖奇特的街区布景、各种稀奇好玩的主题活动蕴含着无处不在的创意。2014年9月，创意概念、建筑形态、品牌组合全面升级的骑鹅公社2期“神兽寺街”以“天津四大神兽”主题亮相，将传统地域文化和时尚文艺风格相融合。2016年8月又将街区的原左耳花园楼顶区域改造成了天津首家空中极限运动公园狗镇公园！各种街头潮流文化滑板、篮球、街舞、音乐以及更多让肾上腺素飙升的惊喜都将在这里上演。

　　天津首家双创空间“π工场”

　　2016年8月，天津爱琴海购物公园“π工场”主题文创街区正式启幕。“π工场”在商场4至5层，总面积5000平方米，与以往街区不同的是，“π工场”的打造注入了更浓厚文创内涵的车站风格街区，充满艺术元素的外表，包裹的是引领文化创意发展的灵魂。在“π工场”内，有聚集、贩卖原生创意的好玩地儿“π客贩售街”，有从包装到运营提供一切帮助的“π客”特训营。汇集美食、阅读、手作、非遗、创意市集、创客空间等多方面的项目于一体。它具有文艺范儿十足的街区设计，“π工场”首创以车站为概念原型，整体为欧式复古装修风格，街区的每一段都有着不同的视觉与触觉体验。5000平米的超大空间，镜面地面，彩色装置物，美国中央车站风格的拱顶，上下左右交相呼应，营造一种非同凡响的视觉体验。在品牌的选取上具有独一无二的创意。街区一次性网罗了众多创意品牌，包括1家纹身工作室，1家咖啡书馆，2家众创空间，2家餐厅，3家手工集合店，4家甜品店，8家体验店，极具个性又兼具品味的店铺错落分布在“π工场”。

　　合肥新地购物中心：文化旅游创意街区“姆咪谷”

　　今年7月，由新地购物中心打造的安徽首个大型室内文化创意主题街区‘姆咪谷’正式开业。文化创意街区总面积6700㎡，共由4条景观大道、12条个性巷子组成，是省内唯一室内轻艺术生活街区。在这里大朋友小朋友们不仅可以购物娱乐，还可以亲手DIY自己喜爱的小物件。宽广的空间，唯美的设计塑造其独特的亮点：在整体动线设计中，不吝啬向顾客提供宽松从容的行动场域，充足的外摆空间，创意景观错落有致的撒在各个街头节点，街区内景观小品、艺术装置、辅助软装饰、特色店铺、视觉系统等这一系列极具风格化的艺术包装将震撼着每一个置身其中的消费者。在品牌的选取上，主打15-30㎡的小而精店铺，街区里进驻了概念餐厅、创意书店、艺术花艺、原创设计师店、手作匠坊等百余家店铺，15-30㎡ 小而精的店铺，每个店铺即为一道风景。

　　特色主题商业街区需要不断融入创意

　　特色化的主题商业街区已逐渐发展成为现代城市的“新名片”，上海新天地将独具特色的“石窟门文化”和充满现代色彩的“酒吧文化”相融合；深圳欢乐海岸以“海洋文化”作为街区的主题，让城市中流淌着海水；武汉的“汉街”是目前中国最长的城市商业步行街，主体采用民国建筑风格，沿楚河南岸而建，其规划设计、建筑特色、招商品牌以文化为核心，突出文化特色；南京首家文艺腔调探秘主题艺术街区 新界8拾8也将于近日开启，在街区内部与艺术家进行跨界合作，传统的店铺界限也被打破，开放式的橱窗，使商户与消费者的互动更为趣味直接，顾客不仅可以现场观摩，同时也能参与DIY项目，体验手作乐趣。让人在此可逛、可玩、可歇，感受到有别于都市快节奏的“慢生活”。

　　商业空间的发展要想与时俱进，传统的模式和经营缺乏亮点，已经很难满足消费者的需求，需要不断的融入创意。未来会形成更多特别的主题街区，如何在构筑空间环境的情景化、消费圈层的共鸣度、业态跨界的想象力与商业美学的感染性等维度上，让人们感受不同空间场景的魅力和不同街区体验，是未来文旅地产以及购物中心最为关注的核心。 

　探讨项目规划运营困惑迷思，拨开文化旅游地产前行迷雾，开启中国文旅地产变革之局，一场中国文旅商业地产人的专属盛会即将耀世绽放！

　　时间：2016年12月8日

　　地点：中国·西安

　　咨询热线：029-89180507