盘点全球最贵的十条商业街 在这里奢侈品牌是标配！

　　11月16日，高位环球发表最新版的全球主要商业街租金报告《Main Streets Across the World 2016/2017》。据报告显示，今年前三位排名与去年相同，纽约曼哈顿第五大道（Fifth Avenue）49街~60街依旧以每年 3000美元/平方英尺的租金蝉联全球最昂贵商业街第一位；排在第二位的香港铜锣湾年租金为2878美元/平方英尺；巴黎香榭丽舍大街（The Avenue des Champs-élysées ）以1368美元/平方英尺的年租金，位列第三。而在中国大陆，租金最高的为上海南京西路，每平方英尺411美元。

　　针对欧洲地区、亚太地区及美洲地区的主要商业街，报告亦做出了分析。

全球十五大商业街

　　1美国：纽约曼哈顿第五大道（49街~60街）

　　关键词：时尚大气

　　地理位置：美国纽约曼哈顿

　　纽约曼哈顿第五大道(the5th avenue)，位于美国纽约曼哈顿的中轴线上，呈南北走向，南起华盛顿广场公园，北至第138街，与47街交界。第五大道是美国的中央大街，美国最著名的高档商业街，也是全球十大租金最昂贵的商业街之一。作为全球租金最贵的零售业场所，被人们称为“梦之街”。货品丰富、品牌齐全、高档优质成为第五大道的特点。

　　今年，第五大道的租金出现了金融危机后的首度下滑。报告指出，纽约的商业街租金出现下滑，是因为品牌方开始平衡线下和线上业务的需求量，对实体店空间的需求放缓。上市的时尚企业承受着来自华尔街的巨大压力，他们通过关闭业绩不佳的门店、削减开支，提高利润率来提升品牌的竞争力。这一趋势对美国的高街品牌和百货零售影响严重，并将延续到 2017年。

　　代表品牌：Louis Vuitton、 Dior、Tiffany、Catier、Gucci、Versace、Fendi、Chanel、Brooks Brothers、A. testoni、Harry Winston、Bergdorf Goodman 百货、Saks Fifth Avenue 百货、Sephora 、Apple Store等

　　地标建筑：帝国大厦、纽约公共图书馆、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂以及中央公园等

　　年租金：每平方英尺3000美元，蝉联第一

　　2中国：香港铜锣湾

　　关键词：时尚潮流聚集地

　　地理位置：香港岛的铜锣湾位于湾仔以东，北角以西，横跨湾仔区及东区：东至清风街天桥，西至坚拿道天桥（鹅颈桥）。

　　铜锣湾位于香港岛北部，是香港的主要商业及娱乐场所集中地，有多家大型购物中心、日资的百货公司以及酒店等，在街头巷尾还有很多餐厅，所有高档次的时尚潮流物品都可以在这里找到。

　　虽然近两年来香港零售业的寒意已传导至商业地产，但是铜锣湾租金仍高居不下。尽管不少奢侈品受制于低迷市场提前撤租，但是大众市场品牌则迅速补上。此外，香港零售市场受到来自电商的巨大压力，为挽回客流正在努力提升购物体验，增加店内的餐饮、休闲娱乐设施。

　　代表品牌：Burberry、Fjällräven、City'super、连卡佛、SASA、I.T、诚品书店、崇光百货、卡地亚、Gucci、苹果旗舰店等

　　地标建筑：希慎广场、时代广场、利舞台广场、皇室、 wtc more世贸中心、名店坊、维多利亚公园等

　　年租金：每平方英尺2878美元

　　3法国：巴黎香榭丽舍大街

　　关键词：文化+情调+金碧辉煌

　　地理位置：香谢丽舍大街将巴黎分为南北两半,它西接凯旋门,东连协和广场,全长188O米，最宽处约120米。

　　香榭丽舍大道是以圆点广场为界分成两部分：东段是条约700米长的林荫大道，以自然风光为主，道路是平坦的英式草坪，绿树成行，是闹市中一块不可多得的清幽之处。西段是长约1200米的高级商业区，也是全球世界名牌最密集的地方之一。这里被称为“世界上美丽的大街”。

　　香榭丽舍大道琳琅满目的橱窗，摆满了各种潮流服饰、高级珠宝、名牌皮包及各式精品，令人应接不暇。除了一线品牌外，亦汇聚了一批由新锐设计师开设的个性店，很受时尚年轻人的青睐。此外，每年七月十四号的法国国庆大阅兵都在这条大道上举行。

　　代表品牌：LV全球旗舰店、Cartier、Dior、Chloe、Ladurée、MontBlanc全球旗舰店、YSL、Lanvin、Hermes等

　　地标建筑：凯旋门、协和广场等

　　年租金：每平方英尺1368美元

　　4英国：伦敦新邦德街

　　关键词：安静古朴

　　地理位置：邦德街是由新旧邦德街组成的，新邦德街距离邦德街站(Bond Street Station)仅有几分钟的路程，旧邦德街(Old Bond Street)位于这条街的南端，与皮卡迪利大街(Piccadilly)交汇。

　　邦德街起源于1700年，早在那时就被誉为“富人和名人的游乐场”。邦德街是世界上顶尖设计师商店最集中的地区之一，是时装爱好者的必去之地。它坐落于一个名叫Mayfair的地区，被称为全伦敦最有格调的地方。相比牛津街和摄政街的热闹和现代化，邦德街多了一份安静和古朴，街道两旁有许多名牌老店，都装饰得古色古香，它们一两百年可能都没有改过名字、挪过地方，保留原有风貌，把现代化的设施和古老的历史风貌完美地结合在一起，从而形成了自己的特色。

　　据报告显示，伦敦位置极佳的商业街需求增加，Bond Street（邦德街）、Oxford Street（牛津街）租金迅速上涨，这里仍然是奢侈品牌的理想店址选择。伦敦商业街的租金几乎是欧洲和中东地区里涨幅最快的，零售商愿意为此支付高额租金，以吸引足够多的客流：新邦德街在过去12个月同比上涨了14.3%，Covent Garden 的租金更是在同期上涨了31.6%，Sloane Street 涨幅27.3%。

　　代表品牌：Louis Vuitton，Gucci，Burberry，Bulgari，Armani、Boucheron，Chaumet 、Chanel、Christian Dior、DKNY、Dolce and Gabbana、Van Cleef & Arpels，Tiffany 、Sketch、Met Bar、The Westbury等

　　地标建筑：百年老店、苏富比拍卖行、Fenwicks百货

　　年租金：每平方英尺1283美元，增幅明显。

　　5日本：东京银座

　　关键词：休闲娱乐、时尚潮流

　　地理位置：东京银座位于东京的中心，占地250亩，连接东京北面京桥与南边新桥，把一丁目和八丁目分隔在两边。贯穿银座1丁目至8丁目的中央通，被选为日本「一百名道」之一，也是银座最繁华的主要街道，全长一公里半。

　　东京银座大道两旁的百货公司和各类商店鳞次栉比，专门销售高级商品。银座大道后街有很多饭店、小吃店、酒吧、夜总会。银座是东京最具有代表性的繁华街区，是许多百年老铺与本土品牌的发祥地。

　　高位环球表示，东京银座组租金的高企，除受中国游客大面积涌入的刺激，作为2020年奥运会举办地亦是另一重要影响因素。

　　代表品牌：东京鸠居堂、华盛顿本店、伊东屋ITO-YA、博品馆TOYPARK、SHIPS、木村屋总本店、Hartmann、Toraya、LOUIS VUITTON、FENDI、GUCCI、HERMES、Dior、资生堂等

　　地标建筑：和光百货、银座三越、东急PLAZA、松屋銀座、银座INZ、春天百货等

　　年租金：每平方英尺1249美元

　　6意大利：米兰蒙提拿破仑街

　　关键词：时尚优雅

　　蒙提拿破仑街是米兰和意大利最优雅，最昂贵的一条购物街，以时装和珠宝商店而闻名。走在蒙特拿破仑街上，踩着石板路，并不感觉它的宽敞，更像一条幽雅的小巷。那一个个熟悉的品牌名字Armani，Versace，Fendi，Hermes以幽雅的姿态开在充满意大利风情的欧式建筑物里。这里的店面橱窗设计精美，标新立异，诠释了品牌的概念。如果不是专注于购物，那么做个玻璃窗外的人，看看设计师精心打造的名店橱窗，也足够雀跃。

　　米兰蒙提拿破仑街（Via Montenapoleone）在过去一年中的年租金也上涨了20%，无论是从大众市场还是奢侈品零售市场来看全面提升了米兰城市的商业价值。

　　代表品牌：Giorgio Armani、Bvlgari、LV、Ralph Lauren、Fendi、Bottega Veneta、Gucci、Dior、Hermes、Cartier、Celine、Valentino、Zegna、VERSACE、Roger Vivier、Prada等

　　年租金：每平方英尺1239美元

　　7澳大利亚：悉尼皮特街购物中心

　　地理位置：位于悉尼市中心的帝皇街(King Street)及市场街(Market Street)之间。

　　悉尼皮特街是南半球少有的几条名店汇聚的街道之一，集中了Glasshouse、Skygarden、Mid City Centre、Sydney Arcade等百货，拥有超过600家商铺的澳洲名店David Jones和Myer。皮特大街的建筑非常有特色，源自维多利亚时代的拱廊在这里随处可见。古老经典的建筑、自由的艺术气息、轻松的休闲环境，成为皮特街购物中心的独特魅力。

　　随着大批国际名牌进驻，悉尼皮特街购物中心（Pitt Street Mall）和墨尔本柏克街购物中心（Bourke Street Mall）晋身世界零售租金最贵地段。高纬环球澳洲分部零售团队表示，以中国游客为代表的旅游消费已经成为澳洲零售业的重要组成部分。此外，零售商在各大旺地展开竞逐也推高了租金。国际大牌抢夺黄金地段不仅推高皮特街购物中心租金，还带动了周边街道租金上涨。

　　代表品牌：Chanel、Christian Dior、Gucci、LV等

　　地标建筑：APM塔、The Strand Arcad、Westfield、David Jones、Myer等

　　年租金：每平方英尺968美元

　　8韩国：首尔明洞购物街

　　地理位置：位于首尔中心，明洞是政治、经济、文化的中心，也是铭刻韩国近代史的象征性街区。

　　明洞有美利来（Migliore）、乐天百货公司、新世界百货公司、阿瓦塔（Avata）等多个高层综合购物中心，从国际品牌到一般的生活必需品，应有尽有。它们多数还是文化生活空间，不止贩卖多元化的商品，餐厅、电影院、SPA、艺廊等也在其中，购物之余放松一下自己。而道路两侧的胡同里还有许多中档品牌店铺和免税店，从服装、箱包、鞋子到手表、首饰等。

　　代表品牌：LINE专卖店、SPICYCOLOR、Corcaroli&Tulip、HolikaHolika、GENTLE MONSTER、韩际新世界免税店等

　　地标建筑：首尔塔、南大门市场、崇礼门(南大门)、明洞天主圣堂等

　　年租金：每平方英尺908美元

　　9瑞士：苏黎世班霍夫大道

　　关键词：低调奢华

　　地理位置：全长1.4公里，宽10米，从苏黎世中央火车站一直延伸到美丽的苏黎世湖，是欧洲最长的一条购物大道。

　　苏黎世班霍夫大道始建于公元前15年罗马统治时期，罗马人在苏黎世湖畔建城，它便开始发展成为兴旺的商贸中心，成为全城最繁华、最“昂贵”的街道之一。

　　从火车站到湖边的道路稍有弯曲，显得缠绵有致。而伴随着这条路的却是令世人瞩目的财富展示：令人眼花缭乱的GIOBUS和JELMOLI两大百货公司的商品橱窗精品夺目；这里聚集了世界上大大小小的上百家银行，调动管理着世界上超过三分之一的财富，堪称是世界上最富有的街道；还有各种奇特的手袋、服装、珠宝、手表店分布在大街两旁。

　　代表品牌：Aigner、Bally、Burberry、Chanel、Ferragamo、Gucci、Hermes、Louis Vuitton、Prada、Beyer、Bucherer、Bvlgari 、Cartier、Gubelin、 Les Ambassadeurs、Turier、Türle、Blancpain、Montblanc等

　　地标建筑：圣彼得教堂、圣母大教堂等

　　年租金：每平方英尺868美元

　　10奥地利：维也纳Kohlmarkt商店街

　　欧洲最值得去的街道之一，街道上有很多奇特的小精品店，隐藏在这座宫殿的立面与著名的商业中心之间。

　　代表品牌：瓦格纳、宝齐莱、士林、Dolce&Gabbana, Tiffany & Co.、Diesel、Bulgari、Cartier、Armani、Gucci、格拉苏蒂等

　　地标建筑：圣史蒂芬大教堂、霍夫堡皇宫等

　　年租金：每平方英尺477美元

　　附：全球租金最贵10大铺位 “壕爷”LV占三家

　　第一位：美国纽约第五大道 Tiffany & Co. 蒂芙尼旗舰店

　　面积： 45,500 平方英尺

　　租金：3000美元/尺租，13650万美元/年租金

　　支付一天租金需要卖：170 个T字母戒指

　　第二位：香港铜锣湾adidas 阿迪达斯旗舰店

　　面积： 3,000 平方英尺

　　租金：2,878美元/尺租，860万美元/年租金

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　　第三位：香港尖沙咀Louis Vuitton 路易威登（LV）旗舰店

　　面积： 18,800 平方英尺

　　租金：2,714美元/尺租，5100万美元/年租金

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　　第四位：美国纽约时代广场Levi's 李维斯旗舰店

　　面积： 6,500 平方英尺

　　租金：2,000美元/尺租，1300万美元/年租金

　　支付一天租金需要卖：595条501牛仔裤

　　第五位：法国巴黎香榭丽舍大街Louis Vuitton 路易威登（LV）旗舰店

　　面积： 19,375 平方英尺

　　租金：1,368美元/尺租，2600万美元/年租金

　　支付一天租金需要卖：86个入门款Speedy手袋

　　第六位：美国纽约麦迪逊大道Moncler 盟可睐旗舰店

　　面积： 6,500 平方英尺

　　租金：1,300美元/尺租，845万美元/年租金

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　　第七位：英国伦敦新邦德街Chanel 香奈儿旗舰店

　　面积：12,600 平方英尺

　　租金：1,283美元/尺租，1616万美元/年租金

　　支付一天租金需要卖：10件Chanel 255手袋

　　第八位：日本东京银座Chanel 香奈儿旗舰店

　　面积： 14,000 平方英尺

　　租金：1,249美元/尺租，1759万美元/年租金

　　支付一天租金需要卖： 11件Chanel 255手袋

　　第九位：意大利米兰蒙特拿破仑大街Moncler 盟可睐旗舰店

　　面积：3,800 平方英尺

　　租金：1,239美元/尺租，471万美元/年租金

　　支付一天租金需要卖： 11件Vallier 羽绒外套

　　第十位：意大利罗马孔多蒂大街Louis Vuitton 路易威登（LV）旗舰店

　　面积： 12,900 平方英尺

　　租金：1,135美元/尺租，1464万美元/年租金

　　支付一天租金需要卖：48个入门款Speedy手袋