近铁城市广场北座品牌调整明显 首层品牌以零售为主

　　编者按：购物中心开业仅是开始，一年后、两年后、三年后、五年后、十年后……在每一个周期中，他们将会如何演绎、调整、变革哪些方面？作为商业地产第一门户网站，赢商网将联合各分站，定期长线追踪当地市场标杆项目各阶段趋势，为行业提供一份最周详的开业项目追踪报告。

　　太平洋百货淮海店谢幕、南京西路商圈集体调整、商务中心将改造为购物中心……在商业项目纷纷转型的背景下，中环商圈的商业体也在不断进行内部调整，近铁城市广场就是其中一例。

　　2014年11月18日，近铁城市广场开始营业，因其位于中环商圈的核心位置，加上地铁上盖的优势，备受市场关注。时值近铁城市广场开业2周年，赢商网实地走访该项目，发现商场内除了个别品牌调整位置，还引入了许多新品牌，与此同时，南座商场已经施工完毕，主打家庭式消费。

　　值得一提的是，中环商圈空中连廊也于今年6月份启动，近铁城市广场南座和北座，以及周边各大商业体实现了空中贯通。

　　一、近铁城市广场项目概况

　　二、周年表现

　　1.北座品牌调整明显 仍有个别围挡

　　近铁城市广场北座以餐饮和零售为主，南座多是儿童教育、健身业态，上海元渊企业管理有限公司董事长张浩瀚曾在接受赢商网采访时提到，2016年，近铁城市广场将引入多个区域独有的零售品牌。

　　赢商网发现，相较于去年，北座商场品牌变化确实较大，B2层在美食上进行了相应的调整，增加了大咀港式茶餐厅、红唇串串香、池户寿司等品牌，原先位于B1层的玉指轩美甲也调整至B2层，得益于近铁城市广场B2层与地铁相连，对品牌进行适当调整将为商场导入更多客流。

　　除4楼的影城，北座商场内各个楼层都进行了调整，比较显著的是3楼的餐饮品牌，原先的望湘园、泰爽已不在品牌导购图内，取而代之的是鱼非鱼、星港湾、丰收日。

　　值得一提的是，2楼增加了乐宁教育、阿布溜溜鞋轮滑俱乐部、爱尚跆拳道、芭乐母婴等儿童品牌。

　　赢商网还发现，商场内仍有个别“品牌升级调整”的围挡，位于B1层的优衣库门店和位于通往天桥处的乐儿英语目前均在装修。

　　2.首层品牌以零售为主

　　赢商网发现，近铁城市广场南、北两座的首层品牌总共为27个，南座仅有5个品牌——ZOO COFFEE、芙洛拉、Ashley、米匠、简厨，主要满足家庭型消费。

　　近铁城市广场北座首层品牌以时装、配饰、珠宝、眼镜为主，相较于去年，增加了kissring、4inlook、kame、爱睫物语等品牌，原本位于B1层的SELECTED、VERO MADA也调至首层。

　　赢商网注意到，近铁城市广场首层有10个服饰品牌，仅有4个餐饮品牌，珠宝、眼镜品牌较多，并且这些店铺相互紧挨。

　　从品牌的档次来看，大多是面向大众的消费品牌，符合周边需求；

　　从品牌的类型来看，首层品牌入驻的品牌比较常见，如H&M、6ixty8ight、Top feeling、SELECTED、VERO MADA、阿吉豆、ZOO COFFEE等。

　　3.空中连廊建成 商场未增加休息区

　　今年6月，中环商圈空中连廊启动，从空中连廊上的标识可以看到，金沙江路人行天桥将近铁城市广场南北座、绿洲中环商业广场、118广场呈圆形连接在一起，近铁城市广场南北两座商场得到了进一步的互动。

　　值得一提的是，近铁城市广场南座商场已经施工完毕，处于正常营业中，除了引入巧虎欢乐岛、Isee灰姑娘国际艺术中心、七田真、开心豆儿童英语、美吉姆等特色儿童品牌，基础设施上也充分体现了儿童主题。

　　赢商网观察到，商场内的女性卫生间被装饰成粉红色，并设置了专门的儿童洗手台和儿童卫生间，播放充满童趣的轻音乐。

　　不过，南、北两座商场仍存在休息区不足的问题。

　　受限于自身动线设计，近铁城市广场只设置了下沉式广场，没有特别大的挑空中庭，公共区域内多是一些小的专柜展示。

　　由于单层面积不大，近铁城市广场规划时并未在商场内设置休息区，仅在位于下沉式广场的店铺安排了外摆位，目前这一状况尚未改变。

　　三、最新品牌图

　　四、近铁城市广场的SWTO分析

　　五、点评

　　原本的地理位置优势，加上中环商圈空中连廊的启动，近铁城市广场带有先天的优势，但受限于单层面积不大，商场内公共休息区缺失，体验有待提升。

　　与此同时，位于同一区域的巴黎春天118广场正在进行调整升级，将打造全方位的服务类生活平台，近铁城市广场想要在商圈内保持优势，还需加强招商、运营能力，适当进行升级调整。