在商业地产总体供大于求的大背景下,商业地产投资增速已呈现出放缓的态势。观点指数11月29日发布的《2016中国商业地产发展年度报告》显示,伴随着中产崛起和消费升级,传统商业向多元化转型。房地产商业营业用房和办公楼投资额增速波动。此外,商业物业销售出现回暖,但仍面临去库存压力。
国家统计局数据显示,2015年全国商业地产增速放缓。具体来看,2015年全国商业营业用房开发投资累计同比增速为1.8%,较2014年显著下降18.3%;办公楼开发投资累计同比增速下降11.2%至10.1%。进入2016年,中国城市化进程加快、中产阶层群体的壮大以及各种政策因素的影响,都推进商业地产市场的整体发展。但商业地产去库存压力大、商办物业同质化严重,加之互联网时代电商的冲击,使得市场对商业地产的投资变得谨慎。
而对比最近两年黄金周前期全国新开商业数量可以发现,新开业门店数量已有明显放缓。去年9月,全国新开商业地产达80余家,今年则减至64家。中国购物中心产业资讯中心预判,近几年新开业商业地产的数量增长速度呈放缓趋势。
纵观2016年1-9月的数据,房地产商业营业用房和办公楼投资额波动较大,但从8、9月开始迎来拐点并有所回升,其中9月住宅投资额增速为5.1%、办公楼投资额增速为6%,商业营业用房投资额为房地产各业态中增速最快,为7.3%。
随着收入水平更高、消费意愿更强烈的中产崛起,有助于释放更多的消费潜力。中产时代的商业潮流来袭,消费者更为注重体验式消费,强调除了商品买卖之外的情感交流、商品品质以及购买场景,消费行为也从单一强调商品价格向复合型转变,这也促进了传统实体商业的多元化转型,为商业地产市场的创新发展提供了更多的空间。而遵循着行业优胜劣汰的“丛林法则”,商业地产项目也将呈现“马太效应”。
据上海商学院教授周勇发表的《2016上半年主要零售企业关店统计》显示,上半年在单体百货、购物中心以及2000平方米以上的大型超市业态中,22家公司共关闭了41家店铺。其中,百货与购物中心15家、大型超市26家,歇业店铺的营业总面积超过60万平方米。
中国购物中心产业资讯中心主任郭增利表示,在经济发展动力足、消费增长快速的时代“浑水摸鱼”的商业项目,在增长红利减退的时代很难继续生存。“安稳日子结束,市场愈发考验商业项目的更新能力。”郭增利说。中国商业发展报告预测,未来五年,中国的商品交易市场将有1/3被淘汰,购物中心也面临关门潮。
作为疫情过后客流恢复速度名列前茅的购物中心,昆明广场就用一场精彩的氧气音乐节,迎来了上万人围观打卡。
赢商网联合中城商业研究院,举办以“重(zhong)创?重(chong)创!”为主题的2020年第二季度商业地产市场展望研讨会。
以互动体验为主,如快闪主题展、跨界联名活动、美妆节以及时下比较关注的互动直播等正成为深圳各大购物中心备受欢迎的营销活动。
据赢商网统计,深圳各大购物中心4月新开出21家门店,其中首店2家。而在3月,深圳购物中心仅开出5家门店。
广佛共有34个商场将会在今年如期开业,并带来超390万㎡新增体量,其中不少项目在全面复工复产下率先披露最新工程/招商进度。