实体商业遇冷 “业态转型”为广州零售市场注新基因

　　1-8月，广州市九区一手新建商品住宅总成交量达605万平方米，同比上涨17.6%。成交均价为每平方米人民币18908元，同比上升11.3%。

　　“业态转型”为广州零售商业市场注入新基因

　　在电商冲击下，消费者购物习惯发生改变，实体商业竞争加剧。在实体商业遇冷的环境下，购物中心想方设法通过扩充业态，打造独有的亮点吸引客户群。购物中心的功能已不仅仅局限于购物，更包括了演出、展览、推广活动等各种休闲体验。

　　被称为“千年商都”，广州市第三季度社会零售品消费总额同比增幅位列一线城市首位。面对零售商业寒冬期，广州购物中心亦积极进行业态调整以吸引客流。广州优质购物中心体验式业态占比从2016第一季度的32.2%增长到第三季度的35.6%。其中，传统零售业态下降2个百分点至65%，而餐饮业态则上升3个百分点至27%。部分购物中心引入了迷你剧院、海洋馆、VR真人游戏等新兴业态，为消费者带来更丰富的消费体验。

　　新兴业态有望成为未来购物中心的主角，尽管其承租能力比传统零售业态低。因此，如何平衡购物中心收益，将人流转化为购买力，带动购物中心的消费需求，将是促进购物中心未来发展的核心要求。

　　穗住宅调控政策相对轻微，强调严格执行限购

　　本季度，受多个热点城市相继出台楼市调控政策影响，整体房地产政策环境趋于紧张。广州市政策调控轻微，强调严格执行现有限购政策，并将首套住房公积金贷款比例由20%提高至30%。同时，政府相关部门表示将加大力度规范房地产市场秩序，维持广州市房地产市场平稳健康发展。

　　第三季度，广州市住宅市场保持高热。1-8月，广州市九区一手新建商品住宅总成交量达605万平方米，同比上涨17.6%。成交均价为每平方米人民币18908元，同比上升11.3%。新政在一定程度上将影响购房者的心理预判，住宅市场成交节奏有望放缓。

　　写字楼市场简报

　　概述

　　广州甲级写字楼市场持续放量，本季度有两栋新项目、27.8万平方米新增面积建成交付。

　　本季度，广州市甲级写字楼市场迎来两栋新项目交付使用，带来约27.8万平方米的新增供应面积。

　　全市空置率上升至11.6%的水平，环比上升0.8个百分点。租金则环比略降0.2%，至人民币每平方米每月154.9元。