华人置业15.5亿港元售香港半山及深圳罗湖商住物业

　　华人置业集团于12月6日发布公告称，其将分别向陈凯韵及刘鸣炜出售位于香港半山的一个住宅物业以及深圳罗湖商业城商铺，总计出售价格上限约为15.5亿港元，所得款项净额约为11.68亿港元。

　　公告披露，华人置业集团将向Creative Dragon Venture及陈凯韵出售Win Kings销售股份和销售贷款，同时向Strong Point Ventures 及刘鸣炜出售Pinecrest销售股份和销售贷款。

　　其中，Paul Y作为卖方，华人置业作为卖方担保人，Creative Dragon Venture作为买方，而陈凯韵作为买方担保人，双方订立了Win Kings出售协议，出售资产为Win Kings的销售股份及销售贷款。

　　资料显示，Win Kings为一家投资控股公司，且是Paul Y的直接全资拥有附属公司，且Win Kings旗下还有一个全资拥有的附属公司安太，安太为香港一家物业发展公司，拥有位于香港东半山区肇辉台12号的地块及其上面在建的住宅。

　　而此次出售Win Kings的代价包括，Creative Dragon Venture确认及接纳Win Kings完成账目中香港物业及物业开发共计拥有的价值9.1亿元，以及Win Kings销售贷款的面值总额减Win Kings承担负债的面值总额及估计未付开发成本的总和，但上限为10.5亿港元。

　　交易完成后，Win Kings将不再是华人置业的附属公司，其综合财务业绩、资产及负债将不再计入华人置业的综合财务报表内，而Win Kings的交易产生的销售所得款项净额约为7.73亿港元。

　　此外，在12月5日签订的Pinecrest出售协议中，New Silver作为卖方，华人置业作为卖方担保人，Strong Point Ventures作为买方，刘鸣炜则为买方担保人，出售资产为Pinecrest的销售股份及销售贷款。

　　观点地产新媒体了解到，New Silver的直接全资拥有附属公司Pinecrest是一家投资控股公司，其拥有79间香港物业投资公司、景乐投资有限公司以及爱美高物业管理（深圳）有限公司的100%权益。

　　截至公告日期，Pinecrest的资产只有位于深圳罗湖区建设路罗湖商业城1楼1001至1027、1044至1045、1047至1057、1059至1072、1084至1086、1088至1089、1092至1105、1112至1117号商铺。

　　于2016年9月30日，Pinecrest的未经审核综合资产净值约为5.52亿港元，承担的负债约为2.37亿港元、销售贷款金额为零。

　　而出售Pinecrest的代价为Pinecrest的综合资产或负债净值（Strong Point Ventures确认及接纳Pinecrest完成账目内的物业价值为3.6亿港元），以及销售贷款面值总额减其承担负债的面值总额的总和，上限为5亿元。

　　出售完成后，Pinecrest不再是华人置业的附属公司，其综合财务业绩、资产及负债将不再计入华人置业综合财务报表内。出售Pinecrest所得款项净额约为3.95亿港元。