广州番禺万博商务区九大项目亮相 规模初现如何错位经营

　　（赢商网报道）“时间是最好的证明”，经过将近5年的沉淀，施工规划不断完善和改进，广州番禺万博商务区终于迎来了九大项目亮相，在信投·万博营销中心对外界开放的同时，信投德舜大厦、番禺万达广场金街街铺及奥园国际中心等也拉开了一期招商的序幕。

              图片来自：信投物业

　　12月9日，一个晴空万里的早晨，从汉溪长隆地铁出口出来，一路向前，放眼望去道路两旁尽是葱葱郁郁的树木。奥园城市天地、时代Epark、保利大都汇、锦绣香江等楼盘一个接一个映入眼帘，车水马龙却井然有序的交通规划，让人印象深刻。

　　此次目的地--位于广州市区东南方向的番禺万博商务区，一个总投资近千亿元、规划总面积1.5平方公里，将打造成集商务办公、旅游购物、娱乐休闲、酒店会展、公共服务于一体的城市综合体。

　　万博商务区规模初现

　　信投·万博营销中心开业庆典暨9大项目全球招商发布会在此召开，据赢商网了解，万博商务区由广州市番禺信息技术投资发展有限公司通过招商引资，联合大连万达、奥园集团、粤海集团、广晟集团、广汽集团、广州市敏捷投资有限公司等国内知名企业合作开发而成。

　　商务区内九大重点项目总投资达300多亿元，包括德舜大厦、广晟万博城、番禺万达广场、粤海天河城、奥园国际中心、敏捷广场、华新·智汇+、广汽四海城、佳创商业地下空间等项目。

　　其中定位为信息产业服务总部的信投德舜大厦总投资30亿元，总占地34148平方米；番禺万达广场总投资55亿元，总占地67501平方米；奥园国际中心定位为“智慧”主题都会综合商业体，总投资28.5亿元，总占地49629平方米，奥园总部、喜来登酒店将进驻于此。

图片来自：信投物业

　　据信投·万博营销中心负责人透露，万博商务区核心区将于2018年全面建成。目前万博基金小镇、欢聚时代(YY语音)、思科集团、携程华南总部、IBM、微软、盛景网联、蜂巢电商、云卖、广东省产业联网交易中心、津通华南现代服务业交易中心、海大集团总部等多家企业已经入驻，艾美酒店、喜来登酒店、希尔顿酒店等多家五星级酒店也确定落户。

　　与天河商圈错位经营

　　值得一提的是，总建设规模约180万平方米、集交通、市政、商业于一身的万博地下空间，也计划于明年竣工启用，计划于2016年年底开通的地铁7号线南村万博站将于此通过。

　　信投物业官网显示，万博商务区地下空间综合开发项目是广州市地下空间综合开发利用的示范项目。总投资33亿元，主要引入超市百货、水族馆、溜冰场、零售、餐饮等业态，地下四层融停车场、地铁站、商业服务和综合开发于一体。预计2017年12月建成。

图片来自：信投物业

　　显而易见，万博商圈正在崛起当中，那么它的实力是否能赶超天河商圈等已成规模的地方，抑或会对其他商圈造成何种影响？

　　“事实上，万博商务区将与广州老城区错位经营，是天河商圈消费力的延伸和转移。”信投物业方面表示，万博商务区已经形成了有别于其他商圈的一种全新商业生态链，融合了旅游业、餐饮业、娱乐业、休闲业等，其与南站商圈、汉溪长隆商圈、国际创新城商圈、大学城商圈、市桥商圈构成“六位一体”的商圈产业链。

　　韩世同亦认为，万博应与广州其他商圈进行优势互补，把长隆和广州南站的人流导引过来参与商圈的消费，利用便捷的交通优势，避开同质化竞争，按照他的设想，“届时如果把批发、科研、物流等引进来，万博将会是一个综合性的商圈。”

　　另一方面，该商圈内写字楼、企业的进驻本身就会产生消费，番禺周边的人口也会对市场形成支撑。

　　不过也有人对万博商务区的发展存在质疑，珠江新城等日益成熟的商圈经过多年的蜕变和调整才有了如今的模样，万博未来的发展还要经历多长的时间才能达到预期？要怎么做出自己的特色？各大商业项目要怎么去经营，形成自己的品牌？一盘好菜摆在面前，能不能做出一顿美味佳肴，就要看开发者和经营者的功力了。