日前,广州市番禺区政府发布《广州番禺区城乡更新总体规划(2015-2035)》,规划至2020年,启动城乡更新项目107个,包括22个旧村、6个村级产业园、40个旧厂和39个老旧小区。总用地面积为17.71平方公里,包括全面改造14.33平方公里,微改造3.38平方公里。
具体来看,22条旧村项目改造总用地面积1440.92公顷,全面改造1209.58公顷,微改造231.34公顷。包括南浦村(红木小镇一期)改造项目(南浦村)、罗边村旧村全面更新改造项目(罗边村)、石壁(一二三四村)旧村全面更新改造项目、新基村旧村全面更新改造项目、东郊村全面改造、沙湾古镇微改造项目(沙湾北村、沙湾南村、沙湾西村、沙湾东村)、小谷围街四条村城市更新微改造项目(南亭村、北亭村、穗石村、贝岗村)、石楼居委更新项目等。
其中全面改造超过100公顷的项目达到五个,面积最大的为沙溪村,面积134.6公顷。
其中部分村的地理位置优越,如东郊村位于市桥核心区,板块供应稀缺,新盘楼价接近4万;南浦村靠近亚运城板块,周边楼盘均价在2.4万元/平方米;而罗边村位于地铁七号线板桥站附近,二手房楼价在3.1万-3.7万元。
另外,6个村级工业园的改造,总用地面积为39.88公顷,其中微改造10公顷,全面改造29.88公顷。包括东环街左边村改造项目(村级工业园)、沙湾镇沙坑村工业园改造项目(村级工业园)、桥南街草河村工业园更新改造项目(村级工业园)、石楼镇大岭村微改造项目(村级工业园)、市桥街丹山村工业园更新改造项目(村级工业园)、洛浦街洛溪村工业园微更新项目(渔人码头)。
40个旧厂房项目的全面改造,总用地面积为193.74公顷,老旧小区微改造项目39个,用地面积为97公顷。
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城市更新发展已不仅仅是旧村旧厂的推倒、拆除、重建,而是保持原有城市肌理,甚至保留原有建筑外貌的一种更新,它是变与不变的内在统一
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