大运之下，聚焦成都五大城市更新项目

当下城市商业由增量市场向存量市场转变，城市有机更新、微更新、自更新开始成为主流，众多商业项目在经过升级改造之后重新焕发新生。

2021年，“城市更新”首次被写入《政府工作报告》，2022年，更是将“有序推进城市更新”列入年度重点工作，而就在今年一月，市住建局出台了《成都市城市更新设计导则》，其中提到：“街道要以一体化设计提升氛围，以多元业态促进传统商业升级，以多重手段激活街道空间”这都表明，成都过去几十年规模最大的一轮的城市有机更新，正在进行中。

时至今日，在积极推进城市更新的大背景之下，成都全面融入其中，大到东郊记忆、成都COSMO、Regular源野这类旧改项目，小到东胜街、小通巷、福字街等百米小街，成都的城市更新、存量旧改、新增商业呈现出“遍地开花”的多元化发展态势。

在大运会之下的城市更新，对展示成都新国际形象，激活新消费市场，赋能城市新经济发展，带给人民生活“安逸感”具有重要意义。此次编辑部也挑选出近期成都备受关注的城市自更新项目，为大家进行独家解析。

与宽窄巷子仅一街之隔的斌升街，东临东城根街，西接长顺上街，与桂花巷、东胜街彼此相邻，全长约600米的街巷之中共经营着大小店铺35家，业态占比上，主要以餐饮和生活服务类为主；在斌升街，花店、咖啡店、买手店等现代风格设计的精致店铺云集于此，也有巷巷面、张李专业修脚、半遮面采耳铺这类老成都传统业态的存在，但取而代之地是均一改其之前杂乱旧貌，店铺从门头到内装都焕然一新，整个街道整洁有序。据了解，斌升街是青羊区历时三年重点打造项目，在文创、历史、休闲新体验上进行了提档升级，真正实现了充分保留老街历史文化的同时，又焕发出新城的独特魅力。

读本屋是斌升街较早开店的品牌之一，店主精心挑选的书籍以及文艺恬淡的独特氛围感深受读者的喜爱，主理人谈及为何选择在斌升街开店时讲到：“斌升街就是宁静老成都的样子，周围交通便利，离景点也近，街区更新后环境也好，很适合读本屋。”

而相比于藏书阁读本屋，更让斌升街出名的是街头咖啡店，深受年轻消费群体喜爱的“日咖夜酒”模式下，AS USUAL日常一杯、豆孩、OVERDOSE吸引了大批年轻人前往“小酌一杯”，Little Travel厘途是一家主打美式复古风的独立咖啡品牌，此外，猛追湾、大学路这类城市更新街区也是其重点关注的拓店区域。

编辑部观点：立足当下，越来越多的主理人品牌不再追求走进传统商业盒子，而是更加倾向选择有风格、有态度的旧改街区、非标建筑；从现实因素出发，斌升街不管是地理位置、还是整体调性、以及商业氛围都非常符合理念相近的主理人品牌在此聚集开店，形成浓厚的调性圈层氛围；更新之后的斌升街，能够促活片区商业发展，也成为大运之下，立体展示成都特色主题商业街区形象的典型案例。

祠堂街艺术社区位于成都市中心，与人民公园隔街相望，是成都“八街九坊十景”的重要组成部分，项目由6座百年历史建筑组合而成，曾是新华日报、四川美术社、张采芹画室的办公点，沉淀百年的独特文化氛围感，自带吸附效应。

据了解，祠堂街属于成都城市有机更新重点项目，由区属国有企业旗下全资子公司——成都星光华影文化传媒有限公司携手专业化市场团队共同打造而成，项目更新过程中，团队基于传承与创新，对百年古建进行了修缮重建；在业态组合上，立足艺术生活、艺术消费、艺术产业三大方面引进重量级首店品牌，还通过举办艺术展览、营造出独特的社群氛围。更新后的祠堂街，一扫多年的老旧破败，灰砖墙、红栏杆，既充分保留原有川西韵味，又符合现代审美，成为青羊区又一全新特色消费场景。

■ 祠堂街艺术社区更新 前后对比

目前，观夏西南首店、Patagonia西南首店两大品牌已正式亮相，其前身为金秋茶舍和普益阅报社旧址，两者分别是成都老茶馆生活和红色历史的见证，此后木木美术馆、MISBHV等其他品牌也将陆续开业，令人期待。

编辑部观点：祠堂街艺术社区的打造，重新焕发了该片区的商业活力，为今后该片区的繁荣发展、聚势赋能打下坚实基础。此外，该项目历史文化基因浓厚，同时兼具时尚消费潜力，是成都街头不可多得的特色商业高地，未来或将成为成都又一人气打卡文艺新地标。

白墙公园位于锦江区下沙河马家沟片区，前身是省农科院的闲置厂房，项目更新后一改此前破败不堪的外立面，改造成由5栋极具现代感的白色单体建筑组成的商业街区；巨大的落地窗和露台设计、简洁明了的现代感风格，统统都长在了年轻人的审美点上，让原本萧瑟凋敝的片区，重新成为人气十足的打卡地。

■ 白墙公园更新前后对比

据了解， 该项目于2021年启动，是锦江区联合区属国企锦江发展集团、省农科院、社会企业共同合力拟定的街区“微更新”计划之下的项目， 因毗邻大运会射击比赛场馆，白墙公园在大运会期间也将围绕“运动与健康，文化与艺术”举办一系列配套活动，可以预见地将承接大量来蓉游客。

品牌方面，主力店ANSWER汽车生活空间、肌械师、猛上云南烧烤等新品牌及业态，自开业以来吸粉无数，业态涵盖： 科技、汽车、体育康复、运动健身、潮牌零售、特色餐饮 等，应有尽有。

编辑部观点：白墙公园地理位置非常优越，地处锦江区东南黄金地段，坐拥东大路CBD商务区和攀成钢商圈两大高净值消费人群，区域消费基础十分稳固，再加之项目本身多元业态组合、新消费场景因地制宜地打造，可以说，白墙公园作为成都“小而美”的轻资产特色商业项目，成功破圈。

​L'EST位于锦江区东顺城南街，地处锦江区核心商圈，街区前面就是繁华至极的城市地标—成都远洋太古里，而在“太古外”的东顺城南街尚未更新之前，实为一条老旧棚户区街道，墙面爬满青苔和各种广告，小茶馆、快餐店、棋牌室等旧街区商业杂乱无章，商业的洪流似乎到这儿戛然而止；

■L'EST街区更新前后对比

项目在2020年便被纳入天府锦城大慈坊片区城市更新重点项目，并由区公园城市建设管理局统筹负责，后来交由曾打造过以电竞、潮流文化、文创产业为一体的经典城市更新项目——量子光背后操刀团队接手规划并运营 ，L'EST项目未开先火，立足“城市补完计划”对街区进行全面翻新，并重视开放包容的街区氛围引进多元年轻业态，重新释放了商业街区活力，L'EST运营团队认为：“核心商业街区是城市发展的心脏，周边纵横交错的街坊巷弄，就如同丰富强大的毛细血管，嵌入生活的肌理，让城市散发出生命的活力。”

目前，项目已开出上海意式餐厅网红品牌AlimentariGrande，意识浓缩、MountainKidz、THERAW、山亭夏日、INVISI等其他品牌也将陆续和大家见面。

编辑部观点：L'EST将东顺城南街与前街太古里紧密相连，今后不但可以自然承接前街带来的庞大客流，还可依据自身“网红”属性、优势品牌业态组合等，打造出不同于前街“重奢风”，而更倾向于“小情调”的开放包容式的街区氛围，与前街形成互补的同时也将对泛太古里商圈产生积极影响；此外，基于此前量子光的优秀运作能力，对于今后L'EST街区项目的整体表现，编辑部认为，未来可期。

R29社区生活空间位于锦江区成龙路街道，是一个设有24小时自助洗衣区、儿童托育空间、共享自习室、理发店、共享健身房等诸多生活场景的特色社区生活空间，项目自运营以来，不断吸引各方关注，前不久作为大运之下社区更新的典范，更一度被央视点名表扬。

该项目由世界500强，成都市属最大国企兴城集团兴城人居联合锦江区成龙路街道打造的成都首个政企共创模式下的社区生活空间，并由上海融成新展文化发展有限公司旗下imixhouse社区客厅团队入驻管理；项目首创将街道的综合办事窗口移植到社区生活空间，在积极响应“一刻钟便民生活圈”的同时，不断为周边居民打造出“推门即是美好生活”的新图景。

在谈及大运会是否有为城市更新赋能时，项目运营方代表陈锐提到：“大运会这样世界级的赛事，是在为整个城市更新赋能，从城市基建到精神面貌，成都已经做好了准备。而从社区角度出发，运动一直是居民生活里的日常，为了迎接大运会，社区也有了更多运动的场景和元素，从城市建筑到人民生活，都激发出了前所未有的活力。”

编辑部观点：R29社区生活空间立足以人为本的经营理念，从社区日常点滴入手，从而成就了“小而全”的社区商业，如此的商业模式，确为成都首家，也必将为未来社区商业发展路径提供重要参考依据。据了解，该项目目前仍不断深挖城市共享概念，探索城市社区公共空间里的无限可能，并将持续与各大国内外知名品牌进行跨界合作，项目至今的表现及成果，无疑令其成为成都城市更新里程上的全新标杆。

从修缮一新、富有成都烟火气的斌升街，到传承百年历史，使过去与现代产生连接的时尚消费新地祠堂街艺术街区、再到“小而美”，拥有丰富业态及消费场景的白墙by Nature、追求开放包容，重视情感链接的L'EST街区、以及以“惠民共享”出圈的社区商业R29社区生活空间，这五大颇具代表性的成都城市更新案例，各自侧重点虽有不同，但整体上都重新激活了老旧街区的商业活力，让成都各个片区迸发出了全新的城市力量。

城市有机更新是一个漫长的过程，但成都大运会的举办明显加速推动了更新进程。

世界性体育赛事在蓉举办，成都在100多个国家及地区的上万名运动员、媒体记者、数十万观众和游客面前展现出一副新国际城市形象，这将为今后加快打造成都国际消费中心城市、推动城区经济繁荣发展打下坚实基础；

而回归城市更新本身，也并非一方力量能够完成，正是因为有了政府和专业市场化企业的通力合作，最终才能呈现出一个又一个被重新唤活的商业地带；在如此政企合作模式之下，政府充分发挥政策引导作用，联合企业资源优势，对新消费场景、新首店经济进行合力打造，重新赋能商业发展，这对于整个商业市场来说大有裨益，未来成都也将持续扩大城市更新辐射力，不断助推城市商业向好发展。