优质新开业购物中心六大发展趋势解读 你get到了吗？

　　（赢商网报道）2016年12月20日，由中国商业地产第一门户赢商网发起主办，以“预见卓越  岂止于新”为主题的“中国新兴零售品牌创新峰会”在北京康莱德酒店举办，超过500位开发商、新兴品牌、资本投资代表出席本次会议，围绕新兴零售品牌发展如何多方合力、实现创新落地展开深层次探讨。

　　针对国内购物中心同质化严重，项目调整期提前，通过调整谋求差异化运营的现状，以及新兴品牌涌入能为项目注入新鲜血液，带动整个项目发生化学反应的可能性。在本次会议上，赢商网特地发布了《2016年度品牌商关注优质购物中心榜（新开业）TOP100》榜单，该榜单揭示了一二线城市优质购物中心依然是品牌商关注重点；东部地区尤其是上海最受品牌商关注，深圳、广州、东莞、成都、重庆、武汉也是品牌商关注度较高区域；区域商圈内优质购物中心成为品牌商关注新目标；未来将出现越多区域级商业及“小而精”购物中心；未来品牌商将更多是关注项目运营情况，对外在因素关注权重相对较轻，连锁购物中心对品牌商的吸引力相对更强；体验式购物中心成为未来发展趋势六大商业发展趋势。

　　从榜单可以看出，北京朝阳大悦城位居榜单之首，广州天环Parc Central、成都IFS位居榜单亚军和季军，上海龙之梦购物中心（长宁店）、成都大悦城、成都远洋太古里、上海虹桥天地、上海世博源、北京龙湖长楹天街、大连恒隆广场均入围榜单前十。上海和成都成为入围榜单前十购物中心数量最多的城市。

　　具体到各个维度上，从城市来看，在上榜的100个购物中心中，北上广深四个一线城市囊括了34个项目，二线城市囊括了59个项目，三线城市仅拥有7个项目。平均到每个城市，一线城市以每个城市9个的数量远远领先二、三线城市。

　　由此可见，一二线城市因其商业环境的天然优势聚集了最优质的购物中心，依然是品牌商关注的重点。虽然目前存在品牌商向三四线城市下沉的情况，但相信品牌商关注点下沉亦是建立在发达区域竞争相对饱和的前提之下。

　　从商圈来看，在入围榜单的100个项目中，有58个项目位于主城区城市级商圈，29个项目处于主城区城市级商圈，另有13个位于非主城区商圈。可见，从2014年购物中心进入存量时代开始，核心商圈购物中心虽然依旧备受关注，但由于新开业项目数量有限，区域商圈内优质购物中心渐渐成为品牌商关注的重要目标。

　　从区域分布来看，华东上榜项目最多，占比达34%；华南区域除了深广两个领先区域外，东莞由于万达、万科及益田集团的项目获得较高关注；品牌商对成都、重庆、武汉等西、中部项目的关注度与一线城市相当。可见，东部地区尤其是上海，最受品牌商关注，南部地区的深圳、广州、东莞以及西、中部地区的成都、重庆、武汉均获得较高的关注度。

　　从项目体量来看，5-10万㎡的小型购物中心是市场的主流产品，未来将有越来越多的区域级商业及“小而精”购物中心涌现，二线城市大于20万㎡的超级项目也有较大发展空间。

　　从项目开发商来看，与最受关注拟开业项目有所不同，新开业项目中，民企开发运营的项目占主导、上市企业的项目占主导。可见，对于已开业的项目，企业的综合运营能力是品牌商关注的绝对因素，对于项目所属企业的类型关注程度一般。值得一提的是，在上榜的购物中心中，连锁性购物中心上榜数量占比过半，对品牌商的吸引力相对更强。未来，随着竞争加剧、业态、品牌调整频率增加对项目运营实力的考验，连锁项目比重仍将有上升趋势。

　　从业态上来看，赢商网以榜单中一二线城市33个项目、6335间门店、3568个品牌为研究样本，通过研究发现，餐饮、休闲娱乐、儿童亲子类体验业态数量占比达40%。体验式业态数量占比超40%以上的购物中心占比达64%，可见未来受关注的拟开业项目也将以体验式购物中心为主。

　　具体到各业态受欢迎的细分业态上，零售方面，休闲/潮流时尚服饰装最受欢迎，其次运动/鞋类、个人护理品/化妆品、快时尚和儿童用品。虽然快时尚数量不占绝对优势，但快时尚作为潮流休闲服饰的分支，表现非常抢眼。餐饮方面，休闲餐饮数量上以绝对性优势居榜首，中式正餐其次，西式快餐、特色小吃、日韩菜紧随其后也颇受欢迎。儿童体验方面，儿童游乐依然是最热门种类，早教/培训类发展势头良好，紧追其后，儿童摄影和儿童职业体验馆与两者还有较大差距。休闲娱乐方面，美容护理最受欢迎，电影院、体育健身及室内游戏关注也保持较高关注度。因此，购物中心要取得高关注度，很大程度上需要去吸引此类业态的品牌进驻。

　　该榜单从2016年1月1日起就开始数据采集工作，一直持续至12月10日，将近一年数据采集时间，确保了数据准确性。本榜单以赢商网数据库年度项目浏览量、互联网热词搜索浏览量等为参考，选取2014-2016年全国新开业商业面积在5万㎡及以上的购物中心为样本，围绕项目所在商圈级别、所在商圈级别、项目自身规模、所属企业开发及运营综合实力、已进驻指标性品牌实力指数等多维度进行分析，为广大项目运营者提供最全面、准确的参考。