2018年将开业3座天街 龙湖朝60亿租金目标再迈进一步

　　3月23日，龙湖地产在香港举行2017年全年业绩发布会，并同时发布全年业绩公告。2017年，龙湖依然保持一贯的稳健，销售及租金收入均取了前所未有的提速。

　　报告期内，龙湖地产合同销售额达1560.8亿元，较上年增长77.1%。营业额同比增长31.5%至720.8亿元。减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心溢利为97.7亿元，同比增长25.9%。

　　在业绩会现场，执行董事兼首席财务官赵轶透露2018年龙湖的销售目标为2000亿元，同比增长28%。在商业方面，2020年龙湖开业商场预计达到47个，租金实现60亿元。CEO邵明晓对2000亿元的销售目标表示有信心，他透露，2018年的前两个月的销售为290亿元左右，估计一季度的销售额将达到440亿元，因此2000亿元的目标是比较稳健的。

　　合约销售利好、土地储备充足之下，2017年龙湖地产各项财务指标延续过往表现，融资能力继续加强，为规模增长提供保障。由此可见，“稳健发展”依旧是2018年龙湖地产的核心关键词之一。

　　一年连开5座天街项目

　　2017年，在“房住不炒”的调控主基调下，龙湖地产的住宅业务销售及面积双双再创新高，合同销售额同比大增77.1%至1560.8亿元。2017年，集团新增收购土地储备总建筑面积为2023万平方米，权益面积为1149万平方米，平均权益收购成本为每平方米6445元。

　　2017年的龙湖地产全国化布局更为均衡，业绩实现大幅提升，得益于对主要城市群市场的持续深耕。据了解，龙湖在14个城市的销售额位居当地市场前十，其中10个城市的销售额进入当地市场前五，5个城市销售额破百亿。

　　虽然地产开发依然是龙湖地产的核心业务，但其他主航道业务也均取得前所未有的提速。2017年，龙湖积极投入商业地产和长租公寓两大经营型主航道业务，保持租金收入不断增长。

　　其中，龙湖在商业地产领域的投资热情依然高涨，一年连开5座天街项目，将租金收入保持快速增长态势。龙湖商业在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州等城市累计开业商场数量26个，开业总面积超260万平方米，已成功布局西部、环渤海和长三角三大板块。

　　同时龙湖还将这份热情延续到了长租公寓上，截止2017年底，龙湖冠寓已覆盖17个一、二线城市，累计开业1.5万间，已开业冠寓的建筑面积为58万平方米，整体出租率为46.0%，其中，开业超过三个月的项目平均出租率为67.1%，开业超过六个月的项目平均出租率为91.7%。

　　实际上，龙湖地产的多元化布局并非偶然，实则是大势所趋。在2018年龙湖集团内部年会上，CEO邵明晓便对当前市场进行了客观分析，并发表了个人观点。

　　邵明晓认为，中国已经进入平稳成熟的人口增长阶段，人口红利优势正在慢慢缩减。另外，从2014年四季度开始，六次降息、降首付等措施，调控目标正在实现。另外，智能家居解决方案、新材料等各种技术下一步会出现爆发式增长。伴随90后、95后、00后的成长，前沿技术应用将成为中国最好的消费升级。第三，城市群将会得到强化。龙湖已在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等城市群进行布局且效果显现。

　　基于形势的变化，龙湖地产在战略上进行了重新铺排，保持稳健发展的同时，进行多元化业务布局。目前，龙湖地产已形成住宅开发销售为核心，商业运营、长租公寓及物业服务四大主航道业务并进的多维布局，既依托现有运营优势，也兼顾细分领域的演进，努力把握空间与人的生意全域。

　　60亿的租金目标任重而道远

　　2017年龙湖除了在住宅地产销售方面确立了更高的目标，还追求多元化业务的稳固发展，在商业地产的投资也取得了较大提速。

　　物业投资业务租金收入增长35.6%至25.9亿元，商场、冠寓、其他租金收入的占比分别为97.7%、1.5%和0.8%。截止2017年12月31日，已开业商场的建筑面积为258万平方米，整体出租率为95.3%。商场总销售额156亿元，同比增长33%；总客流3.2亿人次，同比增长30%。

　　纵观各项目收益情况，重庆北城天街作为龙湖商业旗下首个购物中心，得益于区位优势以及业态组合，依然稳坐龙湖商业地产项目的头把交椅。2017年全年的租金收入达4.3亿元，以16.9%的高占比傲视龙湖全国各大城市的商业项目。而北京长楹天街以及重庆时代天街1期分别以2.9亿元和2.8亿元的收入分列第二、三位。

　　从2003年开业第一家购物中心至今，龙湖商业在国内已开业商场数量增加到26座。2017年，龙湖共开业商场5座，包括2017年6月16日在重庆开业的第七座“天街”项目——龙湖重庆源著天街；2017年9月接连开业的龙湖重庆U城天街B馆、龙湖杭州滨江天街和龙湖苏州狮山天街；以及2017年的收尾项目，2017年12月16日开业的龙湖上海宝山天街。

　　至此，龙湖商业在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州等城市累计开业商场数量26个，开业总面积超260万平方米，已成功布局西部、环渤海和长三角三大板块。

　　未来3年，龙湖还将有14个商场开业，其中2017年有3个天街项目开业，分别是北京房山天街、常州龙城天街、成都西宸天街。

　　在业绩发布会现场，赵轶表示，2020年，龙湖开业商场预计达到47个。尽管未来预计还将有19个新开项目入市，但新增物业租金收入只是租金收入提升的一部分，如何将现有物业进行保值增值才是关键一环。

　　“龙湖地产”拟更名为“龙湖集团”

　　3月23日，龙湖地产有限公司发布公告称，建议将公司的中文名称由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”，英文名称也一并进行修改。

　　龙湖地产表示，建议更改公司名称理由，“集团现已涵盖地产开发、商业运营、长租公寓和物业管理四大主航道业务。未来更将深度探索及参与城市空间和服务的重构，旨在产品和服务方面持续创新，为公司股东和客户创造更大价值。董事局认为公司新名称更符合集团的长期业务策略，符合公司及公司股东的整体利益。”

　　龙湖地产董事长吴亚军在业绩发布会上表示，“龙湖地产”更名为“龙湖集团”，并不是为未来分拆业务做准备；而是为了保证各个板块在核心竞争力、品牌、能力上的协同，从而产生一些新的机会；而且有利于吸引资源和技术人才。

　　邵晓明也表示，龙湖更名是有板块分拆的可能性，但肯定不是龙湖的战略方向。真正的目的是要把住宅、商业、长租公寓、物业等几个业务的协同和整合，因为如果把每个板块都变成上市公司，它们之间的协同性会打折。