2018年将开业3座天街 龙湖朝60亿租金目标再迈进一步

——2017财报解读系列报道

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2018年03月26日09:58来自:赢商网 李萌
核心提示:3月23日,龙湖地产在香港举行2017年全年业绩发布会,并同时发布全年业绩公告。

  3月23日,龙湖地产在香港举行2017年全年业绩发布会,并同时发布全年业绩公告。2017年,龙湖依然保持一贯的稳健,销售及租金收入均取了前所未有的提速。

  报告期内,龙湖地产合同销售额达1560.8亿元,较上年增长77.1%。营业额同比增长31.5%至720.8亿元。减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心溢利为97.7亿元,同比增长25.9%。

  在业绩会现场,执行董事兼首席财务官赵轶透露2018年龙湖的销售目标为2000亿元,同比增长28%。在商业方面,2020年龙湖开业商场预计达到47个,租金实现60亿元。CEO邵明晓对2000亿元的销售目标表示有信心,他透露,2018年的前两个月的销售为290亿元左右,估计一季度的销售额将达到440亿元,因此2000亿元的目标是比较稳健的。

  合约销售利好、土地储备充足之下,2017年龙湖地产各项财务指标延续过往表现,融资能力继续加强,为规模增长提供保障。由此可见,“稳健发展”依旧是2018年龙湖地产的核心关键词之一。

  一年连开5座天街项目

  2017年,在“房住不炒”的调控主基调下,龙湖地产的住宅业务销售及面积双双再创新高,合同销售额同比大增77.1%至1560.8亿元。2017年,集团新增收购土地储备总建筑面积为2023万平方米,权益面积为1149万平方米,平均权益收购成本为每平方米6445元。

  2017年的龙湖地产全国化布局更为均衡,业绩实现大幅提升,得益于对主要城市群市场的持续深耕。据了解,龙湖在14个城市的销售额位居当地市场前十,其中10个城市的销售额进入当地市场前五,5个城市销售额破百亿。

  虽然地产开发依然是龙湖地产的核心业务,但其他主航道业务也均取得前所未有的提速。2017年,龙湖积极投入商业地产和长租公寓两大经营型主航道业务,保持租金收入不断增长。

  其中,龙湖在商业地产领域的投资热情依然高涨,一年连开5座天街项目,将租金收入保持快速增长态势。龙湖商业在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州等城市累计开业商场数量26个,开业总面积超260万平方米,已成功布局西部、环渤海和长三角三大板块。

  同时龙湖还将这份热情延续到了长租公寓上,截止2017年底,龙湖冠寓已覆盖17个一、二线城市,累计开业1.5万间,已开业冠寓的建筑面积为58万平方米,整体出租率为46.0%,其中,开业超过三个月的项目平均出租率为67.1%,开业超过六个月的项目平均出租率为91.7%。

  实际上,龙湖地产的多元化布局并非偶然,实则是大势所趋。在2018年龙湖集团内部年会上,CEO邵明晓便对当前市场进行了客观分析,并发表了个人观点。

  邵明晓认为,中国已经进入平稳成熟的人口增长阶段,人口红利优势正在慢慢缩减。另外,从2014年四季度开始,六次降息、降首付等措施,调控目标正在实现。另外,智能家居解决方案、新材料等各种技术下一步会出现爆发式增长。伴随90后、95后、00后的成长,前沿技术应用将成为中国最好的消费升级。第三,城市群将会得到强化。龙湖已在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等城市群进行布局且效果显现。

  基于形势的变化,龙湖地产在战略上进行了重新铺排,保持稳健发展的同时,进行多元化业务布局。目前,龙湖地产已形成住宅开发销售为核心,商业运营、长租公寓及物业服务四大主航道业务并进的多维布局,既依托现有运营优势,也兼顾细分领域的演进,努力把握空间与人的生意全域。

  60亿的租金目标任重而道远

  2017年龙湖除了在住宅地产销售方面确立了更高的目标,还追求多元化业务的稳固发展,在商业地产的投资也取得了较大提速。

  物业投资业务租金收入增长35.6%至25.9亿元,商场、冠寓、其他租金收入的占比分别为97.7%、1.5%和0.8%。截止2017年12月31日,已开业商场的建筑面积为258万平方米,整体出租率为95.3%。商场总销售额156亿元,同比增长33%;总客流3.2亿人次,同比增长30%。

  纵观各项目收益情况,重庆北城天街作为龙湖商业旗下首个购物中心,得益于区位优势以及业态组合,依然稳坐龙湖商业地产项目的头把交椅。2017年全年的租金收入达4.3亿元,以16.9%的高占比傲视龙湖全国各大城市的商业项目。而北京长楹天街以及重庆时代天街1期分别以2.9亿元和2.8亿元的收入分列第二、三位。

  从2003年开业第一家购物中心至今,龙湖商业在国内已开业商场数量增加到26座。2017年,龙湖共开业商场5座,包括2017年6月16日在重庆开业的第七座“天街”项目——龙湖重庆源著天街;2017年9月接连开业的龙湖重庆U城天街B馆、龙湖杭州滨江天街和龙湖苏州狮山天街;以及2017年的收尾项目,2017年12月16日开业的龙湖上海宝山天街。

  至此,龙湖商业在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州等城市累计开业商场数量26个,开业总面积超260万平方米,已成功布局西部、环渤海和长三角三大板块。

  未来3年,龙湖还将有14个商场开业,其中2017年有3个天街项目开业,分别是北京房山天街、常州龙城天街、成都西宸天街。

  在业绩发布会现场,赵轶表示,2020年,龙湖开业商场预计达到47个。尽管未来预计还将有19个新开项目入市,但新增物业租金收入只是租金收入提升的一部分,如何将现有物业进行保值增值才是关键一环。

  “龙湖地产”拟更名为“龙湖集团”

  3月23日,龙湖地产有限公司发布公告称,建议将公司的中文名称由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”,英文名称也一并进行修改。

  龙湖地产表示,建议更改公司名称理由,“集团现已涵盖地产开发、商业运营、长租公寓和物业管理四大主航道业务。未来更将深度探索及参与城市空间和服务的重构,旨在产品和服务方面持续创新,为公司股东和客户创造更大价值。董事局认为公司新名称更符合集团的长期业务策略,符合公司及公司股东的整体利益。”

  龙湖地产董事长吴亚军在业绩发布会上表示,“龙湖地产”更名为“龙湖集团”,并不是为未来分拆业务做准备;而是为了保证各个板块在核心竞争力、品牌、能力上的协同,从而产生一些新的机会;而且有利于吸引资源和技术人才。

  邵晓明也表示,龙湖更名是有板块分拆的可能性,但肯定不是龙湖的战略方向。真正的目的是要把住宅、商业、长租公寓、物业等几个业务的协同和整合,因为如果把每个板块都变成上市公司,它们之间的协同性会打折。

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