解密！这50家待开业购物中心今年最受品牌商关注

　　（赢商网报道）商业地产发展到今天，品牌业态的规划无疑是每个商业项目最重视的版块之一，尤其是以新奇、好玩、高颜值、情景化为典型特征的新兴品牌。它的出现加速了购物中心的业态更迭，促进商业模式创新，不断推动消费升级、引领新的生活方式。而产品内容繁盛、场景跨界融合、体验丰富无界，更助力了线上线下融为一体的“大数据、新零售”时代的开启！据赢商网大数据中心统计，2016年是新兴品牌元年，新兴品牌业态在全国购物中心占比已超20%，当下是新兴品牌创业成长风口。

　　新兴品牌怎样落地，如何快速成就未来发展之路，购物中心又如何与新兴品牌融合共生以提升顾客体验呢？2016年12月20日，由中国商业地产第一门户赢商网主办的“中国新兴零售品牌创新峰会”在北京康莱德酒店举行，超500位开发商、新兴品牌、资本投资代表齐聚一堂，深度聚焦零售业剖析行业趋势，以“预见卓越 岂止于新”为主题，共话新兴零售品牌发展如何多方合力，实现创新落地。

　　为监测行业走向、预测行业新趋势，为项目招商运营/品牌拓展提供决策参考，赢商网自2015年初开始启动行业大数据战略，搭建商业地产及零售行业大数据平台，以行业大数据为依托，分析行业机会及趋势走向，为开发商和品牌商提供业内最具价值化、最真实的数据。在本次峰会上，针对即将开业的购物中心，赢商网发布了《2016年度品牌商关注优质购物中心榜（拟开业）TOP50》榜单，为广大购物中心运营提供最具市场价值的参考。

《2016年度品牌商关注优质购物中心榜（拟开业）TOP50》榜单发布

　　据了解，本榜单针对品牌商关注的超3500家全国5万㎡及以上拟开业购物中心，进行了为期1年（2016年1月1日-12月1日）的数据采集。根据购物中心所在城市商业能级（依据城市经济、建设、人口、营商环境等因素）、所在商圈级别（依据商业密度、辐射范围、商业渗透率、商业人流、指标性项目及品牌进驻情况以及租金、坪效、营业额等数据）、所属企业开发及运营综合实力、项目商业面积、人流量等级及消费力，并结合项目在赢商网数据库年度项目浏览量、互联网热词搜索浏览量、优质品牌进驻意向及热力指数等多维度进行综合评分，最终测评出了TOP50。

　　从总体上看，一二线城市依然是且长期是品牌商进行品牌拓展的重点，其中二线城市发展潜力较大；对于拟开业的购物中心，品牌商关注点锁定在开发商背景、项目地段及定位亮点上；东部地区尤其是上海最受品牌商关注，深圳、武汉、长沙、重庆、杭州、苏州、广州、西安、沈阳、北京、佛山、成都等也是品牌商关注度较高区域；区域型商圈发展潜力明显，二线城市10-20万㎡的区域级商业将是未来品牌商的关注重点。

　　对于2016年优质的购物中心，商业项目开发体量整体呈减小趋势，未来将有更多区域级商业及“小而精”购物中心出现；2014年以后，购物中心开发已进入存量时代，未来体验式购物中心将更受关注，新奇业态的大量引入是行业大势。

《2016年度品牌商关注优质购物中心榜（拟开业）TOP50》榜单

　　据该榜单披露，上海徐家汇中心位居榜首，上海长宁来福士广场、上海兴业太古汇分获榜眼、探花，广州K11、武汉恒隆广场、深圳万象天地、上海万象城、上海凯德晶萃广场LuOne、武汉和记黄埔M+购物中心、上海爱琴海购物公园均入围榜单前十。在榜单TOP10中，上海商业项目包揽前三，上海以六个项目的绝对优势成为入围购物中心数量最多的城市，广州、深圳均有一个项目上榜，武汉成为唯一一个入围前十的中部城市。

　　具体来说，可以从城市、区域及商圈分布特征及商业体量、开发商等方面来进行分析。

　　城市分布特征——在上榜的50个拟开业购物中心中，二线城市以28个的上榜数量占绝对统治地位（其余一线城市18个，三四线城市各2个），将是连锁品牌商拓展逐鹿的主场地。而平均到每个城市，一线城市则以5个居首，二线城市以3个紧跟其后，三四线城市各有1个。由此可见，虽然当下商业项目在一二线城市逐渐趋于饱和，但成熟的商业环境和区域总体优势，还是促使其成为最吸引商业体落户和品牌商关注的城市商圈。

　　区域分布特征——与新开业购物中心的城市分布相似，华东（17个）、华南（11个）区域上榜项目数量最多，主要集中在上海、深圳、武汉、成都、重庆、杭州、苏州、长沙等行业发达城市。西部、中部地区分别以9个、8个项目紧跟华南区域，北部地区以5个项目垫后。毫无疑问，华东、华南区域最受品牌商关注，而中西部区域也不容小觑。

　　商圈分布特征——在入围榜单的50个拟开业项目里，有14个项目位于主城区城市级商圈，33个项目处于主城区区域级商圈，而仅有3个在非主城区商圈。总体来说，核心地段开发趋向饱和，拟开业购物中心愈加集中于区域型商圈，区域型商圈发展潜力明显。

　　商业体量——相对新开业购物中心榜单，拟开业购物中心体量整体呈减小态势，未来将有更多区域级商业及“小而精”购物中心；数量上看，5-10万㎡的小型购物中心有17个，10-20万㎡的有23个，20万㎡以上的仅有9个，二线城市10-20万㎡的区域级商业将是未来品牌商的关注重点。

　　开发商——与新开业项目榜单不同的是，在拟开业购物中心中，品牌商对自身拥有强大资金和运营能力的连锁型企业和购物中心有着更高的要求，尤其连锁型项目要求更高，占比达到60%，因为连锁型购物中心运营实力对于品牌商来说非常有榜样。

　　此外，在目前拟开业购物中心上榜项目中，约有52%的项目引进了一些创新的体验型业态，包括运动馆、儿童科学探索馆、文化艺术空间、农场、众创空间、博物馆、演艺剧场、医疗空间等，预计未来有更多新兴业态不断进驻购物中心。