“1+N”打造趣玩空间 天泽奥莱时代定义福州商业新模式

　　深耕商业地产领域多年的利嘉集团，开发了多个颇具创意、历史性的商业项目，从福州中亭街到武汉世界城光谷步行街，从利嘉国际商业城到利嘉中心......2016年底，利嘉集团将推出其在地产转型过程中的又一力作——天泽奥莱时代，希望可以给消费者带来新的消费体验。

　　12月24日，天泽奥莱时代将在福州闽侯盛大开业。作为利嘉集团旗下开发的首个奥莱项目，天泽奥莱时代在业态布局、内部陈设等方面有许多创新之处。其中，奥莱广场首期开业的15万方体量中以体验业态与零售业态为主，集结了独一无二的巧克力王国、趣味游乐的酷堡王国以及Burberry、Hugo Boss、Gucci、Armani、Bottega Veneta、Versace、NIKE、Adidas、GANT、EP、TOP SHOP等300多个国内外一线品牌。随着天泽奥莱时代的开业，必将给福州甚至是福建的消费者带来完全不一样的“新生活空间”。

　　大福州战略 天泽奥莱时代瞄准“新城市副中心的中心”

　　根据规划，闽侯南通镇处于福州城市“东扩南进”主要方向，将成为未来的城市副中心。在11月3日举行的闽侯公开出让土地拍卖会上，南通地块就引来多家房企争夺。对此业内人士指出，南通区位优势明显，未来发展潜力巨大。

　　南通一直被宣传为“福州的下一个台江”。在老福州心目中，台江一直是福州的商贸中心，而南通板块未来也将成为福州的商贸重镇。目前，该区域已成为落户省市重点项目的新兴区域，包括海峡农副产品批发物流中心、建材物流商贸园、永辉辐射全国的物流总部等项目皆已落户。

　　得益于物流业的快速发展，以及独有的区位优势，南通正成为福州发展的一个热点区域，吸引了越来越多名企进驻，泰禾集团、福晟集团、三盛地产、利嘉集团等开发商纷纷布局，与对岸的南屿高新区共同打造成南福州新城市中心。

　　此外，南通的交通配套也在不断完善。近日关于福州地铁规划的最新消息公布，福州地铁3号线和8号线也规划至南通区域，大大缩进了市区与南通的距离。

　　“天泽奥莱时代选址于此，正是看好大福州战略下，该区域作为未来城市副中心的商业前景，期望通过打造一个奥莱建成一座城。”位于福州三环旁、福银高速旁的天泽奥莱时代，其交通的通达性和便利性，拼接起庞大的交通网络，未来将可辐射福州周边多个城市乃至福建全省。

　　纯正奥莱落地 有望重塑城市商业新格局

　　2002年，奥特莱斯进入中国，并迅速发展。奥特莱斯的出现是对我国零售业态的补充和发展，它一方面满足了消费者对国际名品的需求；另一方面，丰富了“体验经济”内容，把购物作为休闲的一种方式，使购物变得欢乐、有趣、时尚、品味。

　　奥莱商学院曾指出，未来中国奥特莱斯将主要朝着两个方向发展，一是未来城市版奥特莱斯将呈现快速的发展态势，还有一个就是由核心城市向刺激城市呈阶梯状下沉。纵观这几年奥莱拓展情况，由核心城市群向次核心城市群下沉的趋势已经日益明显。

　　据相关数据显示，截止至2016年11月初，年内已开业23家大中型奥特莱斯，总建筑面积超314万㎡，项目多集中在武汉、长沙、郑州、成都、重庆等奥莱次级城市。至2016年年末，奥特莱斯将基本完成中国省会级城市的覆盖。

　　然而，与南京、杭州、青岛等其他沿海省会城市相比，2016年才有奥特莱斯入市的福州尚处在培育期阶段。此次利嘉集团带来的天泽奥莱时代，或将成为福建奥莱商业的里程碑。

　　200万方的天泽奥莱时代分为五个各具特色的功能区（奥莱核心区、万能公寓、文创生活城、休闲娱乐生活区、生态江景住宅区），通过七大主题贯穿情感路线（奥特莱斯广场、欢乐主题乐园、运动时尚公园、世界美食广场、婚恋主题街区、休闲度假胜地、四季恒温水乐园），打造一生之城。天泽奥莱时代在品牌组合、消费体验、场景营造等方面都精心设计，力图给消费者带来既纯正、又富创意、与众不同的全新奥莱。

　　其中，23万㎡的奥莱核心区以“北斗七星”浪漫建筑为布局，融入七种风格的欧式小镇街区，通过极致浪漫的休闲、消费环境，打造全体验式商业区。漫步其间，消费者彷佛置身浪漫的欧美风情小镇；众多国际一二线品牌商铺与Hello Kitty童话小镇、巧克的巧克力王国、酷堡王国等主题乐园之间紧密相连，形成一个集购物、文化、娱乐、休闲的超大型、超完备的体验空间。

　　趣玩空间 “1+N”超级奥莱模式打造无限体验式消费可能

　　当前零售市场发生了很大变化，随着电商平台、海淘代购的兴起发展，奥莱不再是消费者获取实惠商品的唯一途径，顾客光临奥莱也不一定完全是为了扫货，而是更加注重愉悦的感受和心情的放松，随着奥莱功能业态、体验项目、场景营造的加强，逛奥莱已经成为了一种体验文化、放松休憩、玩乐休闲的生活方式。

　　基于此，在以“奥特莱斯”为核心的零售业态之外，天泽奥莱时代还具有“欢乐主题乐园”、“时尚运动乐园”、“婚恋主题街区”......涵盖特色文创、餐饮、游乐、婚庆、运动等多元化的体验型业态。“天泽奥莱时代提供的不仅仅是一座购物场所，更是一个融合多重体验的度假游乐景区。”

　　在城市奥特莱斯快速发展的同时，奥特莱斯+文商旅的概念正悄然兴起。天泽奥莱时代正是这个理念的践行者。

　　摒弃只有购物或零售功能的传统模式，引入更多元化、更有生命力的“1+N”超级奥莱新模式，结合外部好山好水的环境共同营造一个让人心灵旅行、有生活态度的慢空间，天泽奥莱时代将给福州乃至福建全省的消费者带来完全不一样的“新生活空间”。

　　结语：

　　据了解，天泽奥莱时代二三期还将建设星级酒店、巨型摩天轮、游艇码头、飞行剧院等。超大的体量，以及丰富的业态配套项目都将让天泽奥莱时代成为福州乃至福建不容小觑的商业地产项目。

　　一座城，一个时代，一种情怀，正待起航！