深圳2016年商业地产数据观察:小而美mall填补区域空白 呈现五大特点

编者按：岁末年初，又是一年总结时。赢商网特别策划“2016年年终盘点”系列报道，推出2016年商业地产大事件盘点，全国重点城市2016年开业项目及2017年开业项目盘点，品牌首店盘点等系列报道。

　　系列①：2016年深圳新开≥3万㎡购物中心12个 哪个项目惊艳了你？

　　（赢商网报道）在众多商业地产人的眼中，2016年是非常关键的一年，是商业地产走向理性思考的一年。对于一线城市深圳而言，新开购物中心依然以填补区域空白为主，且体量呈现“小而美”趋势，基本以3-5万的中小型shoppingmall为主。而在已开业商场方面，众多商场调整频率不断加快，且调整的业态从餐饮、服饰、到美妆配套等，覆盖各个业态。

　　本篇文章，我们先来看看深圳新开业的购物‌中心整体呈现怎样的趋势？

　　数据解读：

　　从赢商网监控的数据来看，2016年深圳全市新开购物中心14个，其中商业总建面≥3万㎡的购物中心有12个，市区商业总体量增加70万㎡。其中接近10万㎡的购物中心有3个，分别是位于福田区的京基KKONE、卓越集团旗下卓悦汇购物中心和天虹商场旗下的新沙天虹购物中心。5万-10万㎡的商场5个，除位于福田的东海缤纷天地外，其他项目均位于原关外区域。在开业时间上，这14个新开商场主要集中在5月、8月、9月和12月开业，其中下半年是开业高峰期，仅12月就有5个购物中心开业。

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　　从长期的监控中，赢商网发现2016年深圳新开商场主要呈现几个特点：

　　1、项目点状分布：填补小片区商业空白

　　从2016年深圳各新开购物中心的区域分布来看。

　　福田区，KKONE是福田上下沙片区的首个购物中心，极大的满足了上下沙30余万的常住消费人口。而位于上梅林的卓悦汇，其对于梅林片区的商业影响力与KKONE有异曲同工之处，作为片区第一个率先开业的大型购物中心，让长期处于交通不便状态的梅林片区消费得到有效的释放。

　　宝安区，2016年新开的几个购物中心均位于宝安腹地，如联投东方park位于松岗、星城购物中心位于石岩、悦方广场位于西丽，都是此前尚未有大型购物中心分布，这几大商场的开业，毫无疑问刷新了区域的商业体验。嘉邻中心作为坪山新区的首个购物中心，其对于区域商业的影响也是不言而喻。

　　2、体量以3-5万㎡中小型购物中心为主

　　相较于前几年，深圳有诸多大型购物中心进入市场，2016年深圳非中心城区的购物中心体量都呈现“小而美”状态。14个新开业商场，2-5万㎡有10个。

　　其项目定位更加的精准，以大的生活配套主力店与餐饮、精品零售为主，服务半径多围绕着周边3-5公里客群展开。

　　3、大型知名开发商试水首个购物中心

　　毫无疑问，民营房企在商业地产方面表现出色是深圳市场的特色之一，而现在这个特色还在不断加强。继金光华、京基、益田、星河、海岸、海雅、宝能等一大批开发商后深圳开发自己的购物中心后，2016年又迎来了四个开发商加入到商业地产军团中，分别是中洲地产、东海集团、联投置地和深城投。

　　其中宝安的中洲πmall是中洲集团旗下第一个购物中心，也是πmall产品的第一个成形作品。而中洲在深圳布局的第二个购物中心上沙πmall正蓄势待发。松岗联投东方park也是联投置地在深圳开发的第一个购物中心，从深圳开始，联投在华东地区已经布局了多个商业地产项目。相较于前面两个企业，东海集团此前已在深圳开发了裙楼商业--东海城市广场，但东海缤纷天地却是东海集团第一个持有的大型购物中心。作为深圳资深的地产开发企业，深城投在坪山打造的嘉阾中心，也是其首次试水商业地产开发运营。

　　值得一提的是，在外地拥有多个购物中心的佳兆业，在12月24日也开出了其在大本营深圳的第一个购物中心-布吉佳兆业广场。

　　4、业态方面：影院竞争最为激烈、餐饮依旧火热

　　赢商网针对上述14个新开购物中心的主力业态进行数据统计发现，在超市、影院、快时尚、儿童乐园、健身会所四大业态中，影院业态的竞争最为激烈。基本上除了卓悦汇和中洲πmall均引进的是橙天嘉禾影院，优城和新沙天虹引进的百川旗下影城外，其他9个购物中心，引进的均是不同的影院品牌。

　　在快时尚品牌引进方面，还是主要集中在福田中心区这几个商场，如KKONE、卓悦汇和东海缤纷天地。非核心区域项目，仅有新沙天虹引进了优衣库，联投东方park引进了H&M和优衣库。

　　超市品牌方面，新开商场中华润万家旗下品牌占据了4个，两个华润万家大卖场、1个blt精品超市和1个ole精品超市。其余品牌，永辉超市、人人乐、沃尔玛、天虹超市均有增加新店。

　　在儿童乐园和健身会所方面，各个购物中心引进的品牌也各不一样。相较而言，古德菲力健身会所开店拓展速度较快。

　　从各个购物中心的业态构成来看，餐饮比例依然较高，成为购物中心最为主要的吸引人气业态。在餐饮品类方面，品牌更为丰富、地方特色餐饮逐渐展露头角。另一方面，粤式酒楼、港式茶餐厅也备受新开购物中心的青睐。

　　5、借助轨道优势，与地铁无缝衔接商场增多

　　今年随着地铁7号线、9号线、11号线的开通，沿线诸多商业地产项目收益，其中最为明显的是9号线，沿途贯穿12个商业地产项目。轨道交通的开通，为购物中心带来了庞大的人流。今年新开的商场中，其中卓悦汇、KKONE、中洲πmall、东海缤纷天地、汇港购物中心、布吉佳兆业广场等均是与地铁相连。

　　显而易见，未来伴随轨道交通的推进，深圳将有越来越多的地铁上盖商业项目、与地铁无缝衔接项目，而地铁也将推动区域的商业更快升级。