华董中国赵立东：街区商业是行业竞争的产物 主题是其关键

　　12月20日，由赢商网组织的商业地产行业高端沙龙“赢商网城市沙龙——上海站”在虹桥南丰城南区商场6F丰尚小农庄举办，本期沙龙主题是：购物中心主题街区新玩法。针对该话题，华董中国总裁赵立东发表观点认为，街区商业首先要有主题。其次，拿出多少面积来做主题，如何衡量租金收益，如何进行业态组合等都是需要思考的问题。

华董中国总裁赵立东

　　赢商网：街区商业出现的背景是什么？

　　赵立东：这些年我一直在做商业地产，在万达工作了9年，在五洲国际工作了5年，现在加入华董中国。站在开发商的角度，我对街区商业课题非常感兴趣。

　　这是基于购物中心越做越难的现状，在2000年左右，开发商的利润相对来说还是比较丰厚，这个时候开发商比较任性，可以做一些有个性、比较高大上内容的商业。但现在从上市公司的报表上看，很多千亿级的企业利润都是个位数，这也与现阶段商业地产运营困难相关，这个时候就产生了街区商业，需要有主题来吸引人流过来。街区是近几年产生的。

　　赢商网：在您看来，开发商做街区商业有哪些好处？

　　赵立东：做传统大商业，在一二线城市还是可操作，但是到了四线以下城市就很难实现。

　　站在利益或项目合理化角度上，开发商通常喜欢把商业进行拍扁、拉长，因为如果整个地块的容积率集中在住宅里面，商业的容积率就会拉低，拍扁拉长街区后，整个项目的得房率就会得到提升。

　　但同时也产生新的问题，从开发商的利益角度来看，街区商业如何做？华董中国目前有11个项目待开发，面对着11条商业街区，面积从2万到11万不等，街区商业如何开发、铺点，如何做得有活力、如何操盘都是一个需要思考的问题。

　　赢商网：您觉得街区商业应该如何做？

　　赵立东：我认为街区商业首先要有主题，如果我有一个5万方的街区商业，用多少面积来做主题，如何衡量传统商业部分的出租面积、可销售部分面积等都需要探讨。

　　另外，从资本市场喜好角度来看，只要一涉及到主题，肯定很难达到高租金这个要求，那么常规的租赁模式要达到真正实现REITs的操作方式是很难的，如何去组合好这个商业街需要所有人去继续探讨。

赢商网城市沙龙嘉宾合影