高铁栓:2017年新开业项目将更疯狂 行业机会仍存

——2017最强音系列报道

赢商网上海站 叶苗苗   2016-12-26 11:12
核心提示:高铁栓认为,2016年购物中心疯狂开店的现状,2017年将更加疯狂。虽然当前商业地产行业竞争加剧,但不代表未来购物中心开发没有机会。

  从2014年底“100位商业地产人眼中的2015”

  到2015年底“预见2016”

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  时值2016年底

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  “2017年最强音”

  洞查行业瞬息万变

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  高铁栓,前保利商业执行董事、浙江慈溪保利mall总经理。近二十年的商业零售实战经验,同时拥有品牌方、百货和购物中心从业经验的复合型专家。曾任百盛集团上海、扬州、大连城市总经理,上海新梅广场购物中心总经理(上海大悦城前身)、东莞北大资源商业管理有限公司(华南MALL)总经理等。熟谙不同类型的商业形态,对商业项目的各个阶段有着深刻理解,是国内商业地产领域主要代表人物之一。

高铁栓

高铁栓

  高铁栓2017最强音

  最强音之行业:2017将更疯狂机会仍存

  2016年购物中心疯狂开店的现状,2017年将更加疯狂。虽然当前商业地产行业竞争加剧,但不代表未来购物中心开发没有机会。

  赢商网:如果用一个词来总结2016,您认为是哪个词,为何选择这个词总结2016?

  高铁栓:疯狂!2016年全国各地大大小小的购物中心在疯狂的开店!单单上海就有近百家开业,目前的经济并不算太好,市场的元气也没有恢复,以大跃进的速度开店所带来的隐患,将会给后续经营造成意想不到困难!

  赢商网:如果用一个词预测2017年,您会选择哪个词,其原因是什么?

  高铁栓:更疯狂!根据资料,仅上海2017年新开业购物中心就有近60家,而且还有开发商计划用几年开出100家购物中心的豪言壮语。

  当然我绝不怀疑这些公司的实力与经营管理能力,但是市场永远是对的,我们需要思考市场是否有这样的承受力。

  赢商网:2016年对行业影响最大的事件是哪个?为什么?

  高铁栓:百盛与韩国依恋集团合作开出了“百盛优客城市广场”,这是百货业成功转型的典型案例。

  它以准确的定位、丰富的业态配比、差异化全新品牌的引进、迎合市场的合理价位,给消费者耳目一新的“视觉”冲击力,开业近一年也取得了非常好的业绩。

  赢商网:当前行业面临的痛点是什么?您有什么好的建议?

  高铁栓:全国各地大大小小地产公司的商业地产业务雨后春笋般的出现,甚至一些从未做过商业地产项目的也不懂这个行业的开发商也开始涉足,这些项目可能没有商业规划、市场调研、不知道市场需求,但商场照样封顶,绝大多数老板凭着自己的一知半解轰轰烈烈的开始招商。

  希望这些老板们能够请真正好、懂得这个行业的人才来帮助公司去发展,而不能再乱拍脑袋做决策。

  赢商网:2017年行业存在的机会点有哪些?您有什么好的建议?

  高铁栓:商业地产不是一个立竿见影能赚钱的行业,虽然存在泡沫,但不意味着没有继续发展空间,在有些城市还是有市场需求的,只要我们能摸准市场需求的脉博,不好高骛远,静下心来踏实认真的把所有东西研究透,机会还是有的。

  赢商网:对行业同仁,最想说的一句话是什么?

  高铁栓:静心、敬业、专业、执着、踏踏实实迎合市场,做一个为人民服务的购物中心。

  赢商网:同行中,最希望学习对方的是哪一点?为什么?

  高铁栓:努力学习同行中成功经营的案例,加强自身的学习,快速提升接受新理念的能力。

  最强音之个人:希望带领团队接受最困难项目挑战

  对于高铁栓来说,最幸福的是完成一个非常困难的项目,带出一支好的团队。2017年给自己定的小目标是:保持健康的体魄!

  赢商网:现阶段,什么事情会让你最有幸福感?

  高铁栓:当完成一个非常困难的项目,带出一支好的团队,这是最有幸福感的时刻。

  赢商网:2017年给自己立的小目标是什么?

  高铁栓:2017年给自己定的小目标是:保持健康的体魄!带领团队接受和挑战一个众人都认为最困难的项目!

  赢商网:您觉得赢商网最需要在哪个方面完善服务?

  高铁栓:希望赢商网的同仁们有时间、有机会多提供行业内构通、交流学习的机会!

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