探秘：槐房万达广场和其他购物中心有何不同？

　　12月22日，北京万达广场丰台科技园店和槐房店两店同期盛大开业，继CBD万达广场、石景山万达广场、通州万达广场之后，万达集团在北京已经拥有了5座万达广场。

　　怀着极大的好奇心，想了解“首富”的又一大商业资产到底有何与众不同之处，记者专程前往槐房万达一探究竟。四号线坐到新宫站，出站步行几百米即可到达。在新宫地铁站记者还发现了有趣的一点，整个地铁站被万达广场的红色海报覆盖了，有一种仿佛过年一样喜庆祥和的气氛。

　　一进万达广场的大门，商场里摩肩接踵的人群营造的火爆氛围与记者原先想象的冷清惨淡大相径庭。当天明明是周四，但商场却满是节假日的氛围，再加上正值年终折扣旺季，几乎每间店铺都堆满了购物的人，而逛街购物的人群也大多为周边居民，且以中老年人和小孩为主。

　　走进商场，记者开始按照固有思维去寻找zara、H&M一类的快时尚品牌店。但是一圈下来，只在一楼发现了一家尚未开业的优衣库，其他品牌仿佛蒸发了一般。与现在大多数购物中心“非奢即快”的品牌引入风格大大不同，槐房万达的品牌战略似乎没有把重点放在快时尚上。即使是有一家优衣库，这个品牌本身也与其他快时尚品牌有所不同，它的商品风格相对单一，但质量上乘是它的至上法宝，而且优衣库的服装多了一些舒适感和休闲感，因此也深受中老年人群的喜爱。

　　那么没有快时尚品牌、没有奢侈品牌，总建筑面积23万平方的万达广场是靠哪些品牌填满的呢？记者在一层一层扒店的过程中发现，取代快时尚成为万达主力军的就是国民品牌。快时尚品牌被削弱，国民品牌“篡位夺权”，整个槐房万达广场百分之八十以上的品牌为国民品牌，涵盖服饰、鞋包等多种品类，包括知名国民品牌劲霸、利郎、海澜之家、太平鸟、GXG等。这些几乎快要被大多购物中心摒弃的国民品牌，槐房万达为它们提供了生存空间。

　　记者在槐房万达中还发现了一些生面孔，抱着“初生牛犊不怕虎”的心，记者对陌生的品牌都要上前询问是否为全新品牌或者首次入京品牌。一圈盘问下来的确有所收获，在槐房万达中，有不少全新品牌，其中有雅柔这种在南方部分城市已经发展成熟但首次进京的品牌；也有首次面世的全新品牌，例如另享生活馆等。

　　对于北京的商业环境而言，这些品牌虽为新人，但它们都有着雄雄野心，都有大力拓店的计划，究竟这些品牌会否发展为消费者耳熟能详的品牌，让我们拭目以待。

　　当生活方式成为人们越来越看重的消费要素之后，一批生活方式集合店如雨后春笋般爆发，也快速“侵占”了购物中心。而槐房万达也并不例外，但有别于大多数购物中心的是，槐房万达一家商场内居然有十几家集合店，囊括服饰、配饰、礼品、生活杂物等多种品类，如此魄力也令人意想不到。

　　一圈又一圈下来，记者发现整个四层的商场中，儿童业态和餐饮业态才是主力业态。整个商场的儿童业态涵盖零售、娱乐、服务等多种品类；而餐饮业态更是以适应大众消费及饮食习惯的中式快餐、火锅、小吃为主。槐房万达相比其他城中的购物中心而言，地理位置相对较偏僻，很难有周边居民以外的消费者会专程跑来这里逛街购物。所以说槐房万达更多的是服务于周边居民，也就难怪整个商场的生活化氛围要浓于商业化了。

　　的确，城南地区一直是北京经济和社会发展相对的低地，南城的商业发展也相对滞后，周边的商业配套不完善也是它主要消费群体集中为周边生活的居民，而工作在城中的白领阶层人数较少，槐房万达主要是针对周边居民而建立的商业资产。若论体验感、时尚感、品牌的知名度，槐房万达可以说不是北京的时尚地标、购物圣地。但综合分析周边的消费人群，消费能力以及对品牌的敏感度，它一定是最适合槐房的万达广场。