成都年终土拍狂欢继续 中铁建豪掷53亿拿下3宗连襟地

　　12月29日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让12宗地，其中九宗来自天府新区，三宗来自双流，总出让面积达1195.66亩。作为2016年成都土拍市场的收官之战，本次土拍吸引了包括万科、保利、中海、新希望、中铁建、华润等在内的14家知名房企到场。最终，9宗天府新区的地块毫不意外地被天投集团以24.24亿元的总价底价拿下，而双流3宗连襟地块被中铁建斥资53亿元斩获。

　　（图片来源：成都市公共资源交易中心）

　　不受“熔断”机制限制 中铁建一口气拿下华府3宗地块

　　由于昨日的主城区土拍受“熔断”机制制约，很多信心满满想拿地“补仓”的房企都铩羽而归。而本次双流华府板块的3宗连襟地块并未在“熔断”范围内，因此不少房企都“疯”了，对拿地势在必得。

　　早在本次土拍开始前，就有业内消息表示，今天的土拍现场将出现神秘买家，霸气收割天府新区9宗地块进行整体大规模打造。果不其然，9宗地的拍卖现场，各大开发商默契地保持沉默态度，天投集团毫无悬念地拿下了这批优质地块。值得一提的是，其中6宗地块的出让条件规定，必须作为面向特定对象销售的“限价房”，这是成都首次提出“限价房”概念。

　　如果前9宗地块的拍卖过程相对寡淡，那前戏之后，双流3宗连襟地块迎来了高潮，过程跌宕起伏。

　　10号宗地一上场，保利和北京金隅两家房企就开始了“互怼”。价格上涨到850万元/亩之后，中铁建、美的地产等更多开发商相继加入战局，土拍现场可谓一片混战。在楼面地价突破8000元/平米后，新希望这个半路杀出的“程咬金”让原本就紧张的局面更加硝烟弥漫。经过30多分钟的胶着，最终中铁建以8950元/平米的楼面价、175.38%的溢价率拿下该宗地块。 

　　11号宗地拍卖一开始，进入房地产行业时间并不长，且首次尝试在成都拿地的美的地产直接跳价至1500万元/亩，让整个土拍现场都沸腾了。最终，仍旧是“财大气粗”的中铁建以8950元/平米的楼面地价将地块收入囊中。12号宗地主要是中海和中铁建之间的争夺战，其他开发商似乎已经失去了信心纷纷选择偃旗息鼓。最终，中铁建再次展示了自己雄厚的实力，以8900元/平米的楼面地价摘下2016年最后一宗地块。

　　本次土拍现场酣畅淋漓，但业内人士提醒，开发商如此下血本，或许会让2017年的土地市场“熔断”更常态。值得一提的是，双流3宗连襟地块属于住宅兼容商业地块，虽然兼容商业比例≤10%，但对于中铁建将打造的产品而言，自身的商业配套能够得到保障。此外，地块靠近成熟商圈，未来可享受到华府的成熟配套。

　　中铁建布局成都商业 未来看重儿童业态

　　虽然中铁建此次拿下的地块商业部分并不多，但它在成都的商业布局早已展开。

　　2014年4月2日，中铁建以2654元/平米的底价斩获成华区圣灯街道理工大学片区地块，打造其在成都的首个商业综合体项目——中国铁建广场，标志中铁建正式涉足成都商业板块。

　　2016年9月28日，中铁房地产集团西南有限公司两大商业品牌——综合体商业品牌186MALL和街区商业品牌6街首次亮相，更标志着中铁建将加大商业板块的布局。据了解，186MALL以周边社区消费和旗下住宅业主消费为导向，首个186MALL将于明年底在中国铁建广场内呈现。而街区商业品牌6街，在未来将成为旗下住宅产品的重要商业配套，为住宅业主及区域内家庭提供生活配套，首个全儿童街区体验商业将在西派城内呈现。或许此次拿下的3宗连襟地块的商业部分，未来也将打造成该产品系。

　　值得注意的是，不论是邻里购物中心还是街区商业，中铁建都十分重视“童趣”，在产品中加入特色儿童业态。此外，还有消息称，中铁建已经开始在成都试水文旅项目，可以想象，未来中铁建的商业版图将进一步扩大。