全年热点城市住宅用地供应减少 平均楼面价上涨53.5%

　　中原地产研究中心统计数据显示：截止12月29日，全国住宅类土地单城市出让额排名前50的城市合计出让住宅用地20841亿，同比2015年同期上涨幅度达到了48.4%。

　　从出让的规划建筑面积看合计出让面积为5.53亿平米，同比去年同期下调了3.3%.

　　2016年住宅土地出让情况下热点城市排行

　　楼面价涨幅超过100%的有：无锡、厦门、珠海、合肥、苏州、东莞、合肥、佛山、济南等城市。

　　从土地成交金额看：涨幅同比超过100%的有：无锡、嘉兴、宁波、合肥、芜湖、天津、深圳、厦门、杭州等城市。

　　从溢价率变化看，2016年平均住宅溢价率超过50%的城市有东莞、珠海、合肥、深圳、佛山、上海、厦门、苏州、嘉兴、无锡、南宁、南京、天津、济南、福州、杭州、成都、武汉、广州等城市。详细数据见文后。

　　中原地产研究中心分析认为：一线城市虽然出台了非常严格的调控政策，特别是土地方面，包括北京、上海等城市的在土地调控方面的政策已经历史最严格，限价。限属性。限持有但因为供应刷新最低记录，所以多宗土地出现了全面持有的现象。

　　一线城市已经进入城市化末期，整体看，市场已经二手房周期，新房供应高端化，改善化。

　　楼市调控成交下调，给高价拿地的企业带来巨大风险。

　　二线城市的土地成交热度在2016年甚至超过了一线城市。

　　2016年截止日前，已经有苏州、南京、上海、杭州、天津等多个城市土地成交金额超过1000亿，从溢价率、楼面价、土地成交额看，均超过了历史。

　　随着各地政策出台，从资金、需求、信贷等多方面约束收紧了地王出现的可能性。目前看，二线城市的政策加码举措依然在进行过程中。

　　其次：当下市场在连续重磅政策的影响下，开始降温，主要原因是包括北京、深圳、合肥、南京等城市的信贷等政策力度较大。

　　第三：整体看，市场的过热成交将会明显被抑制，短期部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调，但整体看，市场未来的调整期将维持6-9个月。这一轮市场的调整幅度要看，信贷收紧的尺度。

　　第四：之前部分企业获得的高价地很可能面临入市难题，房价上涨已经明显放缓，预计四季度大部分城市的房价都将处于平稳中。