2017年深圳商业地产竞争激烈 拟开业项目竟比2016年多一倍

　　编者按：岁末年初，又是一年总结时。赢商网特别策划“2016年年终盘点”系列报道，推出2016年商业地产大事件盘点，全国重点城市2016年开业项目及2017年开业项目盘点，品牌首店盘点等系列报道。

　　2016年即将落下帷幕，新的篇章即将拉开。过去一年，商业地产界又有了新变化，各大购物中心在创新上，可谓卯足力气。各种不可思议业态进驻、书店、儿童乐园等已然成为购物中心标配，大IP营销一时之间席卷整个商业地产圈。

　　过去一年，深圳迎来了十余个项目开业，从这些项目运营方获悉，项目开业初期取得了相当不错成绩。包括福田区的KK ONE、卓悦汇、东海缤纷天地；宝安片区的中洲πmall、联投东方park；坪山新区的嘉邻中心；天虹新总部的君尚3019以及天虹在沙井打造的新沙购物中心等，总体来说，2016年开业项目并不多。

　　而随之而来的2017年，深圳将迎来商业项目爆发年，据赢商网不完全统计，明年拟开业项目总体量超220万㎡，体量超10万㎡有8个（包括仅开一期项目），5万㎡以上10万㎡以下有12个，可见商业建筑面积集中于5万㎡以上、10万㎡以下之间，包括鸿荣源旗下大体量商业项目壹方城、由商业地产泰斗郝继霖操刀的深业上城、益田集团的两大轻资产输出项目坪山益田假日世界以及宝安益田假日天地、由凯德集团在深打造的来福士广场、华润置地重磅项目万象天地等。

　　从片区布局来看，2017年拟开业项目在罗湖、福田、南山、龙岗、宝安、龙华等片区。其中罗湖包括2个项目，分别位于笋岗及东门；福田片区2个项目，都在梅林片区；南山有3个项目，均受行业关注；宝安片区、龙岗片区以及龙华新区2017年均预计将有5个项目入市，在这15个项目中，鸿荣源旗下壹方城以及壹方天地体量均超30万㎡；此外，坪山新区、大鹏新区2017年也将有项目亮相。

　　从目前赢商网所了解到的数据来看，主力店方面仍以超市、影院为主，赢商网统计的数据中显示，引进的超市以华润万家旗下品牌、永辉超市及其精品超市等为主，影院方面则以中影系影院为主，兼之国外引进知名影院。当然，除超市、影院等常规主力店外，儿童业态也越来越受追捧，如国际车窗、同泰时代广场都引进嘉文旗下品牌，壹方城则引进好玩地球村等儿童业态主力店，壹方天地的儿童主题乐园便是悠游堂……

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　　深业上城

　　项目位于福田核心区，定位亚洲顶级城市综合体，是集产业研发、公寓、酒店、商业于一体的城市综合体。已签约大食代、英皇UA电影城、全球首个无印良品店铺、餐厅、酒店三合一项目等。

　　来福士广场

　　深圳来福士项目位于深圳南山区南海大道与创业路的黄金十字路口，地处南山南油文化中心核心位置。项目总建筑面积近7万㎡，由6层购物空间和3层地下停车场（提供2,021个车位）组成。已签约百老汇旗下高端影院品牌Palace，屈臣氏集团下属之百佳精品超市Taste等品牌。

　　万象天地

　　项目为华润城购物中心部分，位于南山区高新技术产业园，紧邻深南大道，地处福田CBD与“特区中的特区”前海合作区之间。项目约24万平米，主打Mall+街区形式，包含旗舰广场、精品中心、时尚高街、品质生活、休闲天地、人文荟萃、艺术风尚等几大主题区共计500个店铺，过千个品牌，引进诚品生活，其中超过30%将是首次进入深圳市场。

　　壹方城

　　项目位于前海、宝安双中心，为中国前海36万㎡首个多元主题mall，融入新概念的精品购物，齐全的饕餮美食，深圳最具规模的儿童主题馆，以及国际风情酒吧街、特色娱乐主题区、文化创意展示区、生态休闲体验区等集合区，体验业态占比超过55%。引进宜得利、顺电、覔书店、迪卡侬、M Club铭将健身、韩国CGV影城、UK KTV会所、大食代、香港利宝阁、FUNMAX-EXPO、Meland、好玩地球村13家主力店。

　　壹方天地

　　壹方天地由鸿荣源|壹方置业重磅打造，体量达60万㎡，位于龙华中心区，涵盖集群型商业中心——壹方天地、商务办公、精品商务酒店、特色商业步行街、高端公寓、精品豪宅等多种功能物业于一体，规划五大主题商业，打造超大型城市功能集合区。项目已引进山姆会员店、奥之星滑冰场、FUNMAX、会员制影院CINESKY、优体健身会所、乐购EXPRESS等主力店。

　　国际车窗

　　项目由深圳老机场航站楼改造，项目室内面积15.8万㎡，外场面积16万㎡，整体近32万㎡。拟打造一个以汽车为主题，融合产业、商业、娱乐、体验为一体的文商旅综合体，通过跨界整合，新业态融合与大运营，为市场提供多元化、差异性、一站式中高端品质消费，满足消费者物质和精神需求，打造线上线下，购物餐饮，文化娱乐，生活体验的全新商业模式。

　　坪山益田假日世界

　　该项目为益田集团首次尝试轻资产管理输出，项目位于坪山新区核心“金三角”地段，商业建筑面积8.6万㎡，旨在打造坪山首个兼具"时尚、美食、文娱"制高点的区域型购物中心。通过丰富的业态组合，带领坪山新区居民"体验美妙世界，引领品质生活"。

　　同泰时代广场

　　项目是福永片区首个大型城市综合体，体量达23万平米，其中购物中心部分占10万平米。位于福永地铁站附近，同泰时代广场以"潮•悦不止"为主题，汇聚"吃喝玩乐购"一站式潮流体验，旨在打造福永大型全业态Shopping Mall，引领城市生活新风尚。已引进太平洋影城华南旗舰店、嘉文梦幻王国、传奇国际健身会所等。