2017最强音|徐军怀：差异化思维让商业地产象限正在拓宽

　　从2014年底“100位商业地产人眼中的2015”

　　到2015年底“预见2016”

　　每一年，纵观全局

　　赢商网连续两年推出年终巨献

　　呈现行业最强受访阵容

　　时值2016年底

　　赢商网再度呈现

　　“2017年最强音”

　　洞查行业瞬息万变

　　传递商业地产人最强声音　　 

　　以文化点燃经济的火花，2016年文化旅游商业大行其道，陕西文旅地产项目遍地开花，以文化+旅游的升维创新让商业地产的象限开始拓宽，继泾河新城茯茶镇一期形成乡村民俗旅游热之后，7月茯茶镇二期亮相，“福园”、“赋园”两大主题景区引领新一轮茯茶文化和丝路文化主题民俗旅游热潮，带动区域经济发展。茯茶镇二期更开辟了更多餐饮、文化、民俗体验等专区，最特色的是增加清真区、陕北区、陕南区、关中区等各种风情美食和民俗文化区，集中展示当地传统手工艺制作技术和特色美食。文化与旅游，理念与创新，变革与驱动，更多主题特色的文旅元素的打造，赋予现代田园城市文化内涵，也得为西部地区带来全新的文化理念。

　　在即将步入2017年之际，西咸新区茯茶镇文化产业集团有限公司副总经理徐军怀接受了赢商网独家专访，分享了他所理解的商业地产“2017年最强音”。　

　　赢商网：如果要用一个词来形容2016年，你会用哪个词，为什么?

　　徐军怀：2016年市场都在尝试“转型”，互联网+的刺激和电商的“狂轰滥炸”催生传统商业开始变革，新的商业运营的模式在不断试水。商业形势的改革，客群的改变是需要我们从业者从客群市场多方面去考虑的问题。谁都不知道未来的商业是什么样的标准模式，文旅商业市场在召唤垦荒人，商业在转型的过程中，大家都更多注重消费者的体验感，这是转型的方向之一。

　　文化旅游商业项目目前同质化体验感比较多，对于我们来说，最迫切的事就是调整传统的思维，来打开文化旅游商业的新运营思路。茯茶镇项目正在做这样的尝试，根据规划，整个茯茶镇项目占地约1300亩，由茯茶文化产业园、商业展示区、优美小镇及双赵村改造项目四部分构成。未来将陆续开放茯茶文化体验中心、茯茶产业园、茯茶文化商业街、茯茶精品酒店、茯茶民俗风情客栈等项目来增加线下消费者的体验感。

　　赢商网： 2017年商业地产行业会出现什么趋势？

　　徐军怀：经济下行，商业市场竞争加剧的态势会延续一段时间，2017年的商业会出现更多元化的探索，未来的商业市场将出现区域化，模块坏，小的商场、零售等会越来越少，资本的造梦机器会让市场的并购化越来越多，大规模商场的容量会加剧，同时，商场的细分化也会越来越严格。

　　赢商网：2016年度行业影响最大的事件是哪个？为什么？

　　徐军怀：2016年8月，住房城乡建设部、国家发改委、财政部联合发文《关于做好2016年特色小镇推荐工作的通知》指出2020年打造1000个特色小镇。各地全面推动纷纷出台政策助力特色小镇的建设。文化旅游商业已经成为全国关注的热点，当下产业由物质生产向文化生产在转化，旅游、电影、戏剧等文化消费更多的体现了个体人生意义，促进了消费实体的变化，生活文化化，二者相结合成为当下生活、消费、商业的一个新趋势。当下商业同质化严重，文化+旅游将成未来商业发展的的大趋势。

　　赢商网：当前行业面临的痛点是什么？您有什么好建议？

　　徐军怀：目前面临的最严重的问题就是同质化，茯茶镇项目开业后，周边就有40个同类的项目相继展开竞争。有食、有住、有赏、有游，精致、时尚、文化、休闲、具有集市文化属性的商业越来越多，但都十分类似，呈现给消费者的差异化体验越来越微弱，模仿抄袭风盛行，形成不良的竞争循环。我的建议是，未来要做成大型区域化的体验式商业，做好当地城市的文化定位，让商业真正成为文化的载体，创造最大的产业附加值，才能营造品质的最佳度量，产生更大的社会经济效益。

　　赢商网：2017年公司总体发展思路/策略是什么？

　　徐军怀：在2017茯茶镇产业园、茯茶镇商业街区将对外开放，项目在明年准备上市，明年年底前申报为国家重点文旅项目。我们明年这一年整个团队会全力以赴的来做好这件事情。

　　赢商网：同行中，最希望学习对方的是哪一点？为什么？

　　徐军怀：同行中，值得学习的比较多，最欣赏的是同州里，  最希望学习“大企划”的运营策略，以及这个项目团队企划营运的能力是值得去学习和借鉴的。

　　赢商网：2017年，您个人的小目标是什么？

　　徐军怀：希望明年带领团队把茯茶镇项目做精致，把体验、服务做出口碑。同时，我希望能够让整个团队的整体实力得到进一步提升，让我们的团队成员都能够获得更好的成长。

　　赢商网：在商业地产的运营中，您觉得最幸福的事情是什么？

　　徐军怀：茯茶镇二期丝路文化体验区开园 ，人气火爆，这是整个团队协作的结果。团队里的年轻的伙伴比较多，他们有很多创意的想法和思维，多余年轻的思维交流碰撞，经常会有很多创意的idear，也能相互学习到很多。这是很幸福的事！

　　赢商网：对行业同仁，最想说的一句话是什么？

　　徐军怀：在商业地产领域，还有更大的机会可以发觉，我们要坚持创新，调整思维，未来不可避免要出现同业竞争的硝烟，但只要做好市场细分，做好自己项目的定位，做好行业的资源整合，未来商业地产的市场高点或许可期。