商业地产盘点：2016年商业及商业地产十大影响力事件

　　年终岁尾，回顾2016年商业地产的跌宕起伏，一整年行业大事层出不穷，无论从“营改增”、“商可住”的经济政策出台，还是到“轻资产”、“并购风”的企业战略调整。商家品牌“闭店潮”、“线上发力”，行业人士“跨界转型”、“另谋高就”。这一年，中国商业地产在前行中不断创新以适应市场、消费者的新变化。万商俱乐部在“2016年度商业地产最IN大事”主题沙龙（沙龙第246期）研讨结论的基础上，结合行业事件梳理，从政策与经济、消费与趋势、企业与品牌、电商与O2O、空间与改造、人员与调整、资本与并购七大方面，搜集2016年度行业大事共计59件。

　　秉承“独立公益专业小众”精神，万商专业排行榜在2017年新年伊始定向邀请347位行业专业人士进行了调研，形成本次结果。参与调研的人士高层为主（88.8%）、来自全国各地（环渤海、长三角、珠三角为主）、涵盖商业及商业地产全产业链。详见下图：

　　让我们一起看看排名结果吧：

　　      注：上图从上到下依次是从第10名到第一名额

　　2016年商业及商业地产十大影响力事件排名如下：

　　NO.1：国内商场掀起特色”主题街区风”

　　继大悦城开辟“骑鹅公社”、“悦界”、“摩坊MoreFun 166”等系列主题街区后，天津爱琴海购物公园、郑州华润万象城、合肥新地、济南万达高新等购物中心也纷纷加大主题街区氛围营造，为购物中心加入创新业态，提升附加值。

　　万小榜：从大悦城开始刮起， 2016年主题街区开始成为一种大家认可的购物中心体验模式之一。在商业地产寻找突破困境的今天，排名第一，当之无愧！

　　N0.2：大悦城之父宁高宁惜别中粮到中化

　　1月5日下午，宁高宁离开中粮集团，调任中化集团董事长。

　　万小榜：从华润到中粮再到中化，从万象城到大悦城再到金茂汇，无论走到哪里，宁高宁几乎都会缔造一个商业地产的传奇。这也引发大家对后中粮时代担忧和新中化时代畅想。

　　NO.3：阿里等互联网巨头进军线下实体店

　　亚马逊在西雅图开设第一家实体书店。均根据网站上的消费数据挑选，预计未来它在美国开设300到400家实体书店；当当网也高调宣布未来要开1000家书店；阿里淘宝在广州开了首家淘宝体验厅，并在杭州也开了线下综合店……

　　万小榜：无论线上线下融合成为一种实质行动，但关键变化在于优势的运用。

　　NO.4：大悦城93亿出售6项目引入GIC、中国人寿

　　8月18日，大悦城地产发布公告，同意出售而基金同意购买目标公司立运、熙安及锦星的49％股权，总代价为人民币92.89亿元。6项目包括北京西单大悦城、北京朝阳大悦城、上海大悦城、天津大悦城、北京中粮广场、中粮置地广场（旧称安定门项目）等。

　　万小榜：从资产制造时代到资产管理时代，大悦城此举引发行业无数口水和猜想。

　　NO.5：中国80、90后新消费力量崛起

　　中国自1980年以后出生的人口约为4.2亿，占总人口的31.4％，无论是年龄还是消费力都使得其无可争议地成为消费潮流的主力军。

　　万小榜：不知不觉中，想想80年的已快40岁了，90年的已经快30岁了，想不成为新消费力量都难。只是我们在互联网时代，从数据上发现了他们的力量！

　　NO.6：“营改增”扩大试点覆盖房地产等四大类行业

　　国务院常务会议审议通过“营改增”试点方案，明确自2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。

　　万小榜：税这事对行业影响历来都不是小事，入榜前10，理所应当。

　　NO.7：万科并购印力 96.55%股权

　　8月21日下午，万科H披露了收购黑石集团的联营企业所管理基金及其它独立第三方持有的商业物业公司大多数股权事项，正是印力集团。合计总额为5.83亿美元（约人民币38.89亿元或港币45.40亿元）。

　　万小榜：在宝万之争风口浪尖上，当时还是全球第一大房企的万科收购国内商业地产的优质企业印力，这事照样引来关注和猜想无数，也对万科商业地产的未来充分期待。

　　N0.8：国务院颁布“关于推动实体零售创新转型的意见”

　　11月11日，国务院办公厅印发《关于推动实体零售创新转型的意见》，对实体零售企业加快结构调整、创新发展方式、实现跨界融合、不断提升商品和服务的供给能力及效率作出部署。

　　万小榜：在双11电商的狂欢日，这个《意见》的出台对近几年怨言满满的实体商业而言，无疑是剂强心针，不过后续政策的出台仍需观望。

　　N0.9：万达等巨头“轻资产”化

　　以万达、中粮、凯德、红星等企业为代表的企业纷纷启动商业地产轻资产化模式，并形成了三种主流的轻资产运行模式。

　　万小榜：资产轻重之争行业从年头吵到年尾，其实有品牌实力、有管理输出能力、有独特的市场竞争力就能轻资产。这个在酒店管理行业都做了这么多年了，有什么可争的，你问问全世界那些酒店管理集团除了香格里拉，有几个是重资产模式。因为争论入选前10。

　　N0.10：中产阶级消费观念成零售市场风向标

　　中国中产阶级的崛起是不争的事实，更是零售市场的最大贡献者和风向标。

　　万小榜：挺虚的一句话，但确实真是的存在。