2017最强音|金辉集团郑孟哲：贴近市场是商业成功必然趋势

　　从2014年底“100位商业地产人眼中的2015”

　　到2015年底“预见2016”

　　每一年，纵观全局

　　赢商网连续两年推出年终巨献

　　呈现行业最强受访阵容

　　时值2016年底

　　赢商网再度呈现

　　“2017年最强音”

　　洞查行业瞬息万变

　　传递商业地产人最强声音

　　在房地产开发企业中金辉集团成绩卓著，并已开始在商业地产领域开疆扩土，金辉商业版图最早开辟的战场是在西安，曲江的金辉环球广场是最早规划的商业项目，计划将于2017年底正式亮相。金辉环球广场将分为两期，一期以I Plaza概念打造包括一座10万平米的I Mall和5万平米的Loft+商业的街区,二期15万平米商业将走精致精品路线。金辉环球广场将文创元素与现代相融合，配合政府政策建设区域领导型商业综合体。

　　2017年是对金辉集团商业地产尤为重要的一年，【2017最强音】系列报道特对金辉集团西北区商业总经理郑孟哲进行了专访。

　　赢商网：请分别用一个关键词总结2016与预测2017？为什么？

　　郑孟哲：2016年的关键词我认为是“百家齐鸣 万紫千红”，2017年应该是“贴近市场 更上层楼”。2016年越来越多的新商业项目开业，每一家都有不同的风格定位，带来很多新的感觉，市场很丰富。但是到了2017年，这么多家商业项目谁能够存活下来，还需要看谁更能够贴近市场，现在大西安的商业遍地开花，经营状况却是几家欢乐几家愁，我认为只有更贴近市场才能走的更远。

　　赢商网：2016年度对行业影响最大的事件是哪个？为什么？

　　郑孟哲：2016年西安商业地产影响最大的事件我总结是打破传统。新的商业在城市的东南西北都有所布局，打破了传统商圈的格局，而且不论选址在哪个区域，只要客群定位需求准确，都可以做得很好。发展的多元化也吸引了很多外来的资源，万达在西安扩大发展，万达one落户之后又有千亿准备投入陕西，王府井在西安布局的不断壮大，收购开元和西恩奥莱，又在机场开起赛特奥莱，民生开始转型，变成供货商平台……传统的商业模式和格局都被打破，对整个行业来说影响着未来发展的方向。

　　赢商网：当前行业面临的痛点是什么？您有什么好建议？

　　郑孟哲：当前行业面临的痛点我认为是没有真正做到因地制宜。我们现在的商业项目创新的地方非常多，但是有一些创新的地方并没有结合西安本地的实际情况，出现水土不服的情况，问题还是没有贴近市场。比如我在一个住宅居民聚集的区域看到一家很大的进口免税店，这里实际上最需要的就是一个满足日常生活的超市，进店去看果然没有什么人气。我认为一个商业项目一定要抓住客群最需要的店，经过周密的调查分析，做出最贴近市场的定位来。

　　赢商网：2017年行业存在哪些重要机会点？

　　郑孟哲：对于西安市场而言，2017年消费者眼界的提升和市场选择的多样都是商业地产行业的机会点。经过一段时间的培养，消费观念已经发生了质的变化，生活圈、工作圈和商圈互相融合已经成为一种生活方式，也为未来一段时间发展的趋势、便利性成为重要的参考指标，我们的商业项目需要将商务、生活与购物体验很好地结合起来，成为消费者生活的一部分。

　　赢商网：对行业同仁，最想说的一句话是什么？

　　郑孟哲：这里借用一句古诗“轻舟已过万重山”，我们经过探索和尝试，现在市场的需求越发清晰，相信只要找准定位，融合需求，2017年我们西安商业地产一定可以做得更好。

　　赢商网：2017年公司总体发展思路/策略是什么？

　　郑孟哲：今年金辉集团将在地产中更多的融入商业思维，致力于做商办空间的整合，从生活圈慢慢推进商业地产的发展，用“放水养鱼”的思维做好市场的丰富，让我们的投资者看到远景，进而得到理想的回报。

　　赢商网：2017年整个公司将会全力以赴去完成的大事件是什么？希望公司、团队在2017年达成什么成绩/目标？

　　郑孟哲：金辉集团在全国几个重点城市的项目如北京望京的金辉大厦、重庆的铜元道项目、苏州的度假商业等都在全力推进，西安曲江的金辉·环球广场一期15万㎡将于年底正式亮相，二期也在今年进入筹备。我们希望让市民在这里体会到生活和工作与商业空间的紧密结合，达到三维一体的效果目标。

　　赢商网：现阶段，什么事情会让你最有幸福感？

　　郑孟哲：目前幸福感的来源主要有五个维度，第一是每一个目标都能顺利达成，实现落地；第二是得到来自政府的支持和关怀，第三是通过我们的服务让消费者获得欢乐和满足，第四是让进入我们项目的品牌商有利可获，与金辉共享共赢，还有一点就是公司员工在一起共同成长，每个人都能在这个平台上看到自己未来的呈现。

　　赢商网：2017年给自己定的小目标是什么？

　　郑孟哲：2017年在完成公司目标的基础上还望能够和员工共同成长，另外就是多与家人分享快乐，今年我的女儿要上小学了，我希望能够伴随着她的幸福与她一起成长。

　　赢商网：您觉得赢商最需要在哪个方面完善服务？

　　郑孟哲：赢商网是一个专业资讯的共享平台，过去我们在赢商网上获益匪浅，得到了很多国内领先的商业地产观念和方法，新的一年就希望能够看到更多其他国家的先进的案例，向更开阔的市场学习，引发脑力碰撞，发现新的契机。不同的国情文化让商业呈现出不同的状态，了解更多，带来的良好感觉与触动，让未来的商业越来越美好。