深圳2016年土地成交翻番1019亿 商办用地共26宗入市

　　1月13日，据深圳中原统计，2016年深圳全市土地招拍挂市场共成交57宗地块，总成交面积为223.1万平方米，同比增涨27.3%。光明、坪山、宝安大空港等政府政策扶持大或规划定位明确的区域表现尤为突出。

　　2016年深圳土地出让金额约为1019亿元，同比增长134%，综合楼面地价1.26万元/平方米，同比上涨49%，均创下近年新高。

　　深圳中原指，整体土地市场由去年的低价工业用地主导向高价的商办用地主导的转换。仅龙华上塘、光明和大空港三块地的成交金额就占据了总成交的60%，可见带有居住功能的综合类用地以及规划完好地理位置优越的商业用地是拉高出让金额的主力军。

　　其中，商办用地全年共计26宗入市，成交量为82万平方米，较去年占比番了3倍，占比达37%。其中招商蛇口华侨城联合体在深圳宝安大空港以总价310亿元夺下全球最大的展馆地块，这11宗土地均为深圳国际会展中心（一期）配套商业用地，占地52.8万平方米，总建筑面积154.3万平方米。

　　深圳房地产市场面临的最大困境是土地供应不足，居住用地紧缺的情况更为严峻。根据深圳中原监测，全年共计2幅纯居住用地和2幅商住综合用地入市，分别位于龙华、光明、大鹏和坪山，用地面积约23.97万平方米，规划总建筑面积达87.9万平方米。

　　加上自2010年后宅地供应面积逐年减少，2012年后宅地供应一直在超低位水平。供应减少楼面地价却飞速上涨，2016年深圳宅地楼面地价为2.88万元/平方米，环比略有下降。

　　此外，上述机构也指出，2016年全市新增供应面积669万平方米，其中旧改面积达到了357万平方米，占比高达53%，旧改在供应中的比例不断加重，已经成为了新增供应的主要来源。

　　2016年11月21日深圳市规划和国土资源委员会官网上发布的《深圳市城市更新“十三五”规划》要求，在此次规划期内，全市要争取完成各类城市更新用地规模30平方公里；完成城市更新固定资产投资约3500亿元；完成100个旧工业区复合式更新、100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目等。由此也可见，未来旧改项目将挑起新房供应的大梁。