深圳第二轮集中供地：仅1宗流拍 规则调整后21地收金453亿

　　没有想象中的激烈，也没过多受“流拍潮”的冷遇，深圳这次集中供地显得较为理性，这是走出拍卖大厅人们的普遍感受。

　　9月28日，深圳第二轮集中供地重启后正式出让，共有22宗地块，包括光明区5宗、宝安区4宗、南山区2宗、龙华区4宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕合作区1宗，总出让面积81.38万平方米，总建筑面积279.92万平方米，总起价422亿元。

　　观点地产新媒体于土拍现场了解到，除宝安区1宗地块因无人竞价而流拍以外，其余21宗地块成功出让。其中，有17宗达到上限价（1宗需待明日摇号），4宗底价成交，总收金452.97亿元。

　　与深圳第一轮集中供地相比，参拍房企并未及20家。据悉，参与本次拍地的房企共有15家，包括华润、中海、保利置业、华发、招商、深铁、天健、龙湖与联发等企业。

　　最终，中海以127.15亿元夺得4宗地块成为最大赢家，保利置业以71.73亿元竞得3宗地块位居第二，此外，天健、华润、金地等企业均有所获。

　　值得一提的是，第一次拍地中有所斩获的佳兆业、龙光以及万科，在本轮拍地并未见到身影。

　　新面孔的出现让在场人们眼前一亮，本轮竞拍新增加了西湖股份、星辉等深圳本地企业入局，此外郑州企业美盛以8.05亿元成功首进深圳。

　　新规则

　　事实上，深圳今日所拍卖22块地曾于7月9日挂牌，又于8月6日宣布中止出让，再于8月29日重新挂牌。

　　对于中止出让的原因，有市场传闻称，彼时报名房企严重低于预期，尤其是民企参与度极低，而国企参与度较高。

　　另有多位专家认为，中止出让背后很大程度上与此前召开的“加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议”有关，或将重新调整供地计划。

　　重新挂牌后，所有土地的最高限价均有下降，最高降价19亿元，最低降价3100万元。新房销售限价也有不同程度的下调，在原限价基础范围下调3%-9.2%。

　　竞拍规则方面，竞拍地块溢价率调整为15%，限全年期自持租赁住房面积，竞拍达到封顶后，通过公开摇号确定竞得人。此外规定，同一企业最多参与3宗地块竞买。

　　由此，不少市场人士对中海本次获取4宗土地有所质疑，也有声音指其“财大气粗”。

　　实际上，根据9月7日《深圳市土地使用权出让补充公告》提到，原公告第二条第（三）款“同一企业及其控股的各个公司，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。已竞得3宗用地的企业，自动丧失本批次用地的继续竞买资格。”修改为“同一企业，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。已竞得3宗用地的企业，自动丧失本批次用地的继续竞买资格。”

　　中海此次所获4宗土地实则通过控股公司获得，分别为佛山市顺德中海嘉和房地产开发有限公司以61.88亿元、东莞市中海嘉和房地产开发有限公司以28.04亿元、深圳市中海启明房地产开发有限公司以37.34亿元竞得。

　　与此同时，中海方面公开表示称：“因为自律，所以能保持在绿档，财务稳健、现金充裕；因为坚守投资纪律，上半年保持定力，才有机会现在获取更优质的土地。”

　　对会场上另一活跃企业保利置业来说，似乎并没有“参透”上述竞拍规则。市场消息透露，保利置业此次共参与了13块土地的竞拍，最终以71.73亿元获得龙岗、龙华、坪山三宗土地，竞得公司主体名称都显示为“惠州市保置房地产开发有限公司”。

　　观点地产新媒体在会场上获悉，在保利置业竞得坪山地块后，仍有参与后续光明区2则地块的参拍，但因失去拿地额度，被提前叫停。

　　新面孔

　　值得关注的是，22宗地里只有南山区西丽T403-0401宗地由华润与西湖竞得至2.4亿元，进入到摇号阶段，该地块为全自持租赁地块。

　　西湖虽深耕深圳本土多年，但较少出现在土拍市场。

　　据悉，西湖即为深圳市西湖股份有限公司，成立于1979年，是一家以交通运输为主业、文化旅游地产、金融资本运营为两翼，以新能源、房地产物业、检测维修为补充的“一体两翼、多元发展”的大型综合性民营企业集团。

　　其中，房地产物业业务范围覆盖深圳，管理面积约为30万平方米，参与物业管理的项目包括西湖大厦、西湖宾馆、银湖住宅区、西湖新村、坪地西湖苑、坪地汇源工业区、草埔工业区等。

　　据西湖股份官网显示，该公司已成为全球最大纯电动出租车运营商。目前，已实现各类运营车辆近万辆，包括省市际班线、粤港巴士、公交巴士、旅游巴士等5000多辆，出租小汽车近4000辆。

　　首入深圳的郑州本土企业郑州美盛房地产开发有限公司，也成为本次土拍关注的新面孔之一。

　　据介绍，美盛置业有限公司成立于2004年,是集住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游地产、物业管理、商业管理等为一体的综合性企业集团,是中原综合实力较强的房地产企业之一。

　　深圳二轮土地供应现场，郑州美盛以8.05亿元、自持面积5000平方米击败华发、联发、华润、中海、深房和天健等6家企业，摘得龙岗区龙岗街道G10101-0329地块，成功在深圳插下首面旗帜。

　　出让文件显示，该地块占地面积14873.47平方米，容积率4.54，建筑面积67499平方米，楼面价11926元/平方米。地块建设普通商品住房，初始配建不少于14838平方米的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于38200元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于18600元/平方米、最高售价不得高于19500元/平方米。

　　据现场媒体发现，美盛在竞得龙岗地块后，即刻离开现场前往签约，并再未入场。

　　另一方面，土地流拍因区位、自持面积、商住占比等影响常有发生，本次深圳二轮集中供地上也有相似情况。

　　宝安区松岗街道A407-1020项目因无人报名而流拍，该地块面积为2.5万平方米的商业+居住用地，其中商业占比60%。有市场消息称，该地块或与中信城开有所接触，计划酒店等相关建设，但现场并未出现相关显示。

　　正如业内人士所言，任何变革都是一个渐进的过程，集中供地实施以来纵然进行过多次变化，但不变的初衷是“稳地价”。后面随着集中供地市场规范化，集中土拍的规则或许还会不断更新优化。