红星商业的2016：新开业项目表现亮眼 资产管理业务全国拓展

　　编者按：岁末年初，总结展望正当时。在2016年新形势下，商业地产行业发生了新变化，未来会有怎样的新走向？从一二梯队商业地产房企过去一年的大动作中，或许能窥视一二。赢商网对商业地产标杆企业在2016年的大事件进行盘点和解读，以飨行业读者。

　　以生态切入新兴消费者的生活方式，以情感作为空间营造的内核，以文化加强对社群的运营，演绎新零售趋势下的新玩法。红星商业2016年持续在“生态”、“情感”、“文化”三个方向加码。

爱琴海购物公园

　　2013年宣布全面进行商业地产领域的红星商业，2016年先后有唐山、重庆爱琴海购物公园开业，使其已运营项目增至7座。此外，截止2016年11月，红星商业在管以及签约的项目就已高达30个，遍及北京、上海、天津、重庆等城市。

　　一、大事件盘点：多地爱琴海购物公园业绩亮眼

　　自2015年提出“以资产管理服务，满足商业不动产资产盘活、资产运营、资产增值的需求”之后，红星商业以及资产管理业务在市场的热度实现快速提升，实现了与江苏吴中经济技术发展总公司以及天津建材集团此类的大型国企达成了战略合作。

　　2016年，红星商业第一个完整实现资产管理业务落地的项目唐山开业。

　　1.多地爱琴海购物公园经营业绩亮眼

　　2016年红星商业新开业的两个项目——唐山爱琴海购物公园、重庆爱琴海购物公园，均有不俗市场表现。

　　其中，作为红星商业第一个完整实现资产管理业务落地的项目，唐山爱琴海开业当天客流达到26.35万人次，刷新了唐山地区的多项商业记录；2016年10月22日开业的重庆爱琴海购物公园则是刷新了重庆商业多项“第一”：重庆首座深夜商场、首次引进马场、飞行体验等特色业态都体现了项目的创新性，开业首日创下46.6万人次的高客流。

　　2.开创购物中心主题街区文创时代

　　2016年8月20日，天津爱琴海购物公园“π工场”主题文创街区正式启幕，“π工场”的亮相也拉开了爱琴海购物公园以文创切入年轻人生活方式的全新方式。

　　天津爱琴海购物公园联手多名知名空间设计师，将商场4至5层打造成独一无二的场景，带来汇聚设计、色彩以及各种创意元素的空间，将文创的价值内涵与设计本质融入其中，形成空间与艺术的完美结合。

　　3、爱琴海小店长职业体验火爆

　　全国爱琴海购物公园联合举办的名为“爱琴海小店长日”将全场的商户真正开放给消费者，用600余个体验感十足的“特色职位”，让爱琴海成为六一期间各城市家庭消费者的首选之地。

　　数据显示，六一前的最后一个周末平均每家爱琴海购物公园吸引3000余组家庭报名参加活动，全场家庭消费者的占比超过50％，丰富的活动也将消费者平均停留时间整整提升了一倍。

　　但这次活动最大的意义还不是它在业绩上的巨大提升，已经有业界观察者注意到了这次活动的特殊之处——爱琴海之前提出的“社群+场景”的商业模式，正在颠覆许多人对购物中心运营的常识。

　　二、大事件解读：资产管理业务全国拓展为合作伙伴创造持续价值

　　不同于目前市场上为地产商提供同类委托服务的公司，红星商业则是专注于“商业地产”而不是“地产商业”，即从商业的出发点去进行资产管理合作，包括将后期运营的思路前置进开发阶段的“介入式管理”，以及关注商户核心运营指标的全周期运营，还包括为开发企业提供便捷的“投融管退”资本通道的资产化服务。红星商业将自身在商业上的巨大优势，增加合作中每一个具体阶段上合作伙伴的价值收益。

　　 红星商业的这一模式逐渐获得越来越多合作伙伴的认可，据悉，2016年，红星商业新签约资产管理合作项目超过10个。2016年，红星商业实现了与江苏省吴中经济技术发展总公司以及天津建材集团此类的大型国企达成了战略合作。

　　在首个完整实现资产管理业务落地的唐山项目筹建中，红星商业“介入式管理”得以更加充分地实现。红星商业强大的商业建设团队，在建设规划、审图报审、动线规划、设备选型等各方面进行了前置式介入，大幅提升了项目的出铺率并避免了后期拆改所带来的成本浪费，仅这一项，红星商业就为合作伙伴节省开支近2000万元，大幅提升了资金使用效率。

　　2017年，红星商业的资产管理业务将构建更具标准化以及平台化的管理体系服务合作伙伴，同时，红星商业也加速实现了跻身国内一线不动产运营商的发展目标以及爱琴海购物公园的全国拓展。

　　三、项目解读：2017年将有上海爱琴海购物公园等3项目开业

　　2016年红星商业新开业项目2个，2017年则将有上海爱琴海购物公园、无锡爱琴海购物公园、丹东凤城爱琴海城市广场开业。

　　2016年开业的两个商业项目——唐山爱琴海购物公园、重庆爱琴海购物公园均引进多个首进该区域品牌，其中重庆爱琴海购物公园是重庆首家深夜商场，引进品牌上百余家，其中众多品牌属首次亮相重庆，甚至在西南地区也尚属首例。

　　2017年将来亮相的上海爱琴海购物公园，也备受市场期待，赢商网早前采访上海爱琴海购物公园副总经理郑宏原时，他告诉赢商网上海爱琴海购物公园作为国内首座文化体验型购物公园，不仅辐射周边，还将辐射整个上海，成为上海商业新的亮点。