宝龙地产2016：新增8个商业项目 总部入驻七宝宝龙城

　　岁末年初，总结展望正当时。在2016年新形势下，商业地产行业发生了新变化，未来会有怎样的新走向？从一二梯队商业地产房企过去一年的大动作中，或许能窥视一二。赢商网对商业地产标杆企业在2016年的大事件进行盘点和解读，以飨行业读者。

　　从2010年地产百强中的第44名上升到2016年的第34名，从中国商业地产公司品牌价值估值25.48亿提高到73.59亿元，宝龙地产的发展，行业有目共睹。这一发展凸显了宝龙地产新策略的正确性和重要性，同时对于企业未来发展有着举足轻重的作用。

　　与此同时，宝龙地产移师上海，并在2016年将企业总部正式搬迁入七宝宝龙城，始终坚持以上海为中心，也从侧面反映了闽系房企抢占上海市场、竞争日趋激烈的市场环境。事实证明，宝龙地产近年来市场竞争力越来越强。

　　1、大事件盘点

　　全年新增15个储备项目 评级不断上调

　　新增15个储备项目、新开8个项目、3家高档酒店、启动宝龙公益基金会、推行事业部制管控模式……对于宝龙地产而言，2016年是极其繁忙的一年，也是硕果累累的一年，而这主要得益于企业年初制定的《新五年发展规划》。

　　2016年年初，宝龙地产推出《新五年发展规划》，提出了“1+5+N”的拿地策略，即以上海为中心，同时在南京、苏州、杭州、厦门和福州五大城市重点关注地铁上盖综合体项目，在其他城市只考虑机会型拿地且不持有物业，拿地方式包含拍地、并购、土地合作、收购物业等。

　　值得一提的是，这一拿地策略取得了显著的效果。

　　据赢商网统计，宝龙地产全年新增15个储备项目，在上海获得全年拿地面积第一，新增项目有：上海南汇项目、上海吴泾项目、上海西虹桥项目、上海马桥项目、杭州大江东项目、杭州未来科技城项目、苏州吴江项目、镇江项目、徐州铜山城区项目、宁波鄞州区项目、宁波江北项目、海口项目、天津河东项目，及义乌佛堂宝龙广场、重庆涪陵宝龙广场两个轻资产项目。

　　2016年10月12日，宝龙地产旗下总部项目——七宝宝龙城全面开业，为七宝商圈增添了新活力；

　　2016年12月24日，宝龙地产另一标杆项目——杭州滨江宝龙城亮相，开业首日客流量超过22万人，开业两天销售额近2000万。

　　此外，常州宝龙广场、嘉定宝龙广场、蓬莱宝龙广场、下沙宝龙广场商业街二期、扬州宝龙广场、莱山宝龙广场均于2016年迎来开业。

　　除了在商业地产上的成就，宝龙地产还一直致力于慈善事业，并迈上了新台阶。2016年10月12日，宝龙公益基金正式启动，首批注资2亿元人民币，用于社会扶贫及传统文化扶贫工作。

　　随着上海宝龙丽笙酒店、上海国展宝龙丽筠酒店、上海闵行宝龙艾美酒店的相继开业,宝龙旗下酒店集团的业务发展也步入快速布局阶段。

　　与此同时,宝龙地产的销售队伍不断壮大，销售渠道增加，销售额稳定提升,融资成本不断下降,其企业评级也在年内得到多次上调。

　　2016年12月13日，标准普尔全球评级发布报告，宣布上调对宝龙地产控股有限公司的评级展望，由“稳定”调整为“正面积极”，确认对宝龙地产的长期企业信用评级为“B”。

　　2、大事件解读

　　宝龙总部正式启用 七宝宝龙城全面开业

　　闽系房企总部迁往上海已成趋势。早在2010年初，宝龙地产就将总部搬到了上海，近年来，更是有旭辉、阳光城、融信中国、正荣等不少闽系房企迁往上海。

　　2016年10月12日，宝龙总部正式入驻七宝宝龙城，宝龙集团董事局主席许健康表示，宝龙集团总部大厦在闵行七宝落成启用，总部项目--七宝宝龙城、宝龙艾美酒店正式全面开业，展示出了自2010年宝龙将总部从厦门搬迁到上海后，调整并明确了发展战略，确定了“以上海为中心、深耕长三角”的战略布局，企业现已进入全新跨越发展阶段。同时，集团正向多元化发展，商业地产、酒店旅游业、文化艺术业与时俱进，尤其是文化艺术与商业地产的结合，形成了“地产为文化助力，文化为地产添彩”的发展新格局。

　　据赢商网了解，宝龙目前已经创建并形成了由宝龙美术馆、言午画廊、宝龙画院、宝龙艺术酒店、宝龙艺术中心等一系列产品构成的文化艺术平台，其“文化+商业”模式将是宝龙的又一创新点。

　　作为宝龙地产深耕上海的标杆项目，七宝宝龙城引入了多个首进闵行品牌，开业当天更是人潮涌动，受到了极大的关注。

　　对于七宝宝龙城的全面开业，宝龙地产总裁许华芳曾在接受媒体群访时谈道，相较于闵行原有的传统商业，七宝宝龙城带来了新升级，它以类新天地的格局为消费者带来体验，同时能够与周边的七宝万科广场、华润万象城形成错位，是一个很好的补充。

　　3、项目解读

　　全年新开8个商业项目 多为中高端综合体

　　据悉，宝龙地产2016年共新开8个商业项目，分别为常州宝龙广场、七宝宝龙城、嘉定宝龙广场、蓬莱宝龙广场、下沙宝龙广场商业街二期、扬州宝龙广场、莱山宝龙广场、滨江宝龙城。

　　从表格中可以看到，宝龙2016年新开的商业项目中，6个位于江浙沪一带，2个位于山东。从区域分布来看，华东地区一直是数量和商业供应量集中的地方，宝龙多个商业项目位于华东，有助于提升项目的竞争力和知名度。

　　在项目定位上，除嘉定宝龙广场为商业广场外，其他7个项目均为中高端综合体，拥有超大体量，其中，七宝宝龙城和杭州滨江宝龙城是宝龙地产的高端项目，并均以“商业广场+商业街”的形式呈现。

　　在业态组合上，宝龙地产的8个新开项目均涵盖了零售、餐饮、娱乐和生活配套，能满足一站式消费，并引入了大量流行品牌。

　　以上海七宝宝龙城和杭州滨江宝龙城为例，两个项目都引入了特色品牌。其中，七宝宝龙城官方资料显示，入驻品牌有一半是首次引入闵行区，包括：

　　百丽宫母品牌同名院线——百老汇影院；

　　全国第一家以生态环保为主题的儿童体验馆——地球尔儿童职业体验馆；

　　全上海第3家星巴克3A店；

　　上海第二家旎彩城等。

　　值得一提的是，七宝宝龙城沿河11栋独栋都是高档特色菜系，加上两条酒吧街，构成了丰富的餐饮品牌。

　　杭州滨江宝龙城“不甘落后”，引入了以“情怀和腔调”卖油条的网红美食桃园眷村、台湾人气运动休闲品牌大鲁阁、台湾室内主题乐园著名品牌汤姆熊欢乐世界，均是首次进入杭州，与此同时，周杰伦的咖啡店J Cafe、永辉高端品牌超市“BRAVO YH”、香港最大院线“百老汇”超大影城等特色品牌为其吸引了不少人流。

　　除此之外，宝龙新开的商业项目在建筑特色比较多样化，既有现代风格设计、中式、新中式，也有体验式花园广场、风情街街区及科技、梦幻、流行融合的建筑风格。