杭州土拍主城6宗纯商业地大卖 绿城31亿夺申花地王

　　1月19日，杭州迎来2017年首场土地拍卖，主城、萧山、余杭以及富阳集中出让18宗地块，成功收金156.3亿元。

　　新的一年，“大热”的杭州依然是房企逐鹿的战场。据现场报道，这18宗地共吸引了绿城、九龙仓、滨江、万科、宋都、融信、招商、中粮、华润、龙湖、中海、融创等房企参与争夺，而因为G20峰会而更加国际化的杭州甚至吸引了老外到场。

　　最终，碧桂园一口气包揽萧山四宗地成为最大赢家，绿城则联手建发先后夺下主城两宗纯宅地。此外，在杭州停车产业、世欣东方文化、浙江广电等非房企的抢夺下，主城六宗商业地成为了“万人迷”，最高溢价高达273%。

　　一场贴身肉搏的抢地战之后，杭州不少板块地价记录被刷新，绿城成为了申花新地王，申花进入“4万”时代，中粮将良渚板块地价推至新高。在此之外，杭州市场还多了联发、三湘印象两个新成员。

　　主城商地大卖 绿城夺申花地王

　　一向备受冷落的纯商业地此次在杭州可谓是“吐气扬眉”。据观点地产新媒体了解，杭州主城区6宗纯商业地率先出让，除杭政储出[2016]40号地块被中豪底价拿下外，其余五宗全部高溢价成交。

　　在商业地争夺中，非房企成为了主角。杭州停车产业连下两子，分别以7700万元、1.95亿元将杭政储出[2016]38号、39号地块收入囊中，前者溢价高达272.7%，后者溢价也有155.4%。

　　另外三宗地分别被世欣东方文化、浙江广电、上海禾弘竞得。浙江广电拿下的杭政储出[2016]42号地块溢价虽最低，只有65.4%，但成交楼面价达35498元/平方米。

　　“在政策收紧的环境下，住宅投资门槛变高了，投资者会把目光转向商业地产，这是造成溢价高的主要原因。”中原资源管理部经理荆海燕分析指出。

　　事实上，刚过去的2016年，在重启限贷限购之后的四季度，杭州商业地产成交出现明显上涨。10月-12月，商业地产总计售出商品房17723套，占该季度商品房总成交的44%，创下杭州单季商业成交占比的历史新高。

　　意外高价成交的商业地之外，杭州主城最受瞩目的无疑是三宗纯宅地。去年在杭州仅收获三宗地块的绿城补仓心切，不惜砸下重金连夺两地。

　　首先出让的杭政储出[2016]44号地块经过6轮竞价便火速成交，绿城建发联合体击败华润、杭房以12.71亿元总价竞得地块，楼面价27278.78元/平方米。

　　虽溢价只有4.86%，但也刷新了绿城自己创下的区域楼面价——去年最后一场土拍，绿城以11.735亿元，26105.62元/平方米楼面价拿下杭政储出[2016]35号留下单元地块。

　　先下一城之后，绿城随即又进入到杭政储出[2016]47号塘北地块的激烈争夺中，这块备受关注的地块压轴出场，吸引了大家、越秀、杭房、新希望、远洋、中粮等房企参与争夺。

　　仅经过2轮竞价，该地块便刷新申花楼价记录。大家房产报出35505.76元/平的楼面价，超越此前融创保持的34000元/平方米。

　　最终，历经15轮争夺，绿城再下一城，以31亿总价成功竞得杭政储出[2016]47号地块，楼面价40765.87元/平方米，溢价率76.84%，成为申花新地王。

　　“这绝对是很高的。”这是荆海燕谈及绿城拿地价时的第一反应。据观点地产新媒体了解，目前该地块周边在售项目景瑞悦西台均价39100元/平方米，碧桂园西江月42000元/平方米。

　　不过，荆海燕也指出，作为杭州承接整个大城西外溢需求的板块，申花有一定价格承受能力，但也只能说，绿城去做，阻力小一点而已。

　　而首次闯入杭州市场的三湘印象拿地同样积极，击退招商之后，与一向“壕气”的融信又纠缠了四个回合，最终以26.6亿成功竞得杭政储出[2016]46号地块，楼面价32370.34元/平方米，溢价率74.77%。

　　余杭低价成交 碧桂园“绝杀”萧山

　　在这场2017年第一拍中，绿城表现不俗，但“郊区大户”碧桂园也是相当抢眼。

　　萧山区此次推出义桥两宗纯宅地和临浦两宗商住地，用地共217亩，起价14.63亿元。在萧政储出[2016]31号、32号地块的争夺中，碧桂园并不轻松。

　　虽碧桂园率先报价，但祥生、中天显然也对31号地块兴趣甚浓，一直紧咬不放，三国混战15轮之后，碧桂园以1070万优势险胜祥生，凭5.22亿元总价拔得头筹，折合楼面价6999.01元/平方米，溢价74.99%。

　　还未缓一口气，碧桂园又迅速投入32号地块的战场，这一次的对手又是祥生，宋都虚晃一枪之后便匆匆离场，之后祥生与碧桂园展开拉锯战。

　　12回合之后祥生再次败北，碧桂园以8.82亿总价再下一城，楼面价7301.32元/平方米，溢价82.53%。

　　或许是厌倦了这种费时又费神的拉锯战，在义桥镇两宗宅地开拍后，碧桂园都直接一口叫价，直接把溢价率开到119.99%（根据规定，若溢价超过120%需现房销售），不给其他开发商任何出牌机会。

　　最终，碧桂园如愿以偿，分别以约6.81亿元和10.68亿元，竞得萧[2016]33号义桥镇湘南村东二路南侧地块和萧[2016]34号义桥镇湘南村东二路北侧地块，成交楼面价均为10780元/平方米，也是刷新区域记录。

　　据观点地产新媒体了解，义桥最近一次出让宅地已经是2015年10月，当时中国铁建以3.8亿元竞得中国铁建万科·江湾城项目，成交楼面价仅2003元/平方米。

　　“从碧桂园的报价方式来看，确实是挺出乎意料的。”荆海燕分析指出，目前萧山还是非主流板块，从成交楼面价来看，这两宗地拿得确实不便宜，义桥范围内在卖的一手房中国铁建万科·江湾城售价也就1.2-1.3万/平。

　　杭州本次土拍似乎将全程火热，因余杭“回炉”的三宗地同样也是抢得你死我活，不过在起点高的前提下，三宗地溢价都非常低，没有一宗超过5%。

　　其中，联发与北辰大战11个回合，最终以总价73425万元竞得余政储出[2016]47号良渚地块，楼面价16777元/平方米，溢价率4.86%，实现首次进入杭州。

　　首战失利之后，北辰继续与融信缠斗，但融信的强势基本压得北辰喘不过气，在11轮报价中，北辰仅“出手”三次，而融信报价可谓相当积极，接连出现两次连续报价，最后击败北辰，以总价65706万元拿下余政储出[2016]48号良渚地块，楼面价16721元/平方米，溢价率4.48%。

　　连输两盘的北辰屡败屡战，余政储出[2016]49号良渚地块出让时，又与中粮展开拉锯战，虽勇气可嘉，但北辰这次还是未能如愿。

　　竞价16轮后，中粮笑到最后，以11.41亿元总价、16778元/平方米楼面价成功夺地，溢价率4.84%。至此，良渚板块的楼面价也被刷新了，中粮成为良渚新地王。

　　谈及余杭三宗地集体低溢价成交的原因，荆海燕表示，主要因为这三宗地本来起价就很高了，开发商能接受的地价基本就是起始价。

　　据观点地产新媒体了解，余杭此次挂牌的三宗商住地即为此前挂牌后又因故撤销的的余政储出36、37、38地块，彼时地块起始价最高为7500元/平方米，但此次再挂牌，三宗地块起始价均提高至16000元/平方米。

　　而就在去年11月2日，北大资源进驻良渚街道时，将楼面价抬升至16578元/平方米。换言之，此次出让三宗地的起始价已经接近北大资源项目地价。