总价826.8亿!全国最高!杭州首场土拍落幕,这些兼商地块值得关注

赢商网 孟佳琪   2022-04-26 01:00

核心提示:杭州2022年首批集中供地竞拍完成,其中59宗地块顺利出让,仅1宗地块流拍。

4月25日,杭州2022年度首场集中土拍开拍。

据悉,此次集中供地共出让60宗地块,分布在杭州十区,总起价达到797.9亿元,其中,10宗地块为兼容商务商业用地。

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此前宁波首轮集中拍地情况不温不火;南京14幅成交,6幅流拍,市场信心不足。所以,此次杭州土拍情况,或将成为行业风向标。

从前期土拍报名来看,呈现“市中心地块火热,远郊地块冷清”态势,冰火两重天。

经由一上午的鏖战,杭州2022年首批集中供地全部竞拍完成,其中59宗地块顺利出让,仅1宗地块流拍。成交总金额达到826.8亿元,平均溢价率6.4%。本次土拍整体表现良好,共有23宗地块拍到封顶,进入线下一次报价程序。

重点地块一览

纵观本次土拍,值得关注的商业商务用地有这几宗。

//奥体博览中心单元BJ1704-13地块

奥体博览中心单元BJ1704-13地块在上午经过12轮竞价,达到中止价124375万元,转一次性报价+摇号。下午,共有14家房企进入一次性报价阶段,最终由杭州滨江房地产开发集团有限公司(滨江集团)竞得该地块,楼面价16800元/㎡,溢价率12%。

据悉,该地块商业比例为60%,正位于奥体板块内,承接亚运利好,板块在目前的杭州市场热度偏高,同时,周边住宅、写字楼林立,潜在客群较多。

//萧山区新街北单元XSCQ1501-B1/B2-48、XSCQ1501-R21-37、46地块

萧政储出(2022)15号萧山区新街北单元XSCQ1501-B1/B2-48、XSCQ1501-R21-37、46地块被杭州滨江房产集团股份有限公司、浙江金帝房地产集团有限公司(滨江集团和金帝)以底价17.83亿元竞得萧政储出(2022)15号竞得,楼面价9160元/㎡。

其中,48地块为商业商务用地,用地面积26481㎡,(地下空间面积26073㎡)。容积率3.5,需整体自持,需建设地上建面不小于6万方的购物中心。

据金帝官方表示,预计将把该地块打造称市北东板块商业中心形象标杆、高品质的商业中心,以满足周边居民日常生活消费。

//闻堰南单元SJH-XS1501-06、07地块

闻堰南单元SJH-XS1501-06、07地块同样由杭州滨江房产集团股份有限公司、浙江金帝房地产集团有限公司(滨江集团和金帝)共同竞得,成交价约19.3亿元,

据金帝官方表示,未来将在此打造一个文旅型特色商业综合体,引导区域品质消费,提升区域价值。

//宁围单元XSCQ1405-32、33地块

宁围单元XSCQ1405-32、33地块由总价约5.89亿元,楼面价14339.46元/㎡,溢价率10.3%。

其中32地块为商住用地,用地面积13449㎡,容积率2.3,商业建面比例≥15%。

金帝快速扩张商业版图

​滨江以合作模式构建商业体

从本次兼商用地的土拍情况来看,10宗地块全部成交,龙湖、滨江集团、金帝皆有所得。

其中,金帝作为杭州商业“新势力”,展现出了势不可当的力量。据悉,自2019年,金帝房产竞得萧山区南部卧城地块,成功打造金帝融泰城之后、金帝在浙江还布局了萧山兴议村、绍兴镜湖龙湖金帝天汇及绍兴柯桥钱清金帝星隆城等项目,展现出了其对于浙江市场的看好。

而作为杭州本土房企“优等生”,滨江集团于今天土拍斩获了11宗地块,其中5宗为兼容商务商业地块,2宗与金帝共同拍得,预计打造成商业综合体;1宗与杭州萧山城区建设共同拍下,系未来社区地块。

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文章关键词: 杭州土拍杭州商业用地
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