益田商业的2016：加码轻资产输出项目 发力旅游商业地产

　　编者按：

　　岁末年初，总结展望正当时。在2016年新形势下，商业地产行业发生了新变化，未来会有怎样的新走向？从一二梯队商业地产房企过去一年的大动作中，或许能窥视一二。赢商网对商业地产标杆企业在2016年的大事件进行盘点和解读，以飨行业读者。

　　马哲中透露了这么一个规律“质变都是前期量变的结果”，一个企业的发展亦是如此。就如益田商业，正在以爆发式速度展示其实力。从2015年开始，益田提出积极发展轻资产的商业项目拓展，而在2016年短短一年时间内，益田商业便拿下坪山、宝安以及西安商业项目。在此基础上，益田集团根据不同项目情况，形成四大产品线，并根据不同项目实际情况进行品牌输出。过去一年，除了快马加鞭拿下多个项目外，益田商业在广西阳朔西街项目也迎来盛大开街。未来益田集团将继续开拓国内主要是二线强以上城市的地标性商业项目，并注重城市轨道交通连接商业项目和国内知名旅游目的地商业项目的拓展。

　　一、大事件盘点：六大项目亮相 益田西街重磅开业

　　1、举办全球招商发布会 六大项目亮相

　　2016年4月22日，益田商业全球招商发布会在深圳盛大举行。彼时益田商业集团董事长张文德对益田商业的产品线及项目进行了详细的阐述，并展望了益田商业版图的未来规划。同时，此次发布会隆重推出了益田商业在全国布局的六大项目——阳朔益田西街、西安益田假日世界、坪山益田假日世界、东莞益田假日天地（南区）、上海益田假日广场、深圳益田假日世界。

　　2、益田西街开业 发力旅游商业地产

　　2016年12月23日，益田西街隆重开业，这是益田集团旅游商业地产首发之作，定位为国内最具体验特色的文化街区，创造性地将文化旅游与现代商业完美融合。益田集团首创以“新零售”、“新体验”、“新生活”为核心的三新理念，与千年西街古韵相结合，把全新的旅游度假生活方式作为商业发展的新引擎，推动传统观光游逐步向休闲度假文化游转变。

　　近年来，文化旅游产业蓬勃发展，成为促进消费升级的关键所在。在此背景下，益田集团展望商业发展趋势，积极寻找机会，重点布局国内知名旅游目的地。

　　3、益田木头龙城市更新项目签约仪式成功 项目开工建设指日可待

　　2016年12月12日，罗湖区木头龙城市更新项目业主集体签约仪式在益田威斯汀酒店举行，标志着木头龙项目签约率成功突破98%，旧改工作全面进入收尾阶段，项目开工建设即将启动。

　　二、大事件解读：发力旅游商业地产 打造世界级旅游产业地标

　　益田集团发力旅游商业地产行业，一方面是大势所趋，另一方面，也有利于益田集团旅游、商业、度假、居住等资源的整合，打造世界级旅游产业地标。对于未来发展，益田集团董事长吴群力在接受赢商网采访时表示，集团集团重点发展方向为商业地产与旅游紧密集合。按照益田集团制定的三四五计划，旅游商业板块计划在三年内上市，为此，需要一定规模，益田集团发展模式之一便是依靠轻资产输出形式快速在全国复制。

　　此外，随着国民消费能力的不断提升，国民旅游度假的需求亦在逐步扩大。不仅如此，房地产行业新变化不断，拿地、建房、销售的模式面临革新，附加价值、衍生价值等被行业所重视。作为兼具房地产开发和旅游项目开发运营的旅游地产，成为很多传统房企创新发展的方向。

　　也正因为如此，近一两年旅游地产成为地产开发商角逐战场。无论是万达、华侨城还是后来者雅居乐、碧桂园、恒大、绿地、益田等，都加入了这场抢滩之中。加之旅游地产本身地价较低，利润空间较大，而且大多数企业都未真正涉足过旅游商业地产行业，抢先进驻者可提前获得入场券。

　　三、项目解读：2016年益田首个旅游商业地产亮相 2017将有三个项目亮相

　　据了解，继2016年的益田西街开业后，益田商业于2017年将迎来项目开业爆发年，其中包括深圳两家轻资产输出项目宝安益田假日天地跟坪山益田假日世界，以及迈向全国第一步的西安益田假日世界。

　　其中，于2016年开业的益田西街定位为“中国最具体验特色的文化街区”，将现代与传统融合，是一个山水与文化兼备，集创意文化、休闲度假、特色商业、精品酒店于一体的国际化街区。项目在满足当地居民和旅游客群消费需求基础上，同时兼顾特色美食、文化娱乐、旅游休闲三大业态，引进的品牌要么是本土特色品牌，要么为区域内首家或全国优质旅游品牌。

　　坪山益田假日世界为益田集团首个轻资产输出项目，位于坪山文化广场旁，为坪山区首家大型购物中心。项目商业建筑面积为8.6万㎡，以覆盖周边3-5公里人群为主，聚焦周边家庭客群及商务精英，打造坪山首个兼具"时尚、美食、文娱"制高点的区域型购物中心。

　　而西安益田假日世界则是益田集团商业战略中的的西北首站，项目整体面积25万㎡，其中商业建筑面积为13万㎡。项目连接钟楼、长乐路两大商圈，将引领东部商业潮流。项目整体定位为中国最具历史文化体验特色的购物中心，突破以往传统格局，规划了文化体验感极强的丝绸博物馆等体验业态，把远离现代生活的古丝绸之路文化，引入人们的生活，将餐饮配比提升至30%以上，同时引进多个国内外知名品牌的西安首店及旗舰店，给予消费者以最大的吸引力及最强的震撼感。

　　宝安益田假日天地位于深圳福永汽车站南侧，毗邻107国道，总建筑面积5.3万㎡，分地下一层、地上两层。项目定位为宝安副中心区最具体验的家庭娱乐式购物中心。致力于打造成集“时尚潮流新据点+休闲生活新高地+儿童娱乐创新体验”于一身的福永首个“life style生活街区”。在设计上，将以航空世界为主题，划分纽约、欧洲、东京、巴西、候机等区域。