厉害了！永旺梦乐城、星港城万达广场领衔2017佛山开业商业体

　　编者按：岁末年初，又是一年总结时。赢商网特别策划“2016年年终盘点”系列报道，推出2016年商业地产大事件盘点，全国重点城市2016年开业项目及2017年开业项目盘点，品牌首店盘点等系列报道。

　　（赢商网报道）在2016年的最后一个月，佛山不断迎来利好消息。12月6日，据《广佛两市轨道交通衔接规划》表示，佛山将有10条地铁线与广州13条地铁线无缝对接。12月27日，国务院批准佛山城市总体规划，广佛同城被纳入十年规划。其实随着广佛同城的不断深入，佛山商业地产市场战况逐渐激烈，发展速度之快令人侧目。2014年，佛山商业地产呈爆发式增长；2015年，新商场数量持续攀升，但新增量有所减缓；2016年，新增商业体依旧夺人眼球，商业地产市场逐渐趋于理性，不过去库存依旧是主要课题。

　　据赢商网不完全统计，截止2017年1月19日，2017年佛山全市拟开业/试业的商业项目（商业面积≥3万㎡）共计17个，分别是：佛山樵岭购物公园、T Park铜锣湾公园、永旺梦乐城佛山大沥一期、丽日广场、金沙洲星港城万达广场、星耀101、佛山三水新动力广场、佛山世博商贸城、招商置地中心ipark、新凯广场、南海信基广场、U.City佛山致越优城、佛山新DNA、长华国际商业中心、天虹购物中心、国瑞升平、星星华园国际，而去年已开业/试业商业项目仅13个，新增商业面积（约149.1万㎡）也较2016年（约95.1万㎡）多出约54万㎡。

　　此外，佛山王府井购物中心、中建领秀广场、佛山顺德保利广场、星星广场则尚未透露出开业动态。

　　千灯湖、魁奇路等新兴商圈火力全开 周边区域持续接收新血液

　　从分布区域看，新兴的千灯湖商圈、魁奇路商圈均以3个新开商业项目位居首位，季华商圈、广佛交界金沙洲则各以2个商业体紧随其后；祖庙商圈同佛山新城、狮山、大沥商圈、三水北江新区、南海九江大正新城、佛山西（南海西樵）一道，分别以1个新开商业项目上榜。

　　千灯湖商圈：作为新兴商圈的代表，千灯湖商圈2016年以宜家家居、中海环宇城的落地成为广佛双城焦点。2017年，又将新增招商置地中心ipark、新凯广场、U.City佛山致越优城3个商业项目。位处千灯湖畔的“艺术之城”U.City佛山致越优城也将对外亮相；此外，在第三季度，同处南海万达广场对面且相邻的招商置地中心ipark、新凯广场双双开业。至此，整个千灯湖大商圈商业项目扎堆，竞争氛围愈发浓郁。

　　魁奇路商圈：随着2016年12月28日广佛线二期(魁奇路—新城东段)的通车及佛山地铁2号线的投建，魁奇路商圈越来越被人所关注。2017年，佛山世博商贸城（8月20开业）、天虹购物中心（年底开业）、佛山新·DNA（购物中心第四季度开业）三个商业体将相继开业，新兴商圈的商业发展步伐逐步加快。

　　季华商圈：季华路商圈从最初建设到现在历时十余年，现已集商务、金融、写字楼、商业于一体。2016年，季华商圈基本没有大型商业项目进驻；2017年，拥有高人气正大会员店（已于2016年9月24日提前开业）的丽日广场及星星地产打造的星星华园国际将相继发力，为商圈注入新鲜血液。

　　金沙洲：作为广佛交界的独特区域，金沙洲的潜在价值逐年突显。前有2016年12月3日进驻的金沙洲永润广场，后有2017年6月30日开业的星港城万达广场，将近半年时间，两座商业项目相继进驻，尤其万达广场的品牌号召力，对于金沙洲区域的商业格局发展、消费力的提升、消费习惯的改变有不小的助力，将不断吸引其他企业的关注。

广佛金沙洲星港城万达广场

　　此外，地处成熟的祖庙商圈，“行古蒲今”，具岭南味儿的体验式文旅商业体-国瑞升平备受期待，一期将于2017年底亮相；而佛山周边区域今年也同样保持一定的活跃度，佛山新城的星耀101（7月开业）、大沥商圈的永旺梦乐城佛山大沥一期（5月开业）、三水北江新区的三水新动力广场（7月开业）、南海九江大正新城的信基广场（第三季度试业）、佛山西的樵岭购物公园（3月25日试业）都将闪亮登场。

　　总体而言，借助广佛轨道交通的不断完善，新兴商圈-千灯湖、魁奇路商圈成新增商业项目的最主要区域，季华商圈与广佛交界金沙洲区域发展势头也不小，佛山新城、三水、大沥、九江、西樵等周边区域商业项目同去年一样，持续吸引新商业项目的进驻，发展潜力大。新兴商圈的不断崛起，给老城区带来不小的压力，祖庙商圈新开商业项目仅国瑞升平一个，但文旅特色商业的噱头，在一定程度上还是能吸引足够的关注度，也期待祖庙商圈的特色化突围。

　　≥10万㎡大体量商业项目数量居首 第三季度开业数量最多

　  从商业体量来说，2016年已开/试业商业项目以5-10万㎡的中型体量为主，中小型商业项目共计10个（≤5万㎡有4个，5-10万㎡有6个），≥10万㎡的大型商业项目最少，仅3个；而2017年的中小型商业体数量有所减少，合共9个（≤5万㎡有4个，5-10万㎡有5个），≥10万㎡的大型商业项目数量最多，包含佛山樵岭购物公园、永旺梦乐城佛山大沥一期、金沙洲星港城万达广场、佛山世博商贸城、佛山新DNA、长华国际商业中心、天虹购物中心、国瑞升平共8个商业体。值得注意的是，这些大型商业体，绝大部分都落位在金沙洲、大沥、狮山、魁奇路、佛山西等佛山周边、轨道沿线新兴商圈或广佛交界区域，加上祖庙的国瑞升平，地标性、独特性商业体定位均指向明显。

　　从开/试业时间来讲，2017年计划开/试业商业项目在第三季度达到最高，有6个。相比于2016年而言，2017年第一季度拟新增商业项目与2016年同期持平，均为1个；而第二、三季度均高于2016年，分别为4个、6个；在第四季度，2016年开业数量多达8个，相比之下，2017年拟开业商业项目只有5个，略微减少。总体而言，不管是2016年还是2017年，新增商业项目仍旧集中在下半年推出。（PS：星星华园国际因未确定2017年计划开业月份，故下图仅统计其余16个拟开/试业商业项目）

　　主题定位差异化 “满足生活”逐步转向“享受生活”

　　就项目特色而言，社区商业、文艺、精致生活、文旅、体验、区域标杆等主题关键词成主流。中建领秀广场定位街区式社区商业体；“艺术之城”U.City佛山致越优城定位体验型精品城市综合体；同处南海万达广场对面且相邻、体量相当的新凯广场、招商置地中心ipark，目标客群均锁定城市精英群体，小而美的小体量商业体均追求品质感、精致度，ipark深化“文化、艺术、美食”的主题定位，新凯广场将品质、生活、新天地作为项目运作的灵魂；佛山世博商贸城定位为购物中心化城市商业综合体，以专业市场+购物中心的概念打造第七代全新商业模式--批零兼营的城市商业综合体。

　　佛山新DNA推出佛山首个体验式历奇购物中心，缤纷邮轮、科幻历奇、灯塔冒险三大主题将吸引全年龄层、家庭群体驻足；2016年9月24日，全国首家正大会员店佛山店在商贾云集的桂澜路重磅登场，为其进驻的今年开业的丽日广场提前旺场；定位为广佛首个摩天轮主题购物中心的金沙洲星港城万达广场，将“东有广州塔，西有广佛眼”、广佛地标性商业体的概念不断植入人心；走“社区、家庭”路线的永旺梦乐城，将其华南最大梦乐城选址在佛山大沥广佛智城；作为祖庙莲升片区具岭南味儿的全体验文旅商业综合体，国瑞升平在努力改变人们“来广州必到岭南天地”的惯性取向...

佛山国瑞升平项目

　　品牌引进方面，有了主题化定位，各商业体除了在建筑、室内空间设计上打造独特性以求吸引眼球之外，在品牌引进上也将追求个性化、家庭游乐互动体验及享受生活等标签。总体而言，休闲娱乐占比最大，超市、影城等仍是消费者生活必备，特色餐饮、健身会所、购书中心业态备受青睐，儿童等体验业态几乎成各大商业项目引流招牌。业内人士表示，现今，基本的品牌组合各大商业项目均有规划，如何将首进品牌引进来并融入当地实现落地则需下一番苦工，这是打造品牌特色的又一个新的方向。

　　纵观整个佛山商业地产市场，中心城区、几大商圈内的竞争日益加剧，主题差异化定位成为各商业体争夺客流的关键举措。2017年，新兴商圈的加速开发，大型商业项目一一呈现，如何缓解佛山顽固存在的库存危机，成熟商圈如何调整转型应对挑战，新兴商圈如何在强劲发展下保持理性思考等等问题，仍需进一步探讨。