渝派房企—“金科”2016年度企业大事件回顾

　　编者按：岁末年初，又是一年总结时。赢商网特别策划“2016年年终盘点”系列报道，推出2016年商业地产大事件盘点，全国重点城市2016年开业项目及2017年开业项目盘点，品牌首店盘点等系列报道。

　　回顾2016年全国房地产市场，强者恒强锋芒毕露，而中小企业如履薄冰举步维艰。纵观重庆市场，龙湖、金科、协信、东原、华宇、新鸥鹏、力帆、财信等渝派房企依然活跃。那么2016年，金科到底做了什么?

　　金科股份的2016年：撤离与重返

　　作为渝派房企代表，金科早期扎根重庆主城，打造了诸多精品项目，而近几年，却有意无意淡出主城。

　　2016年，金科 “三圈一带”、 “核心十城”新战略落地，明确将把重庆主城作为未来的主战场，并为重庆公司制定了“5325”战略规划，即5年内做到300亿规模实现25亿的净利润。业内人士称，金科制定的“5325”战略目标，一方面诠释了金科深耕重庆，立足大本营的的城市运营逻辑，另一方面则体现了重庆金科再造一个市场的雄心壮志。

　　未来几年，重庆金科将始终立足于重庆，同时向华南沿着国家出海大通道的方向，加大对华南城市群的拓展。

　　2016年金科大事件盘点之拿地篇：

　　3.46亿元拿下水土地块

　　2016年2月25日，金科地产猴年首秀，耗资3.46亿拿下两江新区水土组团E标准分区一宗地，楼面地价仅915元/平米。金科以底价拿下两江水土组团地块，可视为打造两江健康科技新城项目的开始。而业界也一致认为，金科之所以愿意进军水土组团，看重的是已经在该区域落地的中新战略合作项目带来的发展契机。

　　3亿元拿下成都温江两宗地

　　2016年5月25日，成都金科斥资3亿元连拿成都温江涌泉街办花土社区两地块，入蓉十年在成都已打造7个代表性项目，产品线已覆盖中高端。

　　温江区涌泉街办花土社区1、2组，前锋社区6组地块用途为二类住宅用地(兼容商业，并满足计入容积率商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%，且不小于人均1平方米)，土地面积合100.5148亩，容积率大于1.0且不大于2.5，成交价为220万元/亩。

　　温江区涌泉街办花土社区1组地块用途为二类住宅用地(兼容商业，并满足计入容积率商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%，且不小于人均1平方米)，土地面积合40.2518亩，容积率大于1.0且不大于2.5，成交价220万元/亩。

　　11.9亿元拿下礼嘉地块

　　2016年6月28日，金科地产以7618元的楼面价拿下两江新区礼嘉组团F标准分区F03-10/05、F03-11-1/05号宗地，地块总价11.9亿元。据了解，该地块为一类居住用地，占地面积156205㎡，建筑面积156207㎡，起拍价格69778万元，接近1的容积率未来毫无疑问将打造高端住宅。

　　9.17亿元拿下柳州地块

　　2016年11月25日上午10点，重庆金科房地产开发有限公司以9.17亿元高价竞得柳州市静兰路西侧一宗地，该宗地编号为P(2016)42号，总用地面积90065.95平方米(135.10亩)，楼面均价约为3915.93元/平米,溢价率为86.76%，土地出让年限70年，土地用途为城镇住宅用地，容积率上限2.2，该地块拍卖起始价为4.91亿元，根据测算，该地块起始楼面地价为2096.75元/㎡。

　　44.32亿元连下合肥三城

　　2016年11月30日，金科地产在合肥连下3城，成为土市最大赢家。此前，金科只接手了长丰县的半岛1号项目，此次属于首次拿地进驻。

　　其中，无锡金科嘉润房地产开发有限公司以12.22亿元的总价竞得瑶海区障山路以东、月亮湾路以南的瑶海E1609号地块，单价1146.69万元/亩，住宅楼面价8600元/㎡，溢价率149.28%。

　　南通金科房地产开发有限公司以26.73亿元的总价竞得包河区北京路以东、黄河路以北的包河S1605号地块，单价1833.38万元/亩，住宅楼面价12500元/㎡，溢价率252.57%。

　　金科集团苏州科润房地产开发有限公司以5.37亿元的总价竞得庐阳区五河路以北、双岗小学西侧的庐阳N1608号地块，单价1668万元/亩，住宅楼面价13900元/㎡，溢价率89.55%。

　　13.61亿元进军天津

　　2016年12月8号，金科首入天津，一天内以13.61亿拿下团泊西区2优质地块，进一步巩固了其在京津冀经济圈的战略布局。

　　9.54亿元拿下蔡家、开州地块

　　2016年12月14号，金科以9.54亿分别获取重庆两江新区蔡家和开州东部新区2优质地块，显示其深耕重庆主战场的决心。

　　2016年金科大事件盘点之股权变更：

　　融创入股金科 20%股权

　　2016年11月30日，金科地产发布公告称，天津润泽物业管理有限公司及天津润鼎物业管理有限公司于2016年11月至2016年11月28日增持公司股份1.62亿股，占比3.04%。本次增持后，从今年9月20日至11月28日 ，润鼎物业、润泽物业与聚金物业合计持有公司股份比例从之前的16.96%提升到20%，而这三家公司的最终实际控制人均为孙宏斌。

　　23.51亿元收购青岛海尔三项目全部股权

　　2016年12月5日，金科股份公告称，全资子公司山东百俊地产与青岛海尔地产签订《股权转让协议》，以自有资金23.51亿元收购对方所持济南海睿、青岛海昌、泰安海大的全部股权。自此，金科股份间接取得上述三个地产公司各自对应济南海睿的海尔澜山公馆项目、青岛海昌的青岛罗兰公馆项目、泰安海大的泰安桃花源项目，三个项目总建筑面积合计57.16万平方米。

　　13.61亿元收购天津滨奥、天津滨耀全部股权

　　2016年12月8日，金称股份收购滨海团泊新城(天津)控股有限公司的两家子公司——天津滨奥置业有限公司和天津滨耀置业有限公司100%份额的股权，分别以3.43亿元及10.18亿元获得天津团泊西区两宗地块，总价13.61亿元。两宗地块总面积约21.86万平方米，建筑总面积约25.11万平方米，平均楼面价5662元/平方米。

　　2016年金科大事件盘点之年度业绩：

　　2016年重庆公司销售达202亿

　　2016年12月28日，在“金科股份重庆公司2017年品牌战略发布会”上，金科股份副总裁兼重庆区域公司董事长喻林强宣布：2016年，金科股份重庆公司销售达到202亿元。其中，大重庆(主城+区县)161亿，云贵41亿。金科大重庆已经连续4年突破百亿大关，同比2015年上涨61%。

　　2016年金科大事件盘点之人事变动：

　　金科地产董事、副总裁张天诚离职

　　2016年5月20日，金科地产董事、副总裁张天诚因个人事业发展原因，自愿辞去公司董事及副总裁职务。据了解，张天诚自2015年4月起开始担任金科副总裁，而仅一年多的时间，张天诚便离开了金科地产。此外，金科地产监事傅孝文、周杨梅等人也因工作原因，此去了公司监事职务。

　　金科董事会主席黄红云离职

　　2016年8月11日，金科董事会主席黄红云辞去公司董事会主席、董事及董事会专门委员会相关职务。次日，金科董事、总裁蒋思海被任命为公司董事会主席，同时免去其董事会副主席职务。

　　董事何立离职

　　2016年11月30日，金科地产发布公告披露，其董事何立为因工作原因，自愿辞去公司董事和董事会专门委员会相关职务。而在公布董事何立为辞职的当天，金科地产还公布了其新的董事会成员名单。该名单包括了黄红云、商羽、张强等人，而新进入金科董事会的商羽、张强均为融创老臣。

　　重庆直辖20年，金科建城19年，从1998年至2017年，在这19年的岁月里，金科强势助推重庆发展。2017，金科为美好重庆做更好。

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