美岁商业携手南益地产布局 未来泉州高端商业大有看头

赢商网福建站 星艳玲   2017-01-23 07:27
核心提示:如今,美岁商业正式走出厦门,开启商业版图扩张,这将会为福建商业带来怎样的影响?

  近十年来,福建商业发展迅猛,城市综合体遍地开花,然而,在高端商业领域发展稍显缓慢。

  近几年,各大商业地产开发商纷纷发力福建高端商业领域,华润置地布局福州厦门投建万象城,泰禾集团深耕福州、泉州等地.......谈及福建高端商业发展,不得不说到厦门。作为经济特区的厦门,在高端商业方面的发展走在了全省的前头,在这其中,拥有29年高端商业零售操作经验的美岁商业起到了至关重要的作用。

  如今,美岁商业正式走出厦门,开启商业版图扩张,这将会为福建商业带来怎样的影响?

  从免税商场到美岁商业  见证厦门商业变迁

  成立于1988年,作为厦门经济特区唯一的一家经营免税商品的大型综合性商场,免税商场有过一段风光无限的时期。但是,自1995年起国家取消优惠关税政策后,免税商场发展经历了彷徨期,思考路在何方?最终,免税商场坚定发展路线,承接原有的经营高端商品的基因,开始转轨经营。

  自2005年起进行了两年三期的改造,2007年团队管理输出磐基中心,2009年代理意大利顶级女装MaxMara并在磐基名品店开业,2010年的MerrySeason每时美季品质生活超市,2011年厦门美岁商业投资管理有限公司成立,2017年厦门国贸金融中心·美岁城、厦门国贸商城·美岁天地、泉州南益·美岁天地三大购物中心项目即将绽放开业……从免税到美岁,这个见证厦门商圈变化的商场也从生活价值提供商,演变为生活方式的创领者。

  “早期,人们希望通过奢侈品来表达对生活价值的理解,通过它来体现一种生活品味。现今,消费者则更希望通过生活方式表达对生活价值的理解。奢侈品与普通日用品不一样的地方在于,除了使用功能外,奢侈品背后蕴藏更多的价值,它在用产品讲故事,传递一种价值理念。而美岁商业将提供平台,引领消费者去理解、探索商品背后的故事,致力成为生活方式的创领者。”针对美岁商业企业愿景的升华,总经理黄福兴先生如此解释。

  经过29年的发展,美岁商业如今形成了购物中心、精品连锁超市、自营业务(含品牌代理、自由品牌、电子商务)三大业务版块,包括免税商场、三大即将开业的购物中心;自有品牌MerrySeason 精品连锁超市,未来规划社区超市,以供应链优势扩充业态组合,丰富门店形态,布局终端网点;代理MaxMara、Weekend By MaxMara、Marella、MAX&Co.、Love Moschino等多个国际知名品牌。美岁商业的三大业务版块,可谓是从根本上掌握购物中心的每一个细胞,形成一个供应产业链,使其在商业运营战略中处于主动地位。

  从免税到美岁,29年高端商业运营团队,深耕闽南顶层消费圈;从厦门到泉州,四大地标商业购物中心启航商业版图大梦想。

  从厦门到泉州  选择南益地产集团强强联合

  凭借免税商场多年高端商业出色的运营能力、资源及团队,美岁商业正走出厦门向外扩张版图。走出厦门的第一站,美岁商业缘何选择泉州?

  对于泉州这个城市,经济评论家叶檀女士是如此评价,泉州拥有800多万的人口,产业链发达,GDP长期高居全省前列,然而却缺少高端消费的场所,致使高端消费人群外流。实际上,消费者是愿意花钱消费的,只不过希望购买到性价比高的产品。要把本地消费者留在当地,商家就要尽可能地提供同等价值的商品,使它的信用度和健康度让消费者能够接受。

  “美岁商业之所以首次走出厦门将高端商业项目布局到泉州,正是因为泉州高端消费存在巨大的市场,目前少有人开发。”黄总如是道。

  美岁商业进军泉州市场并非单打独斗,而是选择与深耕泉州36年、带有港资基因的南益地产集团合作。

  南益地产,依托香港,立足深圳,布局全国,践行36年的高品质生活构建者。美岁商业,源于免税商场,29年高端商业运营经验,秉承“生活方式创领者”的经营理念。二者采取的是合资联营的深度合作方式,双方共享资源、共享盈利。

  “之所以选择南益,是因为双方在企业理念、商业发展理念的相似。此次与南益地产的合作经历8年长跑,希望未来能为泉州带来更有品质的消费环境。”

  南益·美岁天地 填补泉州中高端商业市场空白

  近年来,商业综合体在泉州可谓“玩”得风生水起,各个板块都有大型商业体项目的足迹。泉州商城广场商圈是泉州早期成形的成熟商圈,随着时间的发展,老商圈商业模式十分固定,如今,丰泽街-田安路一带又添新成员,南益·美岁天地、富临新天地、皇族金融中心等多个新商业的加入将与泉州商城广场商圈连成一片,成为中心市区的大型商业聚集地,未来将有力推进中心市区商圈的繁华。

  诚然,区域需求和优势的不同使各商业综合体在定位和规划上不尽相同,但是,面对越来越多的商业中心,泉州商业的竞争压力不可小觑,尤其当同一个区域布局多个大型商业体的情况出现以后,商业体量过多和竞争加剧的问题令行业无法回避。

南益·美岁天地外观效果图

  据赢商网福建站统计,2017年泉州将有12个商业项目计划开业。如此多的商业体即将入场,南益·美岁天地又该如何体现自身的差异性,避免同质化?

  据了解,位于泉州商城商圈,南益·美岁天地为泉州市场首度引入众多国际轻奢名品。除潮福城大酒楼、Merryseason每时美季精品超市、映联万和影院等主力商户外,还为泉州首次引进hmv、G-Givenchy、CK、ESCADA SPORT、Montblanc、RIMOWA、Love Moschino、Vivienne Westwood、Versus、Cavalli Class等国际知名品牌。

  南益·美岁天地以树立泉州商业新高度的姿态挺进泉州,致力为泉州带来一个纯粹的国际奢侈名品中心,填补泉州中高端商业市场空白。引进多个泉州首进品牌,也从侧面说明了泉州的商贸业者,正在努力提升本地商贸品牌高度,希望能将中高端消费留在泉州。

  发力细分市场 有望重组市中心商业格局

  随着一大批新商业项目的崛起,未来区域型商圈将逐渐形成,早前泉州传统商圈只有一两个,随着城市的扩容,商圈布局明显扩大,市中心的商业格局不断演变、升级。

  基于此,商业项目定位需更加精准,深耕细分市场。作为厦门磐基名品中心第一任操盘手,美岁商业总经理黄福兴对于商业运营有着独到的见解。“购物中心是一个生活中心、社交中心,你要传递怎样的定位,根本在于你是如何选择消费者,如何向你的消费者阐述商品。当前的商业竞争十分激烈,更需要商业项目深耕细分市场,精准定位消费客群。”

  在消费者细分的时代,你能提供什么已显得不再那么重要,消费者想要什么成为关键。客群捕捉要有“舍得”的原则,无需面面抓,而要以小博大抓核心客群,剖析其消费习惯特殊性,纵向做深满足其需求,为其创造新的社交圈、生活圈、互动圈。

  其实,好的商业逻辑就是发现和创造需求,同时并满足需求。南益·美岁天地,深谙客群取舍之道,定位国际轻奢名品中心,以年轻时尚一族、中产阶级作为主要客群,将深挖客群需求,致力打造成泉州轻奢时尚购物中心的“only one”。

南益·美岁天地外观效果图

  如果说免税商场是以奢侈品表达对生活价值的理解,那么泉州的南益·美岁天地项目则是以生活方式表达对生活价值的理解。与南益集团强强联合,将时尚购物、休闲体验带到泉州,融入这个购物中心,美岁商业将把南益·美岁天地打造成提供一种时尚、积极的生活方式和场所。

  根据南益·美岁天地负责人介绍,南益·美岁天地预计在2017年9月开业,在后续的招商工作中,还将有更多的国际名品进驻商场。届时的南益·美岁天地将会成为一个具有大泉州辐射能力的国际轻奢名品中心,也将为泉州商业开启一段新的篇章,有望重组市中心商业格局。

  美岁商业与南益地产,两强携手,将为大泉州商业带来怎样的变化,我们拭目以待!

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