武汉之外，2017年湖北还有哪些商业项目值得期待？

　　与发展步入成熟期的一线城市、各项指标稳步增长的二线城市相比，湖北三四线城市普遍存在的问题是城市化发展的需求而非完全的市场需求，其结果就导致大量商业供应而消费需求跟不上来，无论是从从经济指标、人口导入、消费认知等，都难以在短时间内获得市场的认可，最终使得地市项目往往被招商难、运营难两座“大山”所压倒。

　　 当然，这一局面将随着经济的增长逐渐改善，湖北有些地市情况也并没有想象当中的那么糟糕，万达，中粮、香港铜锣湾、鄂旅投、南国置业等大牌开发商正在或打算进入到武汉以外、相对来说具有一定发展潜力的湖北地市进行商业地产的开发。

　　据赢商网大数据统计，武汉之外，2017年湖北地市预计有25个大型商业体将入市，但从商业体分布来看看，只有襄阳、宜昌两个城市能得到大牌商家青睐。这也充分证明了市场规律：商业地产最看中的就是地段、地段、地段。的确，除武汉之外，湖北也只有襄阳、宜昌经济发展较好，跻身全国城市竞争力百强，在全国享有一定的知名度。 

　　武汉以外，有哪些项目值得期待？笔者从投资商、开发商、运营商、商业体量、招商品牌多方面综合推荐，结果如下：　 

　　NO.1襄阳九街十八巷

　　先说它的城市地位和项目定位，襄阳城市级商业中心，襄阳城市文化地标，意欲比肩上海新天地、武汉楚河汉街。该项目为省住建厅批复的重点城市项目，预计总投资50亿元。

　　再说它的投资商香港铜锣湾集团，为香港著名商业地产企业，全国商业地产10强。此外，项目物业管理公司是全球五大行之一世邦魏理仕。

　　说说项目的具体情况，地处襄阳汉水之畔，拥有全襄阳最好的一线江景资源，襄阳独一无二的滨江公园；项目沿江长度1.05公里，总用地约400亩，总建筑面积102万方。辐射人群将不仅仅是樊城、襄阳本地人，还将吸引每年数百万的旅游消费人群。

　　目前招商品牌多是国际品牌，都是首次入驻襄阳。希尔顿酒店、万达影院、奥特劳斯三巨头齐聚，同时麦当劳、迪卡侬、千色店、华润苏果、红黄蓝儿童教育等50余家意向入驻，预计2017年年底开业。

　　NO.2江南IN巷　 

　　先说江南IN巷的商业规划和定位：江南IN巷是鄂旅投斥资200亿打造的 “下一代城市”——江南URD的商业示范作品，也是破解宜昌旅游空心化示范项目。

　　注明一下，鄂旅投是大型国企，公司由省政府，宜昌、襄阳、十堰、荆州、荆门、恩施、随州、神农架等8市（州、林区）政府以及长江三峡集团、中建三局、湖北清能地产集团等大型企业共同出资组建，注册资本金19.5亿元，由省政府控股。商业方面以文化旅游生态为特色。

　　再说说江南IN巷基本情况，商业建面4.3万方，位于宜昌内环江南核心朱市街片区、以优势景观、鄂西文化为项目驱动，打造以餐饮为主，融合娱乐、购物、休闲、生态于一体的宜昌地区最具文化特色的漫调商业公园。以潮流达人、时尚白领、中高收入家庭、旅游及创意文化人群为主要客群。

　　目前招商情况较好，上海九龙山、三峡电能、伟才国际幼儿园、戴德梁行、ICE保税店、万枫酒店、漫咖啡、海底捞、哈根达斯、403艺术中心、青年国际旅社等顶级品牌纷纷参加了战略合作签约仪式。其中5大首创业态，首个进口商品保税店、首个海洋主题乐园、首个一站式婚礼中心、首个国际精品度假酒店、首个大院式景观客栈。预计2017年5月开业。

　　NO.3襄阳南国城市广场

　　由南国置业、电建地产合力打造，有着上市公司以及央企的背景，南国置业先后开发了南国•大武汉家装汉西店、南国•西汇城市广场、南国•南湖城市广场等商业地产项目，市场反响较好。

　　项目位于襄阳市樊城区长虹路与人民路交汇处、沃尔玛商圈核心地段，东接风华路、北承立业路，是襄阳市“打造都市新襄阳”、“两改两迁”重点改造项目（项目原地为长虹路纺机厂棚户区），也是南国置业（湖北唯一商业地产上市公司）继武汉、荆州之后进驻襄阳，致力打造的襄阳首个家主题时尚悦购中心。

　　项目总面积约36万㎡，涵盖家居体验中心、品质生活馆和国际商务中心、中央生活区四大板块，集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务、居住于一体。

　　为了保障项目的稳当运营，南国置业统一运营模式，专业团队统一招商，统一运营，统一管理。预计2017年10月开业。

　　NO.4襄阳民发广场航空路店

　　民发广场航空路店是民发集团汲取民发广场长虹路店的成功经验，并结合市场及客户需求，从产品规划设计、功能分布、业态组合、品牌商家优化等方面进行全线升级，缔造民发广场第二代产品，打造广场东新中心。民发世界城作为民发集团襄阳第一个百万方综合体项目，其所在广场东片区已成为襄阳最炙手可热的板块之一。

　　说说民发集团的背景，民发集团成立于2000年，具有中国房地产开发一级资质， 在襄阳本地已经开发9个地产项目，口碑不错。

　　2016年航空路民发广场与永辉超市（需求面积:5000-10000平方米）等众多品牌商家达成战略合作协议。民发广场成为湖北省内永辉超市首次入驻的购物中心，此外，中影星美影院、MJStyle（快时尚）、Ulife Style（快时尚）、苏宁易购（电器）、杰之行运动城、66欢唱KTV、周大福珠宝、欧时力（服装）、童星汇儿童乐园、秀云红茶坊（餐饮）、汉拿山（餐饮）、铁伊人健身等主力品牌代表与民发广场达成签约仪式，招商情况良好。预计2017年8月开业。

　　小结：虽然这些商业项目看上去很美好，很高大上。但是据笔者向当地同行了解，襄阳、宜昌现有的购物中心人气不足。宜昌养个万达广场就很累，水悦城做的水景、餐饮和玩乐比较有特色，人气勉强支撑，而水悦城对面的华润苏果超市已经退场，所以总体来看，三线商业体要想运营好任重道远。尤其是小开发商要切合实际，不要总是看“万达广场”、万象城之类，一门心思搞“高端、大气、上档次”，要结合当地实际的消费水平，灵活招商，加强营运管理，探索出一条合适自己的生存发展之道。