敲黑板划重点！海伦堡打造商业有哪些套路可借鉴？

　　成都的商业地产似乎在一路高歌猛进后，开始有放慢脚步和商圈外扩的趋势。　　 

　　2016年，成都新开业商业项目11个，包括万达广场、花样世界奥特莱斯、新城吾悦广场等，其中半数以上不在传统热门核心商圈，非核心商圈以及郫县、双流、龙泉等周边卫星城的商业发力痕迹明显，商圈外扩、商业下沉似乎已经成为未来城市商业发展的一大趋势。　　 

　　而到2017年，据赢商网统计，成都预计有13个商业项目即将亮相，商业面积近160万㎡。其中不乏银泰中心in99、欧洲城•星月里、蓝润广场以及多个万达广场等颇受大众期待的项目。　　 

　　从中发现，西南地区的开发节奏正在加快，市场存量压力开始转移到二三线城市，而四线城市将成为未来开发商的“主战场”。　　 

　　无疑，成都已然成为中国购物中心布局最集中的城市之一，商业氛围日渐成熟。可以预见的是，接下来的成都将吸引来更多来自国际国内的开发商“攻城略地”，以及愈发白热化的竞争环境。　　 

　　在这样的商业市场中，如何另辟蹊径，找到适合自己的商业模式？是否具备前瞻性眼光显得尤为关键，因为这意味着能否抢占商业先机，并优先享用城市商圈资源。

　　于是，早在2015年，来自广州的海伦堡就看上了城北的新都区，并推出在成都的首个商业综合体项目——海伦城市广场。

　　如今，经过一年多运营的海伦城市广场，正在用积极的调整态度和稳定提升的经营业绩，印证着海伦堡商业当初入驻成都并选择落地新都的正确性。　　 

　　抢占新都巧抓商业空白　　 

　　成都海伦城市广场位于新都区电子路南侧，属于新都新老城区交汇处，算得上“黄金地段”，并且项目周围住户集中，周边人口数量高达30万人，为项目后期运营提供了客流保障，且整个新都区的人口数与人均GDP都逐年增长，人均消费力也随之提高。　　 

　　殊不知，早在2013年，有着成都市城北副中心之称的新都区，就领跑“全球华商最具投资地”候选榜，其商业发展潜力和投资热度可见一斑。

　　但就整个成都市而言，新都的商业发展步伐算不上快，虽然早有批发市场、专业市场和相对成熟的社区商业呈现，但真正意义上的购物中心、商业综合体其实寥寥可数。

　　正因为如此，较早前果断在新都成熟地段拿地的海伦堡算是抢占了先机，并抓住了这片投资热土的商业空白。　　 

　　成都海伦城市广场于2015年12月正式开业，成为新都首个商业综合体。而在项目整体开业前，其主力店之一永辉超市的率先亮相，就勾起新都百姓的消费热情，自然也为项目的运营带来了不少信心。

　　据了解，成都海伦城市广场开业当日客流量达6万人次，数十家品牌跟随项目首次进入新都市场，永辉超市、杜比巨幕影院中影飞尚影城、屈臣氏、德克士、热风、咕噜咕噜等都在其列，餐饮美食、儿童教育、娱乐体验、服饰家居、珠宝数码……一应俱全。　 

　　另辟蹊径瞄准年轻家庭　　 

　　抢得先机只是第一步，更重要的是在后期运营中持续发力。　 

　　那么，应该如何发力？除了不断完善日常管理与服务外，对成都海伦城市广场而言，或许还体现在其对业态和品牌调整上。　　 

　　在项目入市前，海伦堡通过市场调研发现，新都商圈拥有十分固定且庞大的常住人口，且市民具有较强的目的性消费，因此决定将项目定位为“家庭式生活集成中心”，瞄准项目周边的瞄准年轻家庭客群。　　 

　　赢商网了解到，成都海伦城市广场的购物中心部分约5万㎡，由主力店、百货零售、餐饮娱乐以及配套服务四大板块构成。

　　经过一年的市场检验和商业运营，海伦堡适时根据新都市民的喜好，调整业态和品牌，增加更多多元化的体验业态。　　 

　　其中，百货业态比例由原先40%调整为20%；增加儿童、生活体验业态至30%和20%；餐饮业态比重不变，仍为30%，不过据海伦堡方面表示，接下来的2017年，将会引进更多消费者喜爱的餐饮品牌，整体调整，将在今年内完成。

　　至于初步调整的结果，成都海伦堡项目表示，人气明显增加，销售也有所提升。　　 

　　而为了与新都区乃至整个成都的消费习惯更加契合，成都海伦城市广场还引进很多本土街铺品牌，用项目方的话说是，希望项目所提供的产品更贴近当地生活，更接地气。　　 

　　值得一提的是，成都海伦城市广场已成功引进胡桃里餐吧，作为一家融合了餐厅、咖啡馆、酒吧等元素的“文艺混血”品牌，胡桃里的到来，无疑让成都海伦城市广场提供的生活方式更加时尚而有趣。据悉，胡桃里餐吧计划在2017年6月份开业。　　 

　　海伦堡开启区域深耕战略 成都将有新商业面市　　 

　　海伦堡集团有限公司创建于1998年，总部设在广州，目前海伦堡地产在建商业总建筑面积约150万㎡，在租建筑面积60多万㎡，集团致力于全国化跨区域布局、区域深耕战略，商业项目分布于广州、四会、昆明、成都、西安、上海、佛山、珠海等多个城市。　　    

　　事实上，与成都海伦城市广场开业同一个月，昆明海伦城市广场也在2015年平安夜正式亮相，这同时也是海伦堡在昆明布局的第一个商业项目。短期内连续开业两个海伦城市广场项目在行业内并不多见，足见海伦堡商业对西南市场的重视。

　　另据早前相关新闻显示，海伦堡地产于2016年10月在成都天府新区再次拿地，地块面积约127亩，商住比例51:49。

　　据了解，该地块位于红星路南延线，紧贴麓山板块，而该片区目前也尚缺大型商业综合体，海伦堡此番或将再次率先扛起城南麓山高端住宅区的商业配套大旗。

　　目前项目已启动规划设计，至于未来会以什么样的形式呈现，眼下尚不得知，不过，海伦堡对成都市场的青睐程度与深耕决心已足够明显。

　　成都海伦城市广场之所以可以坐稳新都市场，并在成都商业圈拥有一席之地，除了过硬的业态规划和品牌组合外，项目物业与硬件也都在水准之上。项目内场、中庭和外围的大广场，为后续策划活动提供了条件，当然，也离不开海伦堡的统一规划、自持管理，以及商管团队的专业经营能力。 

　　而更重要的是，海伦堡无论走到哪里，都会与城市达成一种性格默契，譬如海伦城市广场与成都，它们都足够包容，同时又善于改变。

（本文图片由项目方提供）