2022湖北开业27个新MALL,新增数量已超2019年!

赢商网华中站 陈晶   2023-01-18 10:46
核心提示:据赢商网不完全统计,2022年湖北新开业购物中心和商业街区共计27个(商业体量≥2万㎡),总计商业体量为264.89万方。

据赢商网不完全统计,2022年湖北新开业购物中心和商业街区共计27个(商业体量≥2万㎡),总计商业体量为264.89万方。

商业市场对精细化运营要求越来越高的当下,具有较强经济实力与连锁经营能力的企业,往往更有实力、精力与试错能力应对挑战,马太效应日益凸显。

2022年亦是连锁经营企业加速布局的一年。大悦城控股旗下“大悦城”、华润万象生活旗下“万象城”、越秀地产旗下“国金天地”,万达商管旗下“万达广场”,龙湖旗下“天街”,中商商管旗下“中商·世界里”,万科旗下“万科广场”,亿事达旗下“季佳里”、新城吾悦旗下“吾悦广场”、星盛商业旗下“星河cococity”、招商蛇口旗下“招商花园城”、世纪金源旗下“方圆荟”等产品线均在湖北开出新商场。

新增项目数量与体量赶超2019年

纵观2019-2022年已开业商业项目的整体数据,新增市场经历2020年的低谷期后,逐步回暖。2022年新增商业项目总数和体量,已超过2019年新增总项目数和体量,可以说是完全恢复至疫情前水平。对照2022年初统计的筹开项目数量49个,实际开业率实现55.1%。

鉴于全国防疫策略由“乙类甲管”调整为“乙类乙管”,商业市场有望在2023年进一步回暖。2023年,湖北计划新增商业项目37个,总计新增商业面积达333.25万平方米。同时湖北省内经济全面恢复、加大消费提振力度的政策扶持下,城市商业的发展仍然可期。

武汉新开16个项目,远超其他城市之和

从商业项目入驻的城市来看,武汉市2022年总计新开业项目16个,数量占湖北新开项目总数59%,体量为171.79万方,占湖北省新开项目总体量的65%。

宜昌2022年开业项目共计3个,总体量为18.1万方,分别是宜昌国际广场·君临荟、宜昌方圆荟长江广场和宜昌吾悦广场;襄阳市新开业项目2个,总体量为9.6万方,是襄阳裕丰世纪广场和襄阳美联M·Park;荆州业新开项目2个,总体量为15.3万方,是荆州百晟广场和荆州恒隆时光里。地级市还有鄂州吾悦广场、恩施星河coco city、浠水润达国际购物中心三个项目开业。

省会“武汉”的新增市场呈现对大型商业企业的强吸引力,大悦城控股、华润万象生活、龙湖、万科、越秀等一批优质商业开发企业涌入武汉市场,武商集团、中商集团等武汉本地企业同步提升竞争力。

从武汉各个行政区的新增项目看,洪山区新增项目最多,江汉区与武昌区次之,东西湖区、江汉区、汉阳区均有新增。尤其令人关注的是武汉白沙洲片区,它一改过去“商业新城”的局面,在2022年逐步释放商业潜力:龙湖在武汉的首个双天街购物中心于11月9日开业、万科将公园搬进了洪山万科广场ViviLand里、亿事达接手建和家园社区项目建成“季佳里”,成为武汉新兴商圈的一颗明珠。

10万方以下是常态,大型购物中心越来越少

赢商网盘点《2021年湖北省已开项目23个,总体量190.331万方!》一文中可看出,2021年湖北省已开业项目数量有23个,平均单体建筑面积为8.27万方,今年新增入市项目平均单体建筑面积9.79万方,较去年有所增加。

统计结果显示,已开业项目中,5万㎡以下最多,数量为8家,占比29%;5-10万㎡(含5万㎡)与10-15万㎡(含10万㎡)项目数量持平,都有7家,占比26%,而体量超过20万㎡的购物中心仅有武商梦时代1家。

随着市场细分程度越来越高,区域型中小体量项目将成为长期趋势。因地制宜,为区域精准消费群体量身定制的个性化项目,才是市场真正需求。

湖北新增市场,只有“夏秋冬”

湖北商业的2022年,只有“夏秋冬”三季。因国内外知名品牌商、供货商总部大多在上海,长达数十天的封控,不仅导致上海的上半年商业增量市场颗粒无收,也影响着800公里之外的武汉商业。

从项目的开业时间分布来看,新商业主要集中在下半年开业,尤其是在第四季度。全年开业项目集中在1月、5月、9月和12月,与春节、五一、十一与圣诞季等重大节庆日重合,这意味着重大节日依然是项目选择开业的“黄道吉日”。

部分新开代表项目简析

(以下项目以开业时间排序)

武汉大悦城

开业时间:2022年1月15日

商业建筑面积(㎡):13.6万

武汉大悦城作为大悦城控股在武汉的首秀项目,以“新光谷青年引力场”为定位,将突破传统商业定义,创造恣意生活空间,打造城市社交打卡新地标。

开业之初,武汉大悦城共引进270家品牌,凭借五大主力店、30%区域首店,实现了对区域商业的焕新升级,引入了包括光谷首家金逸影城IMAX影院、真快活城市旗舰店、武汉首家星聚会KTV形象定制店,以及UNIQLO、UR、卡通尼乐园等多家明星店铺,给予顾客全新的消费体验。

运营期内,项目配合各节点陆续开展了各类主题“活动,如4月举办主题为「光能芯动 异想无界」的武汉首届悦意青年节;“大悦消费季”中,邀请了当红人气翻唱博主和乐队带来渲染理想生活的LIVE SHOW等,以高质量的生活喜悦,承载起全城的玩乐喜悦、家庭喜悦和友人喜悦,更广维度赋能城市美好。

武汉万象城(开业时间:2022-05、已签约416个品牌)

开业时间:2022年5月1日

商业建筑面积(㎡):19万

武汉万象城是华润置地在华中大区布局的首座重奢万象城。项目位于江岸区建设大道668号,由购物中心和漫步式街区(漫巷)共同组成,项目主体由香港资深商业设计团队Lead8操刀,携手美国AL建筑照明设计奖得主GD-lighting大观国际,缔造了一座城市地标级的空中桂冠——水晶之冠。

武汉万象城引进400余家品牌,囊括首进品牌81家、旗舰店70家,占比超33%。其中华中首店包括但不限于OTB集团旗下三大品牌JIL SANDER、Maison Margiela、MARNI等国际名品,以及Acqua di Parma、Charlotte Tilbury、CARVEN、self-portrait、BURTON、Brompton、Salomon、Happy Land、花厨、玖五京菜、莫尔顿、tea'stone 等品牌。

项目特别打造的国际美妆长廊Beauty Gallery,有GUCCI美妆、海蓝之谜、莱珀妮、赫莲娜等20多个高化美妆品牌入驻。22年12月,BOTTEGA VENETA、MaxMara、Qeelin等国际名品及SHAKE SHACK华中首店亦集中启幕。

武汉国金天地YUE街

开业时间:2022年9月28日

街区商业建筑面积(㎡):5万

由越秀地产匠心打造的武汉国金天地,总建筑面积约12万方,坐落于城市黄金中轴线——精武路1号,项目总体规划设计出自全球杰出的“福斯特建筑事务所”。购物中心定位“时尚·品质·新中心”, 荟萃寰球美食,集合品牌旗舰,打造全新多元化生活美学社交场;5000㎡主题儿童乐园,满足品质家庭的一站式亲子成长互动需求,享受进阶式的精致人生。YUE街定位 “玩乐有范,新潮秀场”,打造24小时全天候的潮流先锋聚集地,是超越想象的城市未来引航标。

9月28日,武汉国金天地YUE街率先开街,引入魅KTV·Bar(华中首店)、811livehouse(华中首店)、青川怀石料理(黑珍珠入围)、全聚德、本味·私宴、贰麻酒馆、木屋烧烤、丰月炭火和牛、AMBER CHEF琥珀、和悦私房菜、安记潮牛鲜牛肉火锅、铭潮荟、M Stand、NOWORRY、菩桐普拉提(武汉首店)、画间、畅泰·泰式古法按摩等40家品牌,多维打造城市生活美学社交场。

龙湖武汉白沙天街

开业时间:2022年11月9日

商业建筑面积(㎡):14.3万

龙湖武汉白沙天街位于洪山区白沙洲核心地段的白沙三路,商业建筑面积约14.3万平方米,A馆接驳地铁5/12号线换乘站光霞站,是龙湖在武汉的首个双天街TOD综合体项目。A馆规划地上5层,地下1层;B馆规划地上3层,瞄准品质家庭、趣味亲子、乐活青年三大客群,打造城市生活欢乐聚变场,呈现转念即达的欢乐入口。

在招商方面,武汉白沙天街共引进300多家品牌,其中近50%为区域首进。包括沃美影城、悦活里、星聚会 KTV、真快活、孩子王等主力店,优衣库、UR、MLB、周大福等零售品牌,星巴克、茶颜悦色、喜茶、肥肥虾庄等网红餐饮在内,助力了白沙洲的商业版图扩大,商圈能级提升,也将武昌南从城市消费“流出地”,变为新晋“流入地”。

武汉中商·世界里(光谷)

开业时间:2022年12月17日

商业建筑面积(㎡):12万

依托中商集团近40年本土商业运营经验之上,中商世界里(光谷)于12月17日焕新开业。中商世界里(光谷)不仅优化出良好的动线,还创新融合绿色、人文、智能等现代设计语言,营造出更适合“游逛”的场景体验。

同时,项目以“逸趣生活家”的商业定位,全面焕新升级业态调整,引入黄金珠宝、国际护肤、服装潮牌、新能源汽车、美发沙龙、运动健身、轻餐小食、咖啡奶茶、连锁餐饮等多个品类,包括中商超市、乐刻健身、椰岛造型、星巴克、汉堡王、春集里、YUKI、HEZIYIBAI、茶颜悦色、奈雪的茶、格瑞思、小米生活家、零跑汽车等多个优质品牌,全力提档光谷消费升级。

武汉洪山万科广场ViviLand

开业时间:2022年12月23日

商业建筑面积(㎡):约11万

洪山万科广场ViviLand是万科商业在武汉武昌南打造的首个标杆级大型购物中心,位于白沙洲核心片区,总建筑面积约为11万m²,以将公园搬进商场的革新理念,以契合周边客群需求的精准定位,以聚集多元活力的主题场景及品牌阵容等,引领白沙洲商业的逆袭。

室内运用多重景致,例如天空树、叠彩瀑布等,营造“移步易景”的沉浸式氛围。室外由多个开放互动场域构成,包括街区式星光露台、屋顶花园、空中篮球场、滑板公园等多功能互动休闲空间。项目将多场景融合,为区域居民带来集活力、创新、多元、想象于一体的全新生态休闲体验型购物中心。

目前已签约武汉最高配置CGV影城、区域面积最大悦活里超市等主力店以及华为智能生活馆、三星、顽童堡儿童主题乐园、付先生在成都等多家区域首店,更有周大福、星巴克、奈雪的茶等重点品牌,成为白沙首选的亲子、家庭消费娱乐目的地。

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