2022湖北开业27个新MALL，新增数量已超2019年！

据赢商网不完全统计，2022年湖北新开业购物中心和商业街区共计27个（商业体量≥2万㎡），总计商业体量为264.89万方。

商业市场对精细化运营要求越来越高的当下，具有较强经济实力与连锁经营能力的企业，往往更有实力、精力与试错能力应对挑战，马太效应日益凸显。

2022年亦是连锁经营企业加速布局的一年。大悦城控股旗下“大悦城”、华润万象生活旗下“万象城”、越秀地产旗下“国金天地”，万达商管旗下“万达广场”，龙湖旗下“天街”，中商商管旗下“中商·世界里”，万科旗下“万科广场”，亿事达旗下“季佳里”、新城吾悦旗下“吾悦广场”、星盛商业旗下“星河cococity”、招商蛇口旗下“招商花园城”、世纪金源旗下“方圆荟”等产品线均在湖北开出新商场。

新增项目数量与体量赶超2019年

纵观2019-2022年已开业商业项目的整体数据，新增市场经历2020年的低谷期后，逐步回暖。2022年新增商业项目总数和体量，已超过2019年新增总项目数和体量，可以说是完全恢复至疫情前水平。对照2022年初统计的筹开项目数量49个，实际开业率实现55.1%。

鉴于全国防疫策略由“乙类甲管”调整为“乙类乙管”，商业市场有望在2023年进一步回暖。2023年，湖北计划新增商业项目37个，总计新增商业面积达333.25万平方米。同时湖北省内经济全面恢复、加大消费提振力度的政策扶持下，城市商业的发展仍然可期。

武汉新开16个项目，远超其他城市之和

从商业项目入驻的城市来看，武汉市2022年总计新开业项目16个，数量占湖北新开项目总数59%，体量为171.79万方，占湖北省新开项目总体量的65%。

宜昌2022年开业项目共计3个，总体量为18.1万方，分别是宜昌国际广场·君临荟、宜昌方圆荟长江广场和宜昌吾悦广场；襄阳市新开业项目2个，总体量为9.6万方，是襄阳裕丰世纪广场和襄阳美联M·Park；荆州业新开项目2个，总体量为15.3万方，是荆州百晟广场和荆州恒隆时光里。地级市还有鄂州吾悦广场、恩施星河coco city、浠水润达国际购物中心三个项目开业。

省会“武汉”的新增市场呈现对大型商业企业的强吸引力，大悦城控股、华润万象生活、龙湖、万科、越秀等一批优质商业开发企业涌入武汉市场，武商集团、中商集团等武汉本地企业同步提升竞争力。

从武汉各个行政区的新增项目看，洪山区新增项目最多，江汉区与武昌区次之，东西湖区、江汉区、汉阳区均有新增。尤其令人关注的是武汉白沙洲片区，它一改过去“商业新城”的局面，在2022年逐步释放商业潜力：龙湖在武汉的首个双天街购物中心于11月9日开业、万科将公园搬进了洪山万科广场ViviLand里、亿事达接手建和家园社区项目建成“季佳里”，成为武汉新兴商圈的一颗明珠。

10万方以下是常态，大型购物中心越来越少

赢商网盘点《2021年湖北省已开项目23个，总体量190.331万方！》一文中可看出，2021年湖北省已开业项目数量有23个，平均单体建筑面积为8.27万方，今年新增入市项目平均单体建筑面积9.79万方，较去年有所增加。

统计结果显示，已开业项目中，5万㎡以下最多，数量为8家，占比29%；5-10万㎡（含5万㎡）与10-15万㎡（含10万㎡）项目数量持平，都有7家，占比26%，而体量超过20万㎡的购物中心仅有武商梦时代1家。

随着市场细分程度越来越高，区域型中小体量项目将成为长期趋势。因地制宜，为区域精准消费群体量身定制的个性化项目，才是市场真正需求。

湖北新增市场，只有“夏秋冬”

湖北商业的2022年，只有“夏秋冬”三季。因国内外知名品牌商、供货商总部大多在上海，长达数十天的封控，不仅导致上海的上半年商业增量市场颗粒无收，也影响着800公里之外的武汉商业。

从项目的开业时间分布来看，新商业主要集中在下半年开业，尤其是在第四季度。全年开业项目集中在1月、5月、9月和12月，与春节、五一、十一与圣诞季等重大节庆日重合，这意味着重大节日依然是项目选择开业的“黄道吉日”。

部分新开代表项目简析

（以下项目以开业时间排序）

武汉大悦城

开业时间：2022年1月15日

商业建筑面积（㎡）：13.6万

武汉大悦城作为大悦城控股在武汉的首秀项目，以“新光谷青年引力场”为定位，将突破传统商业定义，创造恣意生活空间，打造城市社交打卡新地标。

开业之初，武汉大悦城共引进270家品牌，凭借五大主力店、30%区域首店，实现了对区域商业的焕新升级，引入了包括光谷首家金逸影城IMAX影院、真快活城市旗舰店、武汉首家星聚会KTV形象定制店，以及UNIQLO、UR、卡通尼乐园等多家明星店铺，给予顾客全新的消费体验。

运营期内，项目配合各节点陆续开展了各类主题“活动，如4月举办主题为「光能芯动 异想无界」的武汉首届悦意青年节；“大悦消费季”中，邀请了当红人气翻唱博主和乐队带来渲染理想生活的LIVE SHOW等，以高质量的生活喜悦，承载起全城的玩乐喜悦、家庭喜悦和友人喜悦，更广维度赋能城市美好。

武汉万象城（开业时间:2022-05、已签约416个品牌）

开业时间：2022年5月1日

商业建筑面积（㎡）：19万

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武汉万象城是华润置地在华中大区布局的首座重奢万象城。项目位于江岸区建设大道668号，由购物中心和漫步式街区（漫巷）共同组成，项目主体由香港资深商业设计团队Lead8操刀，携手美国AL建筑照明设计奖得主GD-lighting大观国际，缔造了一座城市地标级的空中桂冠——水晶之冠。

武汉万象城引进400余家品牌，囊括首进品牌81家、旗舰店70家，占比超33%。其中华中首店包括但不限于OTB集团旗下三大品牌JIL SANDER、Maison Margiela、MARNI等国际名品，以及Acqua di Parma、Charlotte Tilbury、CARVEN、self-portrait、BURTON、Brompton、Salomon、Happy Land、花厨、玖五京菜、莫尔顿、tea'stone 等品牌。

项目特别打造的国际美妆长廊Beauty Gallery，有GUCCI美妆、海蓝之谜、莱珀妮、赫莲娜等20多个高化美妆品牌入驻。22年12月，BOTTEGA VENETA、MaxMara、Qeelin等国际名品及SHAKE SHACK华中首店亦集中启幕。

武汉国金天地YUE街

开业时间：2022年9月28日

街区商业建筑面积（㎡）：5万

由越秀地产匠心打造的武汉国金天地，总建筑面积约12万方，坐落于城市黄金中轴线——精武路1号，项目总体规划设计出自全球杰出的“福斯特建筑事务所”。购物中心定位“时尚·品质·新中心”， 荟萃寰球美食，集合品牌旗舰，打造全新多元化生活美学社交场；5000㎡主题儿童乐园，满足品质家庭的一站式亲子成长互动需求，享受进阶式的精致人生。YUE街定位 “玩乐有范，新潮秀场”，打造24小时全天候的潮流先锋聚集地，是超越想象的城市未来引航标。

9月28日，武汉国金天地YUE街率先开街，引入魅KTV·Bar（华中首店）、811livehouse（华中首店）、青川怀石料理（黑珍珠入围）、全聚德、本味·私宴、贰麻酒馆、木屋烧烤、丰月炭火和牛、AMBER CHEF琥珀、和悦私房菜、安记潮牛鲜牛肉火锅、铭潮荟、M Stand、NOWORRY、菩桐普拉提（武汉首店）、画间、畅泰·泰式古法按摩等40家品牌，多维打造城市生活美学社交场。

龙湖武汉白沙天街

开业时间：2022年11月9日

商业建筑面积（㎡）：14.3万

龙湖武汉白沙天街位于洪山区白沙洲核心地段的白沙三路，商业建筑面积约14.3万平方米，A馆接驳地铁5/12号线换乘站光霞站，是龙湖在武汉的首个双天街TOD综合体项目。A馆规划地上5层，地下1层；B馆规划地上3层，瞄准品质家庭、趣味亲子、乐活青年三大客群，打造城市生活欢乐聚变场，呈现转念即达的欢乐入口。

在招商方面，武汉白沙天街共引进300多家品牌，其中近50%为区域首进。包括沃美影城、悦活里、星聚会 KTV、真快活、孩子王等主力店，优衣库、UR、MLB、周大福等零售品牌，星巴克、茶颜悦色、喜茶、肥肥虾庄等网红餐饮在内，助力了白沙洲的商业版图扩大，商圈能级提升，也将武昌南从城市消费“流出地”，变为新晋“流入地”。

武汉中商·世界里（光谷）

开业时间：2022年12月17日

商业建筑面积（㎡）：12万

依托中商集团近40年本土商业运营经验之上，中商世界里（光谷）于12月17日焕新开业。中商世界里（光谷）不仅优化出良好的动线，还创新融合绿色、人文、智能等现代设计语言，营造出更适合“游逛”的场景体验。

同时，项目以“逸趣生活家”的商业定位，全面焕新升级业态调整，引入黄金珠宝、国际护肤、服装潮牌、新能源汽车、美发沙龙、运动健身、轻餐小食、咖啡奶茶、连锁餐饮等多个品类，包括中商超市、乐刻健身、椰岛造型、星巴克、汉堡王、春集里、YUKI、HEZIYIBAI、茶颜悦色、奈雪的茶、格瑞思、小米生活家、零跑汽车等多个优质品牌，全力提档光谷消费升级。

武汉洪山万科广场ViviLand

开业时间：2022年12月23日

商业建筑面积（㎡）：约11万

洪山万科广场ViviLand是万科商业在武汉武昌南打造的首个标杆级大型购物中心，位于白沙洲核心片区，总建筑面积约为11万m²，以将公园搬进商场的革新理念，以契合周边客群需求的精准定位，以聚集多元活力的主题场景及品牌阵容等，引领白沙洲商业的逆袭。

室内运用多重景致，例如天空树、叠彩瀑布等，营造“移步易景”的沉浸式氛围。室外由多个开放互动场域构成，包括街区式星光露台、屋顶花园、空中篮球场、滑板公园等多功能互动休闲空间。项目将多场景融合，为区域居民带来集活力、创新、多元、想象于一体的全新生态休闲体验型购物中心。

目前已签约武汉最高配置CGV影城、区域面积最大悦活里超市等主力店以及华为智能生活馆、三星、顽童堡儿童主题乐园、付先生在成都等多家区域首店，更有周大福、星巴克、奈雪的茶等重点品牌，成为白沙首选的亲子、家庭消费娱乐目的地。