你以为四川二级城市只有万达？错！这些项目同样有看头

　　 编者按：2015年6月泸州开出华润万象汇，2016年12月23日南充王府井开业，2017年1月12日眉山伊藤洋华堂（需求面积:20000-30000平方米）亮相；而万达则因深化布局四川的长远战略，在省内渐现“遍地开花”的态势……当成都的商业体量与竞争激烈程度同比加大，或许加码混战拼死也难胜出；但转向周边城市继续拓展，是否又能觅得商业蓝海？“四川商业地产下沉趋势探秘”系列报道将从项目、品牌、开发商、城市发展与机构观察等五个维度来进行破题作答。

　　在成都商业地产行业面临高存量、竞争白热化的当下，四川的诸多二级城市却迎来了发展机遇，在消费力与成都不相上下的这些城市，商业地产“洼地”红利正在逐渐显现。而不少商业大咖们自然也看到了这一点，万达、华润、王府井、银泰以及明宇等开发商纷纷将自己的势力范围延伸至这些区域，于是，体量、规划设计、定位、入驻品牌都不输成都某些高端购物中心的项目近几年扎堆出现在四川多个二级城市。

　　据赢商网粗略统计的四川13个非省会城市代表来看，商业体量在十万平米以上的项目就有32个之多，其中不乏超大体量项目，2016-2017年开业或即将开业的商业项目总体量超500万平米。

　　其中，万达广场铺设的范围最为广泛，除一些稍偏远地区外，四川十余个二级城市都已开设或即将开设万达广场。2017年，四川还将有4座万达广场亮相，其中就包括了雅安万达、崇州万达以及金堂万达，二级城市（区域）仍是其重点发展区域，王健林在2015年时曾表示：“未来，四川省内将建立21个万达广场。”

　　除万达以外，四川诸多的二级城市也相继迎来了多个大型标杆商业项目的落户，接下来我们就来盘点一下这些近两年发展起来的体量较大的商业项目：

　　绵阳铜锣湾天轮城市广场

　　商业体量：38万平米

　　开业时间：预计2017年

　　项目看点：超大的商业体量暂且不说，该项目还包揽了“绵阳最大、最全、最高档、最国际”等头衔，一度被戏称是绵阳的“环球中心”。同时其定位也与一般商业项目不同，“城市级游乐综合体”更能够凸显该项目的核心看点，作为绵阳市目前体量最大的一站式商业综合体项目，铜锣湾天伦城市广场拥有国内最大规模的室内游乐场，而云霄飞车、地下真冰场、巨大的摩天轮、海洋水族馆等大型室内主题乐园在这里也都能够看到。

　　除室内游乐场以外，该项目目前还囊括了锦江宾馆、永辉超市、国际院线，入驻品牌看点颇多。项目目前仍处于招商阶段，预计的开业时间为2017年，具体时间未定。

　　（图据项目官网）

　　南充绿地城

　　商业体量：61万平米

　　开业时间：未定

　　项目看点：该项目最大的看点莫过于“川东北第一高双塔摩天地标”，高度达到了238米，2014年3月，该项目就已奠基开工，目前为止还未公布具体的开业时间。除双塔以外，该项目巨大的商业体量也同样引人侧目，60万平米商业面积中包括了5万平米国际酒店、18万平米主题购物中心以及25万平米办公区。作为绿地进驻南充的首个项目，南充绿地城在一定程度上也拉升了南充市的整体商业水平。

　　南充绿地城效果图

　　南充王府井

　　商业体量：15万平米

　　开业时间：2016年12月

　　项目看点：该项目于2016年12月23日正式开业，包括吉选超市、星美国际影城、星巴克以及汉堡王、孩子王、玩具反斗城、世纪星真冰场在内的245个品牌在该项目落户，这其中还包括了125个首次入驻南充市场的品牌。

　　南充王府井的开业也结束了南充市没有一站式购物目的地的尴尬局面，而在王府井后，明宇、绿地的加码也将彻底改变南充的商业格局。

　　眉山雕像国际广场

　　商业体量：10万平米

　　开业时间：预计2017年

　　项目看点：伊藤洋华堂入驻开出店中店是该项目最大的看点。今年1月，伊藤洋华堂正式开业，共七层，总营业面积达到2.1万平米。除了运营自身的百货店之外，伊藤洋华堂还参与了雕像国际的前期招商工作，未来也将参与项目的运营管理。据了解，雕像国际的施工工作已于去年9月中旬完工，目前还在做内部装修工作，预计不久就会面世。

　　遂宁大英永逸广场

　　商业体量：27万平米

　　开业时间：2017年下半年

　　项目看点：拥有着深厚文化底蕴的大英县一直以来都是四川的旅游胜地，旅游产业的蓬勃发展也使得这个小县城的商业地产成长迅猛。大英永逸广场是大英县一众商业综合体项目的其中一个，商业体量巨大，目前正在建设的是其一期工程，预计2017年下半年正式开业，永辉超市、苏宁电器以及大地院线等品牌已签约入驻。除7个主力店品牌以外，该项目还将引入永逸集团自己的百货品牌永逸百货，后续如何发展非常值得关注。

　　达州罗浮广场

　　商业体量：10万平米

　　开业时间：2017年1月试营业

　　项目看点：作为达州市首个大型城市商业综合体的罗浮新世纪广场于今年1月12日开始试营业，永辉超市、肯德基、必胜客、H&M、US、孩子王、横店影院、天空农场等国内外知名品牌已相继入驻。目前该项目还处于试营业阶段。据公开资料显示，项目在春节期间的开业率仅为40%左右，招商工作还在持续进行中，正式开业时间未定。

　　泸州万象汇

　　商业体量：10万平米

　　开业时间：2015年10月

　　项目看点：作为华润集团在四川地区的第二个商业项目，泸州华润万象汇同样引人瞩目。2015年11月该项目正式开业，包括西西弗书店、肯德基、屈臣氏、CGV星聚汇影城、孩子王、玩具反斗城等200多个品牌都有入驻，其中一百余个品牌系首次入驻泸州。

　　除商业综合体项目以外，赢商网在统计的过程中也发现四川很多二级城市出现了超大规模的专业市场项目，如总体量180万平米的遂宁健坤城、60万平米的南充友豪国际家居博览中心、160万平米的泸州西南商贸城等等，专业市场的下沉使得这些城市的商业水平不断提升的同时也带来了上百万个就业岗位，在一定程度上也拉动了消费水平。

　　总体来看，随着四川二级城市商业地产发展水平的不断上升，近百个商业项目陆续进驻这些地区。除知名开发商以外，我们也看到了诸多四川本土开发商的踪影，如绵阳的长虹、东辰，南充的明宇，达州的蓝润等等。而从开业时间来看，2017年开始，这一批新面孔将进入集中开业期；全部开业后，这些地区所面临的将不再是没有大型商业项目的尴尬，但或许将有避免同质化与过剩带来的焦虑，二级城市的商业蓝海也或将面临与成都市区商业相似的阵痛。