市场风云变幻 1月中国房企销售金额TOP30出炉

　　万恒之争尘埃落定不久，2017年伊始房地产行业格局又一次发生了变化。毫无疑问，碧桂园是1月份最让人意外的房企。

　　碧桂园异军突起 万科恒大马前失蹄

　　万恒之争尘埃落定不久，2017年伊始房地产行业格局又一次发生了变化。毫无疑问，碧桂园是1月份最让人意外的房企。

　　在所有人都以为万科以481.2亿金额稳夺1月房企销售冠军之时，没有人想到碧桂园会以486亿销售金额逆袭夺冠。

　　毕竟2016年的全年销售冠军恒大，其1月销售金额仅有372亿，落后万科、碧桂园超100亿。

　　万科公布1月业绩的时间是2月7日，所公布的数字也符合外界预测。但两日之后，碧桂园用486亿的成绩告诉外界，谁才是真正的1月销冠。

　　2016年全年仅有的3家3000亿房企，进入新年就开始“贴身肉搏、短兵相接”，似乎预告了本年度销冠之争会更加激烈。

　　统计可发现，三家房企销售额总和达到约1339亿，占榜单30家企业销售额总和的比例约为42%。毫无疑问，分化的行业趋势越来越明显，龙头企业市场占有率继续提升。

　　龙湖地产冲刺千亿 鲁能旭辉继续发力

　　碧桂园、万科、恒大之外，1月销售超百亿的企业还有5家，分别为中海、保利、龙湖、华润置地、华夏幸福。不难发现，除了龙湖，其他企业都是2016年千亿俱乐部的成员。

　　龙湖地产作为本年度最有可能迈进千亿销售规模的标杆企业，新年伊始就展现出了强大的竞争力。

　　从2013年到2015年，千亿房企连续三年保持7家数量，直到2016年才增长至12家。从目前表现来看，龙湖之外，鲁能、旭辉也是一直保持较高增长率的企业，千亿并不遥远。

　　行业的集中度体现在强大的企业越来越强大，最直观的表现就是千亿企业越来越多。1月销售前10企业金额总和为2182亿，占前30企业销售额总和约三分之二。

　　龙湖地产厚积薄发、增长稳定；鲁能更像是黑马，从2016年第一季度开始保持高速增长，至今未见颓势；旭辉成功跨过500亿门槛之后，正在加速冲刺。

　　万达绿城趋向低迷 几家欢乐几家愁

　　作为老牌标杆房企，绿地、万达1月表现稍显低迷，调整仍然未见立竿见影的效果，但胜在循序渐进。

　　千亿房企中跌落幅度最大是绿城，1月销售业绩仅位列17，下滑至榜单后半段。当然，仅仅1个月的表现有起伏很正常，不排除之后的表现恢复甚至更好。

　　绿地、万达、绿城的略微失色，与1月楼市调整和春节长假不无关系，真正总结和预测企业的表现，也许要等到第一季度之后。

　　世茂房地产和富力地产作为观点指数各项榜单和报告的常客，1月销售表现也不尽如人意。特别是对于富力而言，当年同为“华南五虎”的恒大、碧桂园已是“一骑绝尘”，此时奋起直追难度也极大。

　　世茂房地产连续调整，前几年已是接近千亿门槛，但近年来一直原地踏步。但当其他企业都在突飞猛进、攻城略地时，原地踏步也是一种倒退。

　　市场风云变幻 企业如何突围？

　　观点指数“2017年1月中国房地产企业销售金额TOP30”中，位于榜单最后面的企业，销售金额已达到30亿以上。但不难发现，除前三强外，其他企业销售表现并不算特别出色。

　　原因正如前文所述，主要是受到春节长假以及调控深入的影响。随着市场逐渐回归正轨，无论政策如何，TOP30企业都将是受到影响最小的一批。

　　拥有足够多的土地储备，拥有足够充足的资金腾挪空间，拥有能够赢得市场的产品和品牌，是企业无论在顺境和逆境都能不断前进的保障。

　　2017年的大幕已经开启，贯穿这一年的房地产风云变幻，无论是过程和结局，我们都将持续关注。