从幸福广场到人文艺术商业 银海地产商业发展之路几何？

      编者按：受利润率下降、电子商务冲击等因素影响，我国楼市进入调整期。为应对市场形势变化，地产商纷纷从单一商住供给跨向复合型商业集群。业内人士指出，我国商业地产已告别大规模供应时代，转型升级成为必然。在云南，俊发地产、银海地产、云南城投、海伦堡、实力集团等房企也开始把开发的触角伸向了商业地产，由于商业地产的开发及运营是一个复杂且专业的工作，投入大且回报时间较长，使得大多商业项目经营状况不尽人意。当然，开辟商业地产开发本就不是一件一蹴而就的事，这需要长远的规划和专业的眼光。渐渐地，这些房企也在修炼内功，同样以地产开发为核心，在经验和学习中继续探索商业地产之路。

      （赢商网云南站报道）在昆明本土的地产开发企业中，银海地产一直都有着很好的口碑。自1992年底成立以来，银海地产始终以住宅项目开发为主导，在昆明开发的银海银苑、银海雅苑、银海森林、银海山水间、银海国际公寓、银海城市花园等众多项目获得了消费者的认可，不少项目还成为了业界的标杆。　　 

　　随着企业的发展以及昆明商业地产的兴起，在深耕住宅市场20年之后，银海地产也从纯住宅开发，开始逐步涉猎商业地产，有计划的向商业转型。在涉足商业地产的过程中，银海地产的战略也有着自己独特的风格，值得我们关注。　　 

　　首次转型商业从小体量入手 推出“幸福广场”产品线

　　与很多同时期转型商业地产的开发商不同，银海地产并没有一上马商业项目，就规划动辄数十万，甚至上百万平方米的商业体量，而是结合自身20年来16个项目的开发经验，推出了更偏向于社区消费群体的小体量商业项目。

银海·幸福广场品牌发布会

　　2011年，银海地产旗下的银海·樱花语以及银海·尚御两项目均规划了集中式的商业板块，从这两个项目开始，银海地产突破以往“住宅+底商”的概念，开始了这两个项目商业部分相应的招商工作，计划推出了自己全新的商业品牌“银海·幸福广场”。

　　2012年9月，银海地产举行了隆重的商业品牌发布会，邀请了众多品牌商家代表以及新闻媒体代表，正式公布了其首个商业产品线“银海·幸福广场”，这也标志着银海地产正式开始涉足商业地产领域。

　　作为银海地产的首个商业产品线，银海·幸福广场提出了打造LIVING MALL形式的城市生活广场，LIVING MALL更加强调商业整体与周边生活、教育、人文、景观配套的协调性、互动性，强调购物的体验感，实现住户、商户、消费者对城市生活及商业功能需求与情感需求的完美结合。

　　在当年的银海商业品牌发布会上，银海幸福广场一举签约了大型商超“华润万家”、豪华4D影院“上影永华”、世界级快餐品牌“肯德基”和“德克士”、知名教育机构“新东方”、人气餐饮旗舰店“新祥盛大蓉和”、“新人人酒楼”、“百味园”等8大知名品牌商家。

　　两项目相继投入运营 发展步伐稳扎稳打

　　银海地产商业品牌发布会之后，随即推出了银海·樱花语和银海·尚御两个幸福广场项目。银海•尚御的幸福广场，引进多种形式商家，旨在升级国贸片区的生活配套；银海樱花语幸福广场，则位于广福路，紧邻樱花公园，拥有一条由银海景观打造的风情万象商业步行街和餐饮美食街。

银海·樱花语幸福广场

　　2013年，银海·樱花语幸福广场商业步行街率先开街，业态以休闲业态和餐饮美食为主，主要服务项目周边各个小区的客群。显然，这个项目与“银海·幸福广场”提出的打造LIVING MALL形式城市生活广场的目标，还有不少差距。

　　作为银海·幸福广场品牌线的另一个代表项目，位于日新路与宝海路交汇处的银海·尚御，看起来更符合“银海·幸福广场”这一产品线的定位。银海·尚御幸福广场拥有5万平方米的集中式商业MALL，由地下1层和地上5层构成，计划打造一个集时尚购物、4D影院、特色餐饮、休闲娱乐于一体的一站式购物中心，具备了LIVING MALL的雏形。

　　与银海·樱花语幸福广场相比，银海·尚御幸福广场还引进了众多知名的品牌商家。除了华润万家大型超市、上影永华4D影院等主力店外，还有肯德基、桥香园、红人居、飞阳铁板烧、禾绿寿司、健之佳、周大生、小神童母婴生活馆等在内的多个品牌。

银海·尚御幸福广场

　　直到2016年初，银海·尚御幸福广场才正式开门迎客，此时距离银海·樱花语幸福广场开业，已经过去了近三年的时间。和很多冒进的开发商相比，银海地产在商业板块上，并没有急于求成，而是稳扎稳打，一步一个脚印的在往前走。

　　模式升级打造人文艺术商业 未来发展值得期待

　　在银海·尚御幸福广场开业筹备的过程中，银海地产旗下的另一个商业项目“银海清溪渡”也正式问世。这个项目并没有延续“银海·幸福广场”这一产品线的定位，而是提出了“人文艺术商业”的概念。

　　与此前项目不同的是，银海清溪渡是由银海地产打造的一个纯商业项目。项目位于广福路与珥季路交汇处，包括四栋写字楼和一整栋商业，其中集中式商业部分7.5万平方米，商务写字楼约6.7万平米。这个项目，也被看作是银海地产首个真正意义上的商业代表作，是银海商业的昆明首秀。

银海·清溪渡

　　在这个项目上，银海地产同样也延续了稳扎稳打的开发节奏。目前，整个青溪渡项目的物业已经竣工，上影永华国际影城、喜玛特超市，以及红番干锅、辣得爽、隔锅香、健之佳等多个品牌商家已经入驻。

　　继7000平米儿童主题公园开放之后，入驻银海清溪渡的喜玛特超市也于2016年9月开业。而除了喜玛特超市外，目前银海清溪渡在营业的都是一些个体商户。看来，整个项目将会采用陆续呈现的方式与消费者见面。虽然陆续呈现的开业方式，存在着一些弊端，但对于成长中的银海商业而言，这样的方式或许更加保险。

　　 目前，银海地产与昆明万科正在合作开发万科·银海泊岸项目，而这个项目的二号地块也规划为集中商业区，在整合万科的资源之后，银海地产的商业板块又会有一些怎样的变化，同样值得我们关注。