上海协信星光广场开业一年：首层多个围挡 品牌变动较大

　　作为全国的经济金融中心，上海2017年新开商业项目处于增长明显状态。与此同时，新零售、IP、大数据、文创等各种新概念的涌现，使得开业不久的项目面临巨大的压力，尤其是地理位置不够优越的项目，位于市北高新园区的协信星光广场就是典型的例子。

　　协信星光广场于2015年12月24日正式开业，受限于证照、燃气、施工等原因，一些签约品牌并未与商场同时开业，使得开业之初仅有几十家品牌亮相。

　　时隔一年多，赢商网再次走访协信星光广场发现，商场内仍有多个品牌处于围挡状态，相较开业之初，不少品牌撤出，也有不少新加入的品牌，调整幅度较大。

　　开业一年成绩单

　　首层仍有多个围挡 品牌调整较大

　　日前，赢商网走访协信星光广场，发现在商场的北里首层，悦诗风吟、Sisley、百年灵等品牌“即将开业”的围挡十分明显，衣架、LOHO等门店前也设置了围挡，位于入口处的泰谷则未营业，贴有“店铺设备调试中”的标识。

　　与此同时，原先开业的品牌也发生了变动，北里B1层的新食膳变成了新加坡餐厅新娘惹，RE调香室撤出，原有店面变为Sherry Garden；北里3层的芙蜜甜品变成了小莹姐甜品；南里2层的拜尔齿科则变成了拜博口腔。

　　此外，品牌的门店面积也做了相应的调整，如位于南里1层的潮庭原蒸门店面积缩小，让出部分由O记鲜牛租用；原本位于南里2层的云树创意艺术和拜尔齿科占用的铺位得到了合并，现由拜博口腔租赁使用。

　　一位已经撤出的商户向赢商网透露，商场内好几个品牌都已撤店，主要是因为商场人流量达不到预期效果。

　　协信星光广场总经理徐蓉对此回应称，有些围挡品牌因为价格问题最终取消了合作，将会换成品味相似的品牌，预计今年下半年完成。

　　“面对零售发展趋势、客流的挑战及商场开业一年多的经验，我们对商场做出了相应的调整，整体定位不再是高大上，不过还是会有国际品牌的概念”，徐蓉对赢商网说道。

　　调整方向

　　降低零售比例 加入生活概念

　　具体到如何调整，徐蓉告诉赢商网，商场首层将不再是纯零售，而是将零售概念延展起来，主要是以鞋类、化妆品、快时尚及家居用品为主，基于南里家居用品做得比较成功，加上周边的金茂府、大宁悦府等住宅区的交付，将引进另外一个具有调性的家居品牌。

　　除了首层品牌调整，协信星光广场的整体定位也发生了变化，加入更多的生活概念和精神层面。

　　2016年9月24日，百盛精品超市进驻协信星光广场，定位“西式生活本土化”，这是百盛进入中国后首次将旗下核心业务板块开在自有项目外，也是协信星光广场生活化的体现。

　　在徐蓉看来，协信星光广场的百盛精品超市、百丽宫影院、MYTH KTV、食通天美食广场都称得上高配置，不需要调整，主要是对还处于招商中的品牌做出差异化。

　　徐蓉向赢商网透露，协信星光广场将引入300多平的旗舰宠物店，做成长期的IP。与常见的宠物店不同，该宠物店会做一些动物展，可以领养小动物，并将加入服务的内容，目前已经签约，预计儿童节前能够开业。

　　赢商网还了解到，目前协信星光广场的签约率为88%，根据调整定位，将降低零售比例，由30%降至25%左右。

　　寄望未来

　　交通条件有所改善 竞争局面愈发激烈

　　同济大学复杂工程管理研究院高级研究员范宜昌认为，在装修漂亮、品牌丰富的情况下，协信星光广场开业一年仍显荒凉，主要是因为项目商圈人气不足，交通不便，定位相对过高，此外，位置价值不够高，建筑物规划与设计没有把物业的使用价值全部发掘出来，需要数年时间才能旺起来。

       提及交通不便，协信星光广场的地理位置堪称硬伤。不过，这种自招商时就存在的地理位置劣势，目前正在逐渐转好。

　　“虽然这个位置不好，但是南北高架位于此处，开车很方便，加上商场的停车场基本上是免费开放，停车十分便利；另外，今年1月23日，市北高新园区的环线公交开通了，能够到达地铁，间接带动了人流，因此，整体的趋势是向好的”，徐蓉说。

　　值得一提的是，即便如此，协信星光广场仍面临着巨大的压力。除了平时客流量较低，周边商场逐渐增多是主要的原因。

　　市北高新园区位于北上海的中心位置，能够辐射宝山、虹口、普陀、杨浦等区域，某种意义上而言，宝山万达广场、虹口龙之梦、佳程广场、静安大融城等商场也对协信星光广场形成了极大的“威胁”。

　　协信星光广场现有围挡将引入哪些品牌，如何做到差异化，赢商网将持续关注。