西北商业现状观察之银川：打破饱和说 综合商业搅热商圈

　　从连锁店、专卖店、折扣店、超市、购物中心……发展为集吃、住、行、游、购、娱为一体，城市商业综合体在银川的发展格局正在悄然转变。从王府井进入东方红广场到银川建发大悦城的正式开业，市场不断制造热门话题的同时，也日渐搅热了银川的商业地产圈。虽然曾一度有“银川商业区域饱和”的说法传出，但如今，面对新型商业综合体的不断涌现，银川商业却反之开始了从原有的以百货业态为主的消费模式向一站式消费体验转变，商业功能由单一向复合型转变，呈现持续扩张多点开花的格局。

　　银川具有“塞外江南”之称，因其得天独厚的优越地理位置及丰富的旅游资源常年吸引着大批外来游客。银川做为宁夏回族自治区的首府，国家历史文化名城，未来将建成西北区重要中心城市。3年后的银川将更加繁荣，也将有一批新地标出现，包括文化宫商业广场、银川阅海湾中央商务区、阅海湾铂金五星级酒店等。

文化宫商业广场

　　银川经济快速发展，面对商业格局的升级变革，区域商业也呈现出不同的发展态势，正值赢商网西北区在2017年年初成立，赢商网对银川各区域的商业发展情况进行盘点和分析，进一步了解银川商业地产现状，为其未来西北商业地产的发展提供更多启发。

　　兴庆区——传统商业正临升级

　　银川市辖三区两县，其中兴庆区属于传统的银川经济中心和商贸中心。早期，由新华百货、东方红广场及银川商城、温州商城共同构建的银川新华商圈，以零售为主的传统业态，配合以餐饮娱乐，把购物和吃喝玩乐集于一身的理念带入银川。

　　2013年蓝泰广场、中城奥特莱斯开业，填补区域中高端商业空白；中国穆斯林国际商贸城，带来一站式购物消费体验。

　　2015年，新百在鼓楼西南角开设了一家CCmall，H&M、优衣库等快时尚品牌相继入驻，受消费者尤其是年轻人的青睐。

　　2016年王府井百货入驻东方红广场，同年9月王府井大阅城店开业，王府井百货首次实现在一地开两店，银川商圈格局也随之发生巨大变化。

王府井大阅城

　　2017年，世和天玺国际中心将会开业，打破单一化城市综合体的常态 ，以“一站式购物”、“体验式消费”、“快乐休闲”与“品味时尚”的多重体验，为项目赋予“文化特色+时尚潮流+国际化”的独特内涵，并引领银川“时尚潮人与小资一族”的中心聚集地 。

　　金凤区——打造西北地区的消费之都

　　金凤区是银川市的核心区，随着金凤区基础设施的日益完善，以现代服务业为引领的商业地产，休闲观光旅游业迅猛发展，区域经济实力不断增强。根据银川市“东控西优 南进北拓”的城市规划，金凤区已成为银川市生态环境最好、投资价值最高、发展潜力最大、吸引力最强的区域。

　　2016年10月29日，作为银川体量、规模最大的，以国际水准为目标的，新一代多功能、多业态、家庭体验式城市级商业综合体——建发大悦城开业，在业态和服务上下足了功夫，进驻的各类品牌达到500个左右，半数品牌首次亮相宁夏，王府井赛特奥特莱斯、美国凯悦、冠军真冰广场、沃美影城、新百连超、新百电器、德国帕希姆机场免税体验中心等、当当网实体书店、素行生活馆集合店等品牌合力为宁夏银川乃至周边省区的消费者带来国际化的全新消费体验。

　　同时，金凤商圈内还有金凤万达广场、星悦城购物中心、悦海新天地购物广场、全球汇、宝湖鑫都等大型商业体，与建发大悦城等商业体共同形成银川新的商业中心，不但可以满足广大市民一站式消费需求，成为银川及周边地区高端人群购物、休闲、娱乐、商务的首选地，也将吸引更多区域内外消费群体。2017年北京华联购物中心长城路店将开业，未来该片区将成为最热闹繁华之地。

金凤万达广场

　　西夏区——发展银川未来“西中心”

　　西夏区境内分布有拜寺口双塔、滚钟口、贺兰山岩画景区、西夏王陵等景点景区，随着文化旅游商业的发展，该区域的商业发展也呈现出不同的特点。目前这里的商业载体主要是西夏万达广场和文化宫商业广场。

　　西夏万达广场于2014年进驻银川，让西夏区的商业渐渐丰满起来。西夏万达广场是银川第三座万达广场，它的建成推动银川市新的商业核心区域加速形成，让银川市服务业布局更趋平衡，达到东有新华商圈、中有金凤万达、西有西夏万达的均衡状态。该广场还填补了西夏区城市综合体的空白。与金凤区万达广场不同的是，除了万达百货、大歌星、华润万家等熟知品牌，还包括国际快时尚一线品牌优衣库、H&M、国内超大型室内儿童乐园大白鲸等600多个国内外知名品牌入驻，且70%的品牌都是第一次登陆银川。在品牌的选择和品类的搭配上，都下足功夫，给银川消费者一个全新的体验。

西夏万达广场

　　文化宫曾是银川地标性建筑，2015年改造为文化宫商业广场，总投资约16亿,，总建筑面积近20万㎡，是新城市主义综合体。项目规划以西夏区工业文明延续与现代创意结合的文旅商业发展平台为主题，融合美食风情街、星级酒店、电子商务、青年公寓、儿童游乐园等业态，为旅游客群及周边城镇居民提供一个体验民俗风情、尽享休闲娱乐、时尚旅游购物的集合地。2017年文化宫商业广场将正式面市。

　　突破的理念颠覆传统的商圈模式，打造一站式高端时尚消费体验及潮流生活模式也已经成为银川商业发展的一大着力点。随着一线城市商业地产饱和度越来越高，二三线城市逐渐成为众多开发商争相竞逐的新兴“地盘”，银川的商业的开发热度持续，新兴商业体也越来越多，也逐渐凸显出主题化、体验化、智能化的特点。 银川历史文化丰富，丝路带来的佛教文明、伊斯兰文明以及汉族文化等共同融合，同时具有丰饶的旅游资源，未来文旅商业也有较大发展空间，艾依薰衣草庄园带来休闲度假好去处，天山水世界建成后也将吸引大批客流。伴随全民消费、全民旅游时代的到来，银川也将迎来更大的消费人群和商业消费空间。