希望汇商改住调规未通过 重回商业能否“如臂使指”

　　（赢商网云南站报道）希望汇是目前大商汇片区内的一个集中商业项目，潜在商业价值无限，有很大的发展空间。据赢商网了解，就在不久前，项目申请调规，将商业转为住宅，并未通过相关部分的审批，目前将继续打造成为该片区内的大型商业项目。

　　希望汇效果图

　　调规应势所趋 “新希望耍街”6月开街

　　新希望打造的希望汇是一个涵盖了商业、住宅、写字楼等产品的综合体，目前主要开发的是一期，包括7栋高层住宅、1栋写字楼、1栋酒店以及商业街。不过，目前希望汇在建的是住宅和商业街部分，其中住宅产品早已售罄，现阶段希望汇主推的是商业街部分。

　　据了解，商业街部分命名为“新希望耍街”，共有四层，地下一层，单层层高4.7-5.1米，商铺面积20-200平米。据介绍，新希望耍街由开发商统一运营，5年后业主可自行经营。新希望耍街是一条餐饮街，目前已经有很多餐饮店铺加入，预计今年6月开业。

　　希望汇商业效果图

　　据了解，目前房地产销售总量只占新希望集团千亿销售总量的15%左右，未来3-5年，刘永好要将之提升到30%-50%的比例。换言之，未来3年，新希望地产要实现300亿-500亿的销售业绩。商改住或许是响应了集团目标规划，但也有人认为，就产品线而言，新希望地产一直以中高端的住宅产品为主，刚需产品以及商业产品十分缺乏，没有相关的商业地产开发运营经验优势，成为了限制商业开发的一大阻隔。加之昆明商业地产整体发展成熟度处于初中期，还是以房地产为主。另外，盲目的城中村改造使得昆明人均商业面积占有率居高不下，竞争激烈也成为了希望汇商改住的一大原因。

　　新希望入滇十余年 大商汇项目成标杆

　　近年来，随新希望集团在云南的商业地产项目大商汇、希望汇的陆续面世，新希望进入云南10余年来，已成功在本地布局了食品和地产两大产业。

　　2003年，新希望集团累计投资超过16亿元，打造了昆明大商汇项目，为当时经济相对滞后的昆明南市区的商业发展推波助澜。大商汇项目汇集了国际建材装饰城、国际茶城、国际商务公寓等，成为开放、互动、一体化的国际商贸平台，是以多个专业市场、大卖场和商业步行街为主体的复合型商业项目。大商汇通过人流、物流、资金流、信息流的聚合，形成了多种业态组合的巨大规模效应，成为辐射东南亚地区的超大型商业中心。

　　新希望地产成立于1998年，16年来足迹遍布昆明、成都、上海、大连、沈阳等各大省会城市，打造了众多城市地标性项目，实现了商业、商务及住宅等多种类型的产业开发。

　　大商汇

　　昆明大商汇项目是新希望集团在地产及基础设施领域的重大投资项目，是该集团进军商业地产领域的处女作。大商汇开创了该集团开发大型商业地产的先河，成为云南省规模最大的建材市场，昆明商业地产领域的典范。

　　继大商汇后，新希望集团的第二个地产作品希望汇，是新希望集团斥60亿巨资打造的百万方全时态城市综合体，项目建设规划为80万方商业、商务办公和20万方住宅，旨在打造为南市商业中心。商改住未通过审批，希望汇将继续打造成为南市区重点商业项目之一，优越的地理位置，联合旁边的南悦城，这里将成为大商汇片区的一个集中商业区，业主生活更加便利。