内蒙古,位于我国北部边疆,横跨东北、华北、西北地区,接邻八个省区。 近年来,内蒙古是我国经济发展最快的省市区之一,素有“东林西矿、南农北牧”之称。很多时候,在人们的眼里她仅仅是草原的代名词,其实,这个占国土面积八分之一的省份,通过这几年经济的发展,内蒙古也有了翻天覆地的变化。
呼市商业格局一路向东
呼和浩特是内蒙古自治区首府,是内蒙古的政治、经济、文化、科教和金融中心,更是“呼包银城市群”核心城市,“呼包鄂城市群”中心城市。近几年来呼和浩特商业地产表现强劲,呼和浩特入市商业项目如雨后春笋般的涌现出来。10年前,走进呼和浩特,只有民族商场、天元商厦和百盛购物中心等屈指可数的几家商场和超市;10年后,再看呼和浩特,大型商场超市林立,数不胜数。首府新的商圈格局也慢慢浮出水面,众多商业地产随之跟进。
如今呼和浩特的商业氛围颇为浓厚,成熟的商业格局已日益凸显出来,并形成以中山路、长乐宫—万达商圈、万达广场、火车站、嘉贸、南茶坊、新东站、金海等为典型的八大商圈。以下为小编选取六大商圈做具体分析。
中山路商圈:呼和浩特市最为繁华的黄金商业地带,是人流车流高度密集区。在此区域内,规模在1万平方米以上的大型商场就有16家,维多利商厦、维多利购物中心、王府井百货、民族商场、海亮广场、天元商厦、满达商城等都在这里云集,大酒店如假日酒店、国际大酒店、香格里拉等,还有麦当劳、肯德基、苏宁等明星企业入驻。作为老牌商业中心,其在商业界的影响力是不容动摇的,其为呼和浩特的繁荣、发展做出的贡献也是显而易见的。
长乐宫—万达商圈:呼市东部区居民密集区,集购物、餐饮、娱乐、休闲等服务为一体的综合商圈,是东部新城区的核心地带,主要有长乐宫、万达广场、维多利广场、美特好超市等商业设施。近年来,随着城市重心的东移,长乐宫—万达商圈的潜力被看好,其实力正逐步上升。
嘉贸购物中心商圈:这里交通便利,为娱乐、购物、休闲带来了极大的便利。交通的便利和商圈的不断成熟促使这一地区商业迅速集结。这里汇集了嘉贸购物中心、华联超市、新天地广场等商业设施。相较于中山路商圈与长乐宫—万达商圈,嘉贸购物中心商圈实力相对较弱,这里主要聚集了购物、娱乐、餐饮等配套设施。
鼓楼商圈:目前在呼和浩特版图中处于最中心位置,其东依长乐宫—万达商圈、南有嘉贸购物中心商圈、西靠中山路商圈、北临蒙苑国际广场商圈。鼓楼商圈的商业氛围不是很浓厚,大型卖场不够集中,主要定位于中端消费者。
蒙苑国际广场商圈:内蒙古最大的家居、建材集散地,成为呼市市民购买家居、建材的习惯性首选市场,像居然之家、蒙苑国际广场、华联超市等大型家居、建材城的成立,促使这里成为了名副其实的家居建材市场。虽然此地拥有超市、餐饮、休闲等功能,但主要以家居集散为主,其商业模式相对单一。
火车站商圈:呼市传统的商业区、物流港。主要以批发市场为主,商圈内餐饮、休闲娱乐、酒店配套等主要以低档次为主,缺乏有特色的休闲娱乐场所,相较于其他商圈实力较弱,本身的不足再加上交通拥挤使这里发展潜力有限。
随着呼和浩特城市化发展进程的加快,商业重心逐渐由“单重心”走向“多极化”,城市整体重心的东移,呼和浩特的商圈坐标也随之将出现调整,商业新中心将在城市东部崛起。
维多利集团三大商业 风起云涌
内蒙古维多利集团创始于2003年5月28日,是以百货零售、商业地产、超市连锁三大产业为支柱,多元化业态为一体的大型民营企业集团。
维多利国际广场
维多利商厦
维多利百货零售业态凭借雄厚的企业实力、广泛的品牌影响力及稳定的消费群,已成为内蒙古百货零售业领头羊,中国西北部商业零售企业的知名品牌。维多利在呼和浩特,包头,赤峰三城现已有7家综合商场10家连锁超市。维多利商业地产在内蒙古各主要城市全面布局,呼和浩特、包头、赤峰、锡林浩特、乌海、乌兰察布市、鄂尔多斯等地商业项目,确立了维多利商业地产在内蒙古乃至中国西北地区的品牌影响力。2011年,维多利上海项目启动,标志着维多利商业地产正式走出内蒙古,向东北、华东地区全面推进,维多利商业战略布局进入一个新纪元。
维多利购物中心
维多利•时代城
2016年4月5日,茂业国际控股有限公司发布有关收购内蒙古维多利商业(集团)有限公司70%股权的交易最新进展公告,已与卖方及目标公司签订收购协议,对价15.65亿元。从此,茂业商业将成为内蒙古维多利集团最大的控股股东,而原来的大股东维多利控股将以15%的股权位居第二。
维多利·摩尔城
维多利新天地
纵观整个内蒙古商业地产市场,随着乌海万达广场的开业、万都汇商业街进驻通辽、内蒙古首个购物公园GREEN MOMA时代中心横空出世等一系列商业项目的入市,必将带动城市未来商业地产的大发展,将内蒙古的商业地产提升到一个新的高度。
预计随着此轮调整布局,万达将更侧重输出品牌、管理,资产转让符合其积极去杠杆、减负债,发展轻资产战略,有助于提升资产回报率。
6月16日,茂业商业股份有限公司发布关于对外投资设立子公司的公告,投资1000万元人民币设立包头市茂业维多利商业管理有限公司。
上周商业地产要闻包括:2018年1月5日,赢商网将举办第四届2017西北商业地产行业年会。