越秀地产去年商业租金收入超5亿 同比大涨85.2%

　　（赢商网报道）2月23日，越秀地产公布2016年全年业绩。

　　公告显示，越秀地产全年录得总营业收入为210.5亿元（含出售投资物业收入），同比下降6%。其中，投资物业租金收入约为5.2亿元，同比上涨85.2%，主要收入来源于广州越秀金融大厦。

　　此外，集团还录得投资物业评估净跌值约3.1亿元，其中，广州越秀金融大厦的评估升值2.7亿元；而另外两个项目的表现却不尽如人意，广州财富天地广场评估跌值约3.8亿元，佛山星汇云锦商业部分评估净跌值约2.2亿元，运营表现均低于预期。

　　值得留意的是，报告中提到的佛山星汇云锦商业部分，是刚开业不久的佛山越秀悦汇天地商业项目。该项目位于佛山桂城地铁上盖，于2016年12月21日正式开业，是越秀地产进军佛山的首个商业项目。（更多详情：可点击佛山商业添新兵！越秀悦汇天地开业带来多个“新鲜面孔”品牌）

　　加大力度整合商业资源

　　自2016年开始，越秀地产加大在商业地产板块的投入，无论是在商业规模，亦或是运营能力上，都有稳步上升的表现。

　　商业规模方面，截止至2016年12月31日，越秀集团旗下共拥有出租投资物业88万㎡，其中，写字楼约占33.1%，商业约占50%，停车场及其他约占16.9%。这一数据在2015年仅为78.9万㎡，其中商业部分仅为45.1%，租金收入仅2.8亿元。

　　而商业运营能力方面，越秀地产表示，集团加大力度整合商业资源，优化商业平台运作，构建和实施「越秀商投-房托」运作，致力于将商业运营能力打造成集团的核心竞争力。

　　一直以来，越秀集团旗下的商业项目，均由辖下的商投公司和在香港上市的越秀房托资产管理有限公司，双轮驱动共同经营管理。这种独特的商业开发与运营模式，有助于集团提高商业项目的获取、运营和变现能力。

　　其中，越秀集团直接持有的88万㎡投资物业，共计带来5.2亿元租金收入，与去年相比，大幅增长85.2%；而由越秀房托资产管理有限公司持有的出租性商业物业约74万㎡，实现营业收入为18.4亿，同比增长7.5%。

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　　实体经济仍面临较大困难

　　尽管商业板块的业绩稳中有升，但对于2017年的展望，越秀地产仍然觉得，困难满满。越秀地产分析，全球经济仍将继续缓慢复苏，不稳定、不确定因素持续增多。全球经济继续呈现不平衡、多极化发展。

　　· 美国经济继续强劲增长；

　　· 其他发达国家经济体如欧元区、英国、日本已有回暖复苏迹象；

　　· 新兴和发展中经济体仍在缓慢复苏之中。

　　而在中国，经济新常态下，经济正处于结构调整、升级转型的关键时期，实体经济仍然面临较大困难，外需难有实质性好转，宏观经济下行的风险仍然很大。

　　但面对经济下行，越秀地产也同样提出应对策略，如实施以经营为导向的精细化管理体系，打造以客户需求为中心的产品和服务体系，追求住宅和商业开发经营主业的持续稳定增长。

　　在新一年的布局策略方面，越秀地产透露，仍然将聚焦深耕珠三角、长三角和中部三大区域，努力提升项目的投资回报率。

　　在商业运营上，越秀地产将积极推动「越秀商投-房托」双平台运作，有效整合协调内外部商业资源，提升商业开发与经营的核心竞争力；加快向“租售并举”均衡发展模式转变，努力增加商业经营收入。