(赢商网报道)2月23日,越秀地产公布2016年全年业绩。
公告显示,越秀地产全年录得总营业收入为210.5亿元(含出售投资物业收入),同比下降6%。其中,投资物业租金收入约为5.2亿元,同比上涨85.2%,主要收入来源于广州越秀金融大厦。
此外,集团还录得投资物业评估净跌值约3.1亿元,其中,广州越秀金融大厦的评估升值2.7亿元;而另外两个项目的表现却不尽如人意,广州财富天地广场评估跌值约3.8亿元,佛山星汇云锦商业部分评估净跌值约2.2亿元,运营表现均低于预期。
值得留意的是,报告中提到的佛山星汇云锦商业部分,是刚开业不久的佛山越秀悦汇天地商业项目。该项目位于佛山桂城地铁上盖,于2016年12月21日正式开业,是越秀地产进军佛山的首个商业项目。(更多详情:可点击佛山商业添新兵!越秀悦汇天地开业带来多个“新鲜面孔”品牌)
加大力度整合商业资源
自2016年开始,越秀地产加大在商业地产板块的投入,无论是在商业规模,亦或是运营能力上,都有稳步上升的表现。
商业规模方面,截止至2016年12月31日,越秀集团旗下共拥有出租投资物业88万㎡,其中,写字楼约占33.1%,商业约占50%,停车场及其他约占16.9%。这一数据在2015年仅为78.9万㎡,其中商业部分仅为45.1%,租金收入仅2.8亿元。
而商业运营能力方面,越秀地产表示,集团加大力度整合商业资源,优化商业平台运作,构建和实施「越秀商投-房托」运作,致力于将商业运营能力打造成集团的核心竞争力。
一直以来,越秀集团旗下的商业项目,均由辖下的商投公司和在香港上市的越秀房托资产管理有限公司,双轮驱动共同经营管理。这种独特的商业开发与运营模式,有助于集团提高商业项目的获取、运营和变现能力。
其中,越秀集团直接持有的88万㎡投资物业,共计带来5.2亿元租金收入,与去年相比,大幅增长85.2%;而由越秀房托资产管理有限公司持有的出租性商业物业约74万㎡,实现营业收入为18.4亿,同比增长7.5%。
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实体经济仍面临较大困难
尽管商业板块的业绩稳中有升,但对于2017年的展望,越秀地产仍然觉得,困难满满。越秀地产分析,全球经济仍将继续缓慢复苏,不稳定、不确定因素持续增多。全球经济继续呈现不平衡、多极化发展。
· 美国经济继续强劲增长;
· 其他发达国家经济体如欧元区、英国、日本已有回暖复苏迹象;
· 新兴和发展中经济体仍在缓慢复苏之中。
而在中国,经济新常态下,经济正处于结构调整、升级转型的关键时期,实体经济仍然面临较大困难,外需难有实质性好转,宏观经济下行的风险仍然很大。
但面对经济下行,越秀地产也同样提出应对策略,如实施以经营为导向的精细化管理体系,打造以客户需求为中心的产品和服务体系,追求住宅和商业开发经营主业的持续稳定增长。
在新一年的布局策略方面,越秀地产透露,仍然将聚焦深耕珠三角、长三角和中部三大区域,努力提升项目的投资回报率。
在商业运营上,越秀地产将积极推动「越秀商投-房托」双平台运作,有效整合协调内外部商业资源,提升商业开发与经营的核心竞争力;加快向“租售并举”均衡发展模式转变,努力增加商业经营收入。
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