越秀房托晒业绩:广州IFC零售租金破101元/㎡+VT101日均客流破2万

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赢商网 http://www.winshang.com2017年02月15日17:19来自:赢商网 陈佳妍
核心提示:越秀房托旗下经营管理的商业项目,在2016年录得全年总收入约18.38亿,同比增长7.5%。

  (赢商网报道)2月14日下午,越秀房托资产管理有限公司晒出2016年成绩单。

  账面上显示,去年全年总收入约18.38亿,同比增长7.5%;其中,越秀房托旗下运营的商业物业,收入净额达12.68亿,比2015年同期增长16.5%。

  从零售商业经营情况来看,2016年,批发专业市场的收入约3.3亿,同比微涨3%;零售商场方面,2016年收入达1.12亿,相比2015年有明显涨幅,为38.7%。

  这部分经营收入由越秀房托旗下7座商业物业贡献,这七座商业项目总物业产权面积约74.3万㎡,可供出租总面积为48.7万㎡,包括:

注:以上数据不含越秀新都会停车位/会所/公建配套;国金中心酒店/服务式公寓/停车位/公建配套;越秀大厦停车位/特定用途面积等

  其中,白马大厦约占总经营收入的21.9%;财富广场约占3.8%;城建大厦约占3.4%;维多利广场约占3.5%;越秀新都会约占3.5%;国金中心约占56.5%;上海越秀大厦约占7.4%。

  来看各批发、零售商业项目具体情况:

  一、白马大厦·批发商场:持续加大转型升级力度

  作为越秀集团(专题阅读)旗下最“年长”的商业项目之一,白马大厦投入使用距今已有27年。2016年,白马大厦在满铺出租的情况下,共计带来逾3亿的租金收入。这成绩得益于商场在硬件改造、形象提升、租户调整、品牌孵化和营销创新等方面,加大转型升级力度。

  刚过去的一年,白马大厦调整二楼商铺结构,将原本380个铺位合并减少为179个,优化楼层经营定位和品牌组合,引进优质品牌15家,同时进一步提升大厦的形象,改变原先“脏乱差”批发市场形象,变身干净整洁的购物商场。

  续租方面,白马大厦执行差异化定价政策,完成6楼在2016年合同到期的续约工作,续租率100%

  营销推广方面,白马大厦采取“走出去,引进来”策略,举办第十届白马服装采购节,也组织客户参与上海中国服装博览会;

  而针对品牌孵化方面,则是建立白马品牌运营中心,引入「半步」白马原创设计师集合平台,创新性从服装产业链上游切入,以此巩固白马在行业内的标杆地位。

  二、维多利广场·零售商场:强化商户协同机制

  地处天河路商圈的维多利广场,自2014年调整定位后,便一直坚持年轻、快时尚的品牌定位,而要说其在2016年的最大亮点,营销活动策划值得一提。

  针对2016年不同季节与不同节假日,维多利广场强化与商户之间的协同互动,全年共举办近50场在行业内具有影响力的营销活动,包括国际垂直马拉松VT101站、中国好声音海选、圣诞元旦星光大道等,带动商场人流的增加,日均人流量升至2万人左右

  在续租上,维多利广场针对2016年到期的重点商户,采取主动沟通及提前制定续约方案的方式,并于2016年底取得出租率100%的成绩。而其在保留重点商户的同时,也大幅提升租值,部分租户续约租金升幅超40%

  其在运营管理方面也颇具亮点。

  · 推行与主力租户沟通监督机制,加强运营辅导和风险管控,以提升运营管理水平和效率;

  · 健全商户辅导机制,在与众多商户达成共识的前提下,采购安装销售数据采集盒子,增设部分客流采集器;

  这一方面为商户提供精准经营数据,另一方面,也为商场未来的品牌诱惑和租值提升奠定基础。

  三、广州国金中心(西塔)·综合体:裙楼商业价值稳提升

  广州国际金融中心,广州商业地标之一,由于商场部分在2015年进行业态结构调整,导致一次性非现金流租金减少,但在调整后的2016年便迅速回升。截至去年年末,国金商场出租率录得94.3%,租金水平拉升至101.2元/平米/月,相比调整之前,租金升幅达0.8%。

  其裙楼商场在2016年的表现,也是可圈可点。由于零售市场消费需求的转变,裙楼商场重新定位为集商务、生活、时尚、休闲于一体的精英生活新地标。

  根据全新定位,也对原商场进行调整。缩减原承租方友谊百货在4、5楼及负一楼的部分面积,进行重新装修改造,自主运营,引进租户26家,包括特色餐厅23家、美发1家、百货零售1家、健身中心1家,以满足CBD消费客群的多元化需求。

  此外,在裙楼M空间还定期举办各类创新活动,如七夕摄影展及沙龙、IFC电影联欢会、美食之旅展及沙龙,提升项目品牌知名度的同时,也进一步提升商场客流、提升经营业绩。

  越秀房托方面对此表示,2016年,中国宏观经济处于结构优化与产业升级的新常态时期,经济增速持续放缓,在这种市场大环境下,其旗下商业物业仍保持连年上涨,为越秀房托未来收入增长及持续发展奠定扎实基础。

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文章关键词:广州国际金融中心 越秀地产 广州IFC 维多利广场
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